Územie budúceho RC „Mesto Faina“sa nachádza na západnom okraji Kyjeva, v mikrodistriktu Nyvky, medzi reťazou parkov v údolí rieky Syrets a územím ANTK im. Antonov. Päťposchodové budovy postavené v 60. rokoch minulého storočia sú porastené stromami, zachovali sa tu veľké fragmenty nízkopodlažného súkromného sektoru, vedľa parku Cherry Orchard, preto treba výber miesta považovať za úspešný. Dopravnú dostupnosť zabezpečuje stanica metra Nivki, ktorá je vzdialená 10 až 20 minút chôdze, a diaľnica Brest-Litovsk, po ktorej v skutočnosti vedie linka metra a ktorá sa v tejto časti nazýva Pobedy Avenue.
Obytný komplex je plánovaný ako veľký - mal by sa nachádzať na asi 40 hektároch, ktoré dnes zaberajú zeleninové záhrady a skleníky poľnohospodárskej skládky a budovy kyjevského Expoplazu, ktoré tiež ustúpia obytnému komplexu. Práve tu, v severnej časti územia pozdĺž Salyutnaya, sa plánuje výstavba prvej etapy a najvyšších domov od 9 do 19 poschodí.
Všeobecne platí, že komplex dosť vyrastá zo svojho päťposchodového okolia. Od severu na juh sa nadmorská výška postupne znižuje, najskôr na 6 - 9, potom, v mieste poslednej v rade, južná hranica hraničiaca so súkromným sektorom, na 4 - 5 poschodí. Nízka nadmorská výška rezidenčného komplexu je predmetom pochopiteľnej pýchy autorov: v dnešnej dobe nové budovy nekonečne rastú smerom nahor, najmä v hlavných mestách a Kyjev je nepochybne hlavným mestom, podarilo sa im presvedčiť zákazníka o správnom prístup, ktorý tvorí nielen tisíce užitočných metrov, ale aj pohodlné mestské prostredie, ktoré sa stáva jednou z trhových výhod komplexu. Nie je to prvýkrát, čo ARCHIMATIKA spolupracuje so zákazníkom, spoločnosťou KAN Development: už bol postavený rezidenčný komplex „Comfort-town“, ktorý oživil susedský kontext ľavého brehu so svetlými fasádami a siluetami šikmých striech. A tiež nie príliš výškové: od 2 do 14 poschodí.
Domy v komplexe sa riadia zásadami moderného štvrťročného plánovania: úseky sú zoskupené okolo dvorov bez automobilov, príjazdové cesty sú umiestnené medzi štvrťami, sú na nich vysadené parkovacie miesta (nie sú tu podzemné parkoviská, ale ďalšie dve budovy a viacpodlažné nadzemné parkoviská sú plánované bližšie k Tupolevovej ulici v západnej časti bytového komplexu). Ale štvrte podľa princípu, ktorý vyznáva ARCHIMATIKA, nie sú uzavreté - sú „polootvorené“. To umožňuje využiť výhody štvrte, v prvom rade vytvoriť súkromné nádvorie, vyhnúť sa jej nevýhodám: nadmernej izolácii, „studní“, zatieneniu. Preto sú štvrte otvorené hlavne na juh. Ale niekde sa vytvára hadovitý cikcak, niekde medzi dvoma rámami sa objavuje tanier.
Rovnaká rozmanitosť sa pozoruje aj na siluetách: v rohoch blokov domu o 2 - 3 poschodia vyššie, navyše často trochu rastie aj jedna časť v strede „prekladu“, v tomto prípade - oživenie kompozície pomocou jednostranný svah. „Takáto technika je vhodná na získanie maximálneho počtu rohových bytov, čo je najvýhodnejšia a najpopulárnejšia možnosť usporiadania,“vysvetľujú architekti. "V obyčajnom bloku sú iba štyri rohy, ale máme ich veľa, až 16 - 20 v jednom bloku."
Samostatnou témou sú dispozičné riešenia bytov v obytnom komplexe. Už v piatich domoch prvej etapy je ponúkaných 40 možností: od 1-izbových a ateliérov po 3-izbové dvojpodlažné byty. Ako už sme
povedali, že ARCHIMATIKA vyvinula vlastný efektívny prístup k plánovaniu a nazvala ho PRO - umožňuje architektom plytvať ani jedným štvorcovým metrom. Takže ak je v LCD Time asi 97% z nich, tak tu vo Fine Town - všetko 100%.
Ale späť k usporiadaniu komplexu. Architekti zámerne otvorili štvrte: ich nádvoria uzavreté pred automobilmi sú zjednotené do siete chodcov a vytvárajú akýsi distribuovaný park. Počas chôdze bude možné prechádzať z jedného nádvoria na druhé, a tak bude obyvateľom namiesto jediného uzavretého súkromného sveta poskytnutá zmena dojmov a známych. Úprimne povedané, táto dôstojnosť bola prenesená do štvrťročného usporiadania z mikrodistriktu - a treba si myslieť, že sa ukázal správny hybrid.
Pri realizácii preddizajnovej štúdie územia, približne v strede lokality, našli autori alej s 50-ročnými smrekmi a rozhodli sa stromy zachovať. Z uličky sa stane bulvár, priečna os pre chodcov. K dispozícii bude tiež 3-kilometrová cyklotrasa pozdĺž bulváru, centrálnej časti územia, slúži ako os pešej promenády a poskytuje prepojenie väčšiny peších zón a mení ich na integrálnu promenádu. „Niekde je úzky, niekde široký,“tvrdia architekti, „a na dvoch miestach prechádza cez diaľničný priechod cez most pre peších a cyklistov.“
Plánuje sa vybudovanie infraštruktúry: 2 súkromné škôlky a základná škola, supermarket, fitnescentrum, ihriská pre šport, rekreáciu a kuriózne dve grilovacie plochy (ktoré zatiaľ nie sú k dispozícii v žiadnom novom rezidenčnom komplexe v Kyjeve). Pretože územie bude otvorené, infraštruktúru budú môcť využívať obyvatelia susedných domov, čo následne rozšíri klientsku základňu služieb pôsobiacich na území Comfort Town.
Budovy prvej etapy, ktoré sa plánujú postaviť v roku 2018, sa, ako si pamätáme, budú rozprestierať na mieste hangárov Expoplaza pozdĺž ulice Salyutnaya a spočiatku postavia 3 domy vo východnej časti. Toto je jediná hranica komplexu susediaca s rušnou autobusovou linkou, takže úlohou architektov bolo rozvinúť jeho výhody ako mestskej ulice - na rozdiel od „tichej a rodinnej“oblasti vo vnútri. Domy sú tu vyššie, výškový rozdiel je väčší: na strane ulice je 16 - 9 poschodí.
„Pozreli sme sa na Khreshchatyk, zmerali sme jeho pešiu časť a zistili sme, že jeho dĺžka je asi 450 metrov, čo je takmer rovnaká dĺžka ako naša ulica,“vysvetľuje Dmitrij Vasiliev. - A rozhodli sme sa zmeniť našu časť ulice Salyutnaya na mestskú promenádu - s hustým radom kaviarní a obchodov. Bude tu úplne iné prostredie, bohaté a živé. ““Z tohto dôvodu boli všetky prvé poschodia pozdĺž ulice zmenené na celú výšku na presklené vitríny, priestory sú vyhradené na komerčný prenájom.
Predpokladá sa tiež zlepšenie: stromy, lavičky, skutočná poľná tráva na záhonoch; medzi domami sú terasy letnej kaviarne. Nejde však len o terénne úpravy, ale rovnako ako v prípade usporiadania bytov tu, aj o jej verziu PRO: vychádza z koncepcie inteligentnej ulice navrhnutej kreatívnym partnerom ARCHIMATIK Andrey Brazhnik zo spoločnosti
Workshop Kullman je „inteligentné“mestské prostredie, ktoré reaguje na prítomnosť ľudí - napríklad zvyšuje jas osvetlenia, keď je veľa ľudí, a stmieva ho, čím šetrí elektrinu, keď tam nikto nie je. Patria sem aj moderné služby, ako napríklad schopnosť dobiť si smartphone v sede na lavičke alebo nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá. Mimochodom, sú koncipované nielen na ulici mesta, ale aj na bulvári.
Na nádvoriach domov na prvom stupni sa však myslí aj na veľa: geoplasty, stromy, galérie na prvých poschodiach a súkromné terasy pre ich obyvateľov.
Fasády prvej etapy, ako aj všetky nasledujúce, sú podriadené téme prísnej moderny vertikálnych rozmerov. Odroda s textúrovaným plastom však nie je pre autorov nijako zaujímavá, najmä v prípade dvoch akcentov v severovýchodnom a severozápadnom rohu, ktorým je priradená úloha „vizitiek“; jeden z nich pozerá na mesto, stojí takmer na križovatke, druhý je otočený k ANTK, slúži však ako dvojica prvého.
Veže sú ľahké, takmer biele. Natiahnu vodorovný blok tmavých karmínových tehál v mierke a proporciách - približne ako päťposchodová budova, ale v plastickom zmysle - s jasným akcentom, povedal by som, v duchu hľadania MVRDV. Hore je pás skla, nad ním je ďalšia vodorovná čiara - béžová, tvorená plytkými, ale zreteľnými výstupkami - „televízory“.
Toto je najpružnejšia a najvýraznejšia časť komplexu. Ďalej do hĺbky sú riešenia pokojnejšie a menej reliéfne, hoci hĺbka fasád, farebná rozmanitosť, vizuálne členenie domov zodpovedajú štruktúre ulice 19. storočia, „keď boli územné statky malé, “Je zachovaná všade ako princíp. Farba, v tomto prípade, bola zvolená úctyhodnou, až konzervatívnou, na rozdiel od dúhovej Comfort Town: škálu tvoria béžová, biela, svetlošedá a hnedastá drevina.
„Usilujeme sa o vytvorenie architektonického prostredia, ktoré je pohodlné pre všetkých: starých ľudí, deti, mládež, chodcov, cyklistov a športovcov, motoristov,“hovorí Alexander Popov. „Sme presvedčení, že všetci, obyvatelia aj developeri, majú z tohto prístupu úžitok, pretože bývanie so širokou škálou výhod sa lepšie predáva.“
