Nemecký architekt Hadi Teherani, ktorý v Rusku pôsobí už niekoľko rokov a nedávno prišiel do Novosibirsku s prednáškou o „transparentnej architektúre“, predstavil verejnej rade nový projekt - kancelársky a obchodný komplex Setun Hills s celkovou rozlohou viac ako 700 tisíc metrov štvorcových. m. Bude sa nachádzať západne od parku Victory a bude zaberať časť „divokého“zvyšku Poklonnaja Gora medzi ulicami Setun, Starovolynskaya a Minskaya a zálohu Kutuzovského prospektu. Toto je oblasť, kde sa nedávno nachádzala skládka - podľa hlavného moskovského architekta je teraz na mieste „zastúpenie takmer všetkých prvkov periodickej tabuľky …“
Projekt navrhnutý slávnym nemeckým architektom, ako povedal starosta, „zóna prirodzeného skládkovania“sa najviac podobá tomu, ako sú marťanské osady, mesto lietajúcich tanierov, zobrazené vo sci-fi filmoch. Tri z nich sú umiestnené v centrálnej časti lokality a tvoria kompaktný súbor dómov. Ďalšie dva vyzerajú skôr ako otvorené rožky - jeden je veľký a má sklenenú časť smerom k ulici Minskaya a mešite Poklonnaya Gora. V skutočnosti celú túto presklenú časť možno chápať ako obrovskú vyhliadkovú plošinu s výhľadom na park Victory. V strede veľkej šišky je koncipované dokonale okrúhle jazierko obklopené stromami. Druhý bagel je oveľa menší - nachádza sa ďalej od diaľnic, pričom sa zaboruje do zeme podľa princípu starodávneho amfiteátra a otvára svojim obyvateľom výhľad na Setun, najmalebnejšiu z riek dnešnej Moskvy.
Musím povedať, že projekt je nielen lakonický a krásny, ale aj veľmi „zelený“- asi polovica regenerovaného územia je vyčlenená pre „ekozónu“- akési „visuté námestie“s drevenými mostami a sklopnými cestičkami, pozdĺž ktorých všetci (ako sa hovorilo) môžu chodiť bez šliapania po tráve.
Architektonické riešenie komplexu „mesačná krajina“v presnom vyjadrení Alexandra Kuzmina nevzbudzuje nijaké zvláštne námietky. Ak sa však nad tým zamyslíte, vznikne zaujímavé združenie. Ako už bolo spomenuté, všetko spolu vyzerá ako marťanské mesto, ktorého hlavnou črtou je podľa definície jeho izolácia od životného prostredia. Na Marse je to pochopiteľné, atmosféra tam nie je dýchateľná a je logické, že ak sa tam ľudia niekedy usadia, budú musieť žiť v kupolách, aby mohli terraformovať planétu. Ale my sme na Zemi, a to ani nie v najhoršej časti mesta - okolie Setunu je právom považované za jednu z najchutnejších prírodných krajin medzi tými, ktoré sa nachádzajú neďaleko od centra. Odkiaľ vzal nemecký architekt obraz „Marsu“? Tu, striktne povedané, môžu existovať dve možné odpovede - buď sa Hadi inšpiroval kontextom - kupola Múzea vojny vo Victory Parku. Alebo sa agresívne moskovské prostredie zdá byť európskemu architektovi také cudzie, že pripomína vzdialené svety a cudzie planéty?
Pri prezentácii projektu sa Alexander Kuzmin zameral na jeho dopravný význam a na skutočnosť, že tento komplex vytvára nové „miesta zamestnania“na správnom mieste. Setunské vrchy budú prvým takýmto centrom v tejto časti CJSC, „určeným“pre oblasti Matveevskoje, Davydkovo, Solntsevo atď., Odkiaľ by ľudia mohli chodiť pracovať sem, a nie do centra. Setun Hills sa tak stane ďalším krokom v programe presunu centier obchodnej činnosti z centra mesta do oblastí budúceho štvrtého dopravného okruhu a ďalej. A tu je len vytvorenie južnej zálohy Kutuzovského prospektu, ktorá bude viesť od tretieho okruhu cez diaľnicu Aminevskoe po moskovský okruh. Na jeho križovatke s ulicou Minskaya sa na náklady investorov vytvorí špeciálna dodatočná križovatka s nadjazdom vedúcim priamo do spodnej úrovne obchodného komplexu, aby nedošlo k preťaženiu mestských komunikácií. Alexander Kuzmin prítomným pripomenul vyhliadky na rozvoj schémy metra: oblasti Michurinsky Prospect, Ochakovo a Solntsevo by mali dostať ľahkú linku metra - predpokladá sa, že tento „polomer“vyloží juhozápadnú linku. Táto „ľahká“trať je fragmentom vznikajúceho „tretieho okruhu metra“; bude sa ťahať od Solntseva cez Michurinsky Prospekt a park Pobedy do Moskvy.
Na rozdiel od dlho trpiacej veže Hadi Tehrani na ulici Profsoyuznaya bol projekt Setun Hills prijatý takmer okamžite a bez veľkých námietok; ako povedal starosta, „otázka je jasná, poďme na to.“
V nadväznosti na to bola opätovne preskúmaná územná schéma zóny susediacej s MIBC „Mesto“, obrazne nazývaná „Veľké mesto“. Počas diskusie Alexander Kuzmin niekoľkokrát zdôraznil, že v tomto prípade boli predložené na zváženie najobecnejšie témy pre toto územie - o mnohých podrobnostiach sa bude diskutovať neskôr. Podľa hlavného architekta Moskvy dnes nemožno povedať nič dobré o tomto mieste v oblasti diaľnice Zvenigorodskoye, silikatných pasáží atď., Od Vagankova po Khoroshevku - územie je väčšinou obsadené výrobnými a komunálnymi zariadeniami a je súvislou priemyselnou zónou. Je však potrebné zdôrazniť, že okrem priemyselných zón na rovnakom území (s celkovou rozlohou viac ako 1 000 hektárov) zahŕňa aj obchodné centrum rozostavanej modernej Moskvy Moskva-City MIBC.
Podľa Alexandra Kuzmina je preto pre územie takmer zvolená „kancelárska norma“. V skutočnosti bol projekt naposledy zamietnutý z dôvodu prekročenia percenta plánovaných kancelárií (ako aj z dôvodu dopravných problémov). Bolo rozhodnuté, že celkové množstvo kancelárskych priestorov pre toto územie nepresiahne 5 miliónov metrov štvorcových. m (to je spolu s mestom). Teraz sa obidva problémy napravili - bolo rozhodnuté urobiť „razenie“vyhliadky Zvenigorodsky, vyložiť nábrežie Krasnopresnenskaya atď. A rekreačné zariadenia - také funkcie, pri ktorých je zahrnutý „spätný tok dopravy“. V novej verzii sa objem terénnych úprav zvýšil takmer 2,5-krát, čím sa dostali na 16%.
Administratívno-obchodný komplex na Sacharovovej triede na križovatke s ulicami Sadovo-Spasskaja po predchádzajúcej úvahe pred verejnou radou stratil svoju administratívnu zložku - podľa príkazu starostu boli z projektu odstránené kancelárie. Projekt predložený Rade bol teda zbavenou verzie predchádzajúceho. Zachoval sa celkový objem a počet podlaží, čo trochu preplánovalo stylobate. Podpredseda moskovského výboru pre architektúru a stavbu Jurij Grigoriev hovoril slovami „nevyplňujte tento úsek iným„ kufrom “a navrhnite odstrániť polovicu budovy a vytvoriť štvorec, ktorý odhalí vizuálne spojenia s priľahlými diaľnicami. K čomu predseda Zväzu architektov Ruska Jurij Gnedovskij poznamenal, že sa mu súčasná verzia „s predponou“páči, najmä preto, že je oveľa ľahšia, ako keď výška budovy stúpa. Aby v dôsledku všetkých týchto manipulácií nezmizol obchodný záujem o objekt, Gnedovskij navrhol, že je lepšie zamerať sa na roh budovy, ako rozbiť námestie.
Jurij Lužkov s touto poznámkou súhlasil a celkovo bol projekt „braný ako základ“s podmienkou uvažovať o tom, ako architektonicky vyriešiť roh budovy. Starosta pripomenul, že touto formou tvorí nové zariadenie jeden súbor s existujúcim komplexom. A hoci optimálne riešenie ešte nebolo nájdené, posledná možnosť v predloženom usporiadaní je mu veľmi blízka.
Pokiaľ ide o otázku prekrývania vyhliadkovej plošiny Gostinyho Dvora, Alexander Kuzmin prítomným pripomenul, že nejde striktne o novú stavbu, ale o nedokončenú. Musí byť konečne dokončená - uviedol hlavný architekt Moskvy, inak sa objekt nedostal ani do odborných publikácií … Spočiatku, počas rekonštrukcie Gostinyho dvora, bola na streche naplánovaná reštaurácia a vyhliadková plošina s výhľadom na budúci komplex na mieste hotela Rossiya; špeciálny panoramatický výťah, ktorý je už päť rokov nečinný. Teraz chce investor komplex dokončiť. Počíta sa s vytvorením priehľadného stropu hornej plošiny a podľa výpočtov nevystúpi o centimeter nad historické okolie a bude pod značkou vyčnievajúcej kupoly Gostinyho dvora. Investori ponúkli vytvorenie reštaurácie a 2 poschodí, ale to tu nemôže byť a nedôjde k narušeniu historického vzhľadu, ubezpečil Alexander Kuzmin všetkých prítomných. Ministerstvo kultúry s touto možnosťou súhlasí a prikláňa sa k najvoľnenejšej architektúre, ktorá predpokladá minimum novosti a čisto funkčné riešenie.
Nasledovala dosť živá diskusia. Alexander Kudryavtsev sa vyslovil za dodržiavanie litery zákona a všetky schválenia (vydané už dávno, keď bola ministerkou kultúry Natalya Dementyeva) varovali pred nebezpečenstvom vyhliadky na ďalší vývoj strechy Gostiny Dvor a uviedol, že „je tu povolený iba jeden formulár, ten, ktorý je uvedený v dokumente“. Potom vystúpil Alexej Klimenko s tým, že z hľadiska krajinno-vizuálnej analýzy naznačil, že pohľad z mostu Moskvoretsky na Gostiny Dvor netoleruje horizontálny horizont, mal by sa v projekte minimalizovať, aby tu nebol zdôraznený priezor. Starosta obce súhlasil s rečníkmi a opäť pripomenul vylúčenie akýchkoľvek ďalších „nástavieb“na streche, požadoval priblíženie sa čo najbližšie k existujúcemu strešnému profilu, aby nedošlo k narušeniu vonkajšieho vzhľadu historickej budovy. Z dvoch navrhovaných návrhov sa teda dohodla prvá, najtichšia možnosť.
Najintenzívnejšou diskusiou bola výstavba tretej etapy obchodného komplexu Usadba Center vo Voznesenskom pruhu. Obyvatelia susedného domu protestujú proti výstavbe; veľa obáv vyjadrujú bezpečnostné agentúry a farnosť neďalekého kostola Vzkriesenia slova na Uspenskej Vrazhke.
Zobrazený projekt je treťou etapou výstavby budov „kaštieľa centra“, prvé dva boli postavené pomerne dávno a sú dobre známe; nachádzajú sa priamo za mestským úradom na Tverskej. Nastalo zastavenie - predstavitelia iniciatívnej skupiny tvrdili, že podľa informácií získaných zo ZINZ sú budovy „Estate of the Center“v súkromnom vlastníctve a Jurij Lužkov a investori sa ich snažili presvedčiť o opaku.
Treťou etapou je hotel, podľa investorov „najvyššej triedy“, viac ako 5 hviezdičiek, pre 90 - 95 miest s podzemným parkoviskom. Háčik je v tom, že v existujúcej verzii hotel napáda územie susednej obytnej budovy a prakticky zaberá ihrisko a existujúcu infraštruktúru. Okrem toho bolo nedávno na susednom pozemku objavené nové dedičstvo - dom z 18. storočia, ktorý je dnes chránený. To všetko spolu s dekrétom o vývoji výplne si vyžadovalo revíziu predchádzajúceho rozhodnutia. Výsledkom je, že súčasná verzia hotelového komplexu doslova obetuje časť hotela (16 izieb) a čiastočne uvoľňuje územie nádvoria. Môže byť tiež prestavaná podzemná garáž, v ktorej je na návrh Jurija Lužkova možné vytvoriť ešte jednu mínus prvú úroveň, ktorá dostala priestor pre majiteľov automobilov z radov obyvateľov susedného domu.
Investor veľmi žiadal, aby bolo všetko tak, ako je, inak bude hotel so znížením o 20%, do ktorého sa už investovalo veľa peňazí, nerentabilný. Nájomníci sa toho nevzdajú, oprávnene sa obávajú, že 3. etapa „Estate - Center“s rozlohou iba 8 000 m². (a obytná budova s rozlohou 6 000 metrov štvorcových) jednoducho rozdrví svoj dom s bytmi s jednostrannou orientáciou a pripraví ich o tak malé vylepšenie. Zasiahli aj zástupcovia kultúry s tým, že pretvorenie tak jedinečného kúta starej Moskvy by mohlo viesť k jeho úplnému zániku. Nachádza sa tu kaštieľ z 18. storočia, námestie domov z 19. storočia, dom postavený A. V. Shchusev. Predseda moskovského výboru pre dedičstvo Valerij Ševčuk potvrdil, že obavy strážcov moskovského staroveku sú pravdivé, keďže všetky tieto jedinečné budovy na Voznesenskom Pereuloku (dom 18 a dom 20) skutočne spadajú do sféry vplyvu rozľahlého obchodného komplexu, čo si samozrejme vyžaduje úpravu návrhu projektu.
Starosta mesta požadoval, aby sa v priebehu budúceho mesiaca určil zoznam všetkých prác potrebných na ochranu historických pamiatok a „s týmito úpravami sa uskutočnil rozhovor s obyvateľmi“. Jurij Lužkov ďalej uviedol, že ak nájomníci preukážu silné dôkazy o tom, že výstavba zhorší ich životné podmienky, bude nepochybne ukončená; „… Ak nevidím závažné argumenty, rozhodne sa v prospech investora“.
Posledné číslo predložené na diskusiu sa týkalo výstavby budovy pre židovský sociálny a kultúrny komplex a komunitného centra, pre ktoré mesto vyčlenilo pozemok vedľa moskovskej synagógy medzi pruhmi B. Spasoglinischevského a Petroverigského. Počas predvádzania projektu sa Alexander Kuzmin sťažoval, že členovia dvoch rôznych komunít sa nemôžu navzájom dohodnúť a nepredložia jediný projekt, ale zadajú dva projekty s veľkým prebytkom všetkých objemov, výšok a prípustných oblastí. Počas diskusie sa ukázalo, že pre túto časť stále neexistuje ARI, to znamená, že neboli stanovené samotné výškové a objemové obmedzenia, ktoré boli pri projektoch porušené. Medzitým už boli architektonické projekty dotiahnuté do vysokej miery detailov. Jurij Lužkov pohrozil, že ak sa komunity do jedného mesiaca nedohodnú, zoberie im obidve pozemky a spomenul si na incident s Vostryakovským cintorínom, kde práve to urobil - vyhrážal sa a do jedného mesiaca komunity súhlasil. Pozemok s rozlohou 0, 51 hektárov stačí aj pre niekoľko spoločenstiev, preto je samozrejme potrebné zmeniť výšku budovy, a zatiaľ projekt v tejto podobe nevychádza. Starosta mesta nariadil bezodkladne pripraviť ARI a vyriešiť rozporový spor do mesiaca.
