Výšková konštrukcia zvyčajne vyvoláva bipolárne emócie - niekomu sa to veľmi páči, inému nie. Ale tu, rovnako ako v prípade životného štýlu všeobecne, záleží na osobnom vkuse a voľbe. Odborníci na diskusiu „Silueta mesta. Ako môže vyzerať výšková Moskva za sto rokov? “Organizáciu Kleinewelt Architekten, samozrejme, neanalyzovali tému z hľadiska dobrého alebo zlého, skôr vyvrátili mýty a nakreslili obrázky budúcej Moskvy.
Nadmorská výška = osobnosť
Pravdepodobne najbežnejší mýtus o výškových budovách v meste - pozerajúc sa na ne ako na spôsob zisku - developer tak vytlačí z malého pozemku, „nalepí“naň úzku stometrovú budovu, maximálne metrov štvorcových. V skutočnosti je v porovnaní so stredne vysokými budovami výstavba výškových budov nákladná a s každým poschodím po určitej úrovni sa náklady zvyšujú. Z toho možno vyvodiť najmenej dva závery: prvý je, že výškové budovy nie sú triedou „ekonomiky“. A druhá je, že sa nestavajú s cieľom ušetriť peniaze, ale pre konkrétneho spotrebiteľa a konkrétne podmienky územného plánovania.
Vysoké náklady na výstavbu sú v prvom rade spojené so zložitou technológiou - pri výstavbe výškových budov potrebujete skúsenosti a špeciálne vstupné. Zdá sa, že navrhovanie výškových budov je jednoduché: nakreslite podlahu a potom skopírujte a prilepte ďalších štyridsať poschodí. Georgy Trofimov, partner spoločnosti Kleinewelt Architekten, pripomenul, že každé horné poschodie má spravidla inú štruktúru. Samotné technické plnenie je navyše komplikované a drahé. Je nemožné vyrobiť napríklad vetranie zabudované do podlahovej krytiny v ekonomickej triede, ako to robí spoločnosť Capital Group vo svojich mrakodrapoch. Hlavné náklady sú vysoké a dokonca sú spojené s výmenným kurzom, pretože „náplň“sa dováža predovšetkým, poznamenala Oksana Diveeva, obchodná riaditeľka spoločnosti.
Druhá vec, ktorú je potrebné povedať o nákladoch, je to, že výškové budovy patria do segmentu drahého bývania. Je známe, že čím je byt vo výškovej budove vyšší, tým je nákladnejší, pretože práve vo výške sa zvyšuje zložitosť inžinierstva a zároveň sa odkrývajú ohromujúce výhľady. Výškové budovy sa stavajú pre spotrebiteľa, ktorý je pripravený investovať, a preto počíta s individuálnym kvalitným projektom.
Napriek známej typizácii samotnej štruktúry mrakodrapov viazanej na technológiu je budova nad sto metrov vždy mestskou sochou, niečím veľmi individuálnym. Podľa Oksany Diveevovej je to pre architekta vždy obrovská zodpovednosť, najmä ak staviate mrakodrap mimo skupiny Moscow City, pretože to radikálne mení panorámu mesta. Obmedzenia pri tvarovaní výškových objektov sú jasné: mrakodrapy majú technologicky veľmi malú množinu expresívnych prostriedkov, z ktorých hlavným je silueta. A napriek tomu musí byť každý mrakodrap urobený svojím spôsobom vynikajúcim. Typické mrakodrapy rozhodne neexistujú a nebudú - postaviť niečo ako P44T [séria typických domov vyvinutých spoločnosťou MNIITEP sa používala od roku 1997 do roku 2016; charakterizované obložením z červených tehál a prízemím z rustikálneho cementu - cca. vyd.] nad dvadsiatimi poschodiami - to je nereálne a stratové, ubezpečil generálny riaditeľ spoločnosti „Glavstroy“Andrey Vasiliev.
Životný štýl vo vysokej nadmorskej výške
Druhým mýtom o mrakodrapoch je, že ide o akési „podbytové“bývanie, väčšinou ide o byty, prenajaté byty pre bakalárov alebo administratívnych pracovníkov, ale určite nie pre rodinný život. Pretože sa v nich neotvárajú okná a často na nich nie je dvor.
Tento trend skutočne existoval. Dnešný trh však ponúka revíziu formátu a jeho nasadenie smerom k plnohodnotnému rodinnému životnému štýlu. Napríklad skupina Capital Group už ponúka výškové budovy pre rodiny s pohodlným bývaním a dokonca uvádza reklamu na deti, ktoré vyrastajú z vtáčej perspektívy na mesto. Teraz majú otváranie okien a majú tiež všetky služby potrebné na celý život. Jedná sa o strešné terasy, nádvoria, pracovné priestory a parky s materskými školami. Napríklad v projektoch spoločnosti MR Group poskytuje každý komplex „salóniky“, verejné obývacie izby a komunitné priestory - pre komunikáciu medzi matkami a deťmi všetko, aby človek bez toho, aby opustil svoj obvod, získal maximálny komfort, uviedla spoločnosť produktový riaditeľ Vadim Ivanov …
Panoráma Moskvy
Panoráma Moskvy má do budúcnosti niekoľko možností. Prvým je cesta New Yorku alebo Londýna, miest s budovami s vysokou hustotou a rôznou výškou. Hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov označuje túto cestu za najrozumnejšiu a najsľubnejšiu - zaviesť také odstupňovanie územia a zodpovedajúce výškové štandardy: „Musíte stavať výškové budovy, kde sú predpoklady vysokej hustoty rozvoj - to znamená dopravná situácia, náklady na nehnuteľnosti a náklady na pozemky umožňujú. Mesto nie je homogénne prostredie a nemôže sa rovnať výškovo. Zároveň je dôležité, aby bola kvalita priestorov všade rovnako vysoká. ““
Sergej Kuznecov uviedol príklad Manhattanu - kde sú mrakodrapy a pomerne hustá fronta pozdĺž Central Parku a sú tu aj nízkopodlažné oblasti ako Chelsea a Soho. "Toto je dobrý príklad územného plánovania, primeraný a vyvážený, kde výška reaguje na predpoklady, ktoré existujú …" - uviedol Kuznecov. Zároveň nemožno Londýn označiť za mesto s nízkou urbanistickou kultúrou alebo s neopatrným prístupom k dedičstvu, pokračoval hlavný architekt, hoci v centre mesta historické budovy susedia s modernými mrakodrapmi.
Podľa Sergeja Kuznecova sa Moskva všeobecne najviac podobá Tokiu, čo sa týka počtu obyvateľov aj zásad politiky územného plánovania, čo mestu pomohlo prekonať environmentálnu a dopravnú krízu v 80. rokoch práve vďaka tomuto rozptýlenému polycentrickému prístupu.
Scenár číslo dva pre Moskvu - príklad Hongkongu - je skôr dystopiou. Mesto, kde je priemerný počet poschodí takmer celý tvorený mrakodrapmi, vyzerá na našej pôde strašidelne a málokomu sa to páči. Hlavný architekt sa však domnieva, že je to nemožné. Hongkong rastie kvôli akútnemu nedostatku pôdy, ktorý je pre Moskvu jednoducho irelevantný.
Tretím variantom „výškovej“evolúcie je nakoniec jej absencia alebo úplné moratórium. Mnoho európskych miest sa ohradilo pred mrakodrapmi a ani sa nepokúšajú budovať svoje vlastné Mestá a obrany. Je pravda, že Moskva už taká nebude. Napriek centru pokrytému bezpečnostnými zónami hlavné mesto stále nie je malým talianskym mestom, v ktorom je výšková výstavba v zásade nemožná. Jej postava vždy skrývala túžbu po zvoniciach a vežiach, “hovorí Sergey Pereslegin, partner spoločnosti Kleinewelt Architekten. A ak Petrohrad so svojou rovinatou krajinou sebavedome vytlačil na perifériu jediný mrakodrap, ktorý bol navrhnutý argumentovať vežou Petropavlovskej pevnosti, Moskva to neurobí.
Jednak preto, že je polycentrický - v meste sa začalo nové výškové centrum. Teraz však mrakodrapy začali klíčiť na perifériách, okolo MCD a MCC, a možno v budúcnosti vytvoria dokonca celý výškový kruh. Existujú na to predpoklady. Teraz napríklad v hlavnom meste vzniká podľa informácií RBC Real Estate asi päťdesiat mrakodrapov s nadmorskou výškou viac ako sto metrov.
Po druhé, Moskva má historicky úľavu, nie je plochá ako tanierik a vždy milovala dominanty. To je spojené s jej tvaroslovím, ako aj pestrosťou a rozmanitosťou budovy. V Moskve prebiehajú výškové stavby, tým je presvedčený Nikolay Pereslegin, partner spoločnosti Kleinewelt Architekten. V ére avantgardy bol historický trend smerujúci k moskovskému „pohybu nahor“zakomponovaný do projektov Ľudového komisariátu pre ťažký priemysel a horizontálnych mrakodrapov Lissitzky a neskôr bol realizovaný v siedmich stalinistických mrakodrapoch.
Napokon politika územného plánovania ešte nezakázala, ale naopak podporila výškovú výstavbu. Nevieme, čo sa stane o sto rokov, ale zatiaľ neexistujú vôbec žiadne predpoklady na zmrazenie panorámy.
Sergei Kuznetsov hovorí, že je v zásade nemožné zastaviť rozvoj mesta, a to aj vertikálne, a odporúča obrátiť sa na tému mestskej antropológie - teda zistiť, čo je bežné v rozvoji mesta a živých bytostí. „Moskva sa práve teraz mení - niekde zaplavuje ďalšie poschodie výškovej budovy. Ekonomika výstavby, transakcie s nehnuteľnosťami sú veľkým segmentom ekonomiky celého mesta. Z toho priamo alebo nepriamo profitujú milióny ľudí a kvalita ich života závisí každý deň od úspechu tohto odvetvia, “spomínal hlavný architekt.
***
Začali sme s myšlienkou, že mrakodrapy sú ambivalentnou témou a nič nenasvedčuje tomu, že by si všetci okolo nich mrakodrapy zrazu zamilovali. A napriek tomu ich rast prebieha prirodzeným spôsobom rozvoja celého mesta. Napätie verejnosti v tejto otázke bude tiež pokračovať, - je si istý Sergej Kuznecov, - a preto by sa samotní vývojári podľa hlavného architekta mali aktívnejšie zapájať do procesu propagácie a verejnej ochrany svojich výškových projektov. Túto funkciu zatiaľ plní samotná Moskomarkhitektura: „Toto je nešportový prístup. Odteraz tomu budeme venovať pozornosť a uvidíme, kto situáciu vyriešil, kto je pripravený komunikovať s obyvateľmi, pozvať dobrých architektov, zverejniť projekt, vyhlásiť ho v súťaži a celkovo na ňom pozitívne pôsobiť, “sľúbil hlavný architekt.
Žiadny z účastníkov diskusie nepomenoval konkrétnu budúcnosť panorámy Moskvy, čo je pochopiteľné. Moderný svet každý deň čelí stále novým výzvam a je potrebné na ne reagovať, a to aj z hľadiska mestského plánovania. Scenár diverzifikácie je však veľmi pravdepodobný - to znamená prítomnosť rôznych vecí v meste. Mestá ako živé organizmy majú schopnosť prispôsobiť sa akýmkoľvek podmienkam, čo potvrdzujú príklady takých patriarchov ako Rím alebo Jeruzalem. A vždy sa nájdu takí, ktorí rovnako ako Evgeny Semyonov, viceprezident - šéf investičného a obchodného bloku spoločnosti INTECO, radšej žijú nižšie, aby videli na zeleň zo zelene, a tí, ktorí by sa chceli vznášať nad mestom, pozerať sa z okna, ako z okna vrtuľníka.
