Miesto, kde sa má postaviť nové multifunkčné centrum, sa nachádza na juhozápade Moskvy, neďaleko stanice metra Prospekt Vernadskogo. Komplex má vyrásť v hlbinách obytnej štvrte a bude čeliť jednosmernému priechodu, pozdĺž ktorého sa dá ísť priamo na avenue. Úzkosť existujúceho dopravného „kanála“na jednej strane a dobrá dostupnosť chodcov na druhej strane (iba 500 metrov k metru) sa stali pre architektov rozhodujúcim faktorom pri výbere stratégie rozvoja tohto územia: ešte predtým, ako sa rozhodli či už búria existujúci zväzok alebo ho rekonštruujú, uvedomili si, že je potrebné okolo neho vytvoriť rozvinutý verejný priestor. Bez takejto „vôle“budova, nech už je akákoľvek, jednoducho blokuje blok zvnútra. Určité obmedzenia predpokladaného objemu ukladala aj veľmi blízkosť výškovej obytnej budovy na druhej strane príjazdovej cesty. Medzi ním a premietaným objektom zostáva v lepšom prípade 30 metrov, takže bolo nemožné tento medzník nezohľadniť.
S takýmito počiatočnými údajmi - potrebou vytvoriť pohodlný verejný priestor, zohľadniť existujúce pešie spojenia a tesnú blízkosť veže - architekti T + T a začali pracovať na projekte. A predtým, ako architekti odpovedali na otázku, čo by mohol byť novým komplexom, sa museli rozhodnúť, či existujúci trojpodlažný obchodno-spoločenský účel v areáli zbúrajú alebo ho zrekonštruujú. Prirodzene, táto budova, postavená na konci 80. rokov, nie je pamiatkou, ale dokázala sa stať neoddeliteľnou súčasťou každodenného života štvrte, preto architekti s cieľom zvážiť výhody a nevýhody vyvinuli dva koncepty pre: vývoj stránky naraz. V každom z nich architekti T + T čo najpodrobnejšie opísali, aké faktory ovplyvňujú vzhľad a následné fungovanie objektu, v závislosti od toho, či pracujú s existujúcou budovou alebo ju prestavujú.
Variant 1. Nie je možné zbúrať Existujúca trojpodlažná budova na mieste je typickým nákupným centrom „miestneho rozsahu“, ktoré pozná každý, kto už niekedy býval v rezidenčnej štvrti. Budova, ktorá má dosť chaotickú a asymetrickú kompozíciu, je doslova preplnená všetkými druhmi služieb pre domácnosť a malými obchodmi - nemá estetickú hodnotu, ale každodenné pohodlie pre obyvateľov okolitých domov je prinajmenšom poskytované. Po ceste jeho rekonštrukcie museli architekti zostať v medziach existujúceho komplexu, mali však možnosť trochu zvýšiť jeho výšku. Nestačilo však iba položiť „trám“o jedno poschodie navrch budovy - objem sa v tomto prípade ukázal ako príliš ťažkopádny a ešte neorganizovanejší. Preto, aby architekti dosiahli usporiadanosť a proporcionalitu, prijímajú niekoľko zásadných opatrení naraz. Najskôr kombinujú dve stredné poschodia, čím vracajú objem na jasne čitateľnú trojdielnu štruktúru. Potom uzavrú kontúru v tvare písmena U nielen najvyššieho nového poschodia, ale aj kombinovaných stredných úrovní, pričom na úrovni prvého poschodia nechajú oblúk. To umožnilo nielen výrazné zväčšenie plochy budovy bez toho, aby boli dotknuté jej hranice v prvom poschodí, ale aj vytvorenie nádvoria komplexu. Intímna izolácia posledného podlažia je tiež zdôraznená pomocou konzol na úrovni druhého poschodia a vizuálna ľahkosť komplexu ako celku je daná súvislým zasklením poslednej úrovne, ktoré architekti trochu zapustili do hĺbky a pokryté elegantnou plochou strechou.
Pri zachovaní samotného objemu architekti starostlivo obnovujú jeho hlavnú funkciu - sociálnu. Prvé poschodia zrekonštruovanej budovy sú venované obchodu, službám a reštaurácii. Na druhom poschodí sa čiastočne objavujú kancelárie, ktoré však majú samozrejme samostatný vchod, ale tretie poschodie už zaberajú úplne. Architekti spružnili dispozíciu posledného, štvrtého poschodia: môžu sa tu nachádzať kancelárie aj byty a obe sa budú môcť pochváliť pohodlnými strešnými terasami.
Ale architektonické riešenie zrekonštruovaného zväzku sa zásadne líši od pôvodného. Architekti T + T nezanechávajú ani len náznak zmätku konkrétneho jazyka z konca 80. rokov: ich komplex je dôrazne elegantný a môže sa pochváliť nezabudnuteľným vzhľadom, v ktorom bolo miesto pre keramiku teplého krémového odtieňa a drsné tehly., a jemný lesk skla a snehovo biele predĺženia strechy …
Takáto široká paleta materiálov pomáha vytvárať jasné kódovanie fasády - už pri jednom pohľade na budovu je zrejmé, že je v nej sústredených niekoľko funkčných blokov. A najvýraznejším sa samozrejme ukázal byť „opasok“centrálnej kancelárie: kombinované podlahy sú pokryté textúrovanou kožou z terakotových tehál, ktoré sú prerezané vysokými okennými otvormi, zdôraznenými prísnymi obdĺžnikovými rámami svahov.
Možnosť 2. Nemožno nechať Pri vývoji možnosti „od nuly“vzali architekti pre počiatočný objem rovnobežnosten, ktorého objemové charakteristiky určovali prípustnú hustotu budovy a maximálnu povolenú výšku pre túto lokalitu, a potom ju podrobili deformácia pod vplyvom kontextu.
Najskôr sa presunul čo najďalej od obytnej budovy. Najprv mal rovnobežnosten rozvinutý stylobát a obytný blok posunutý na stranu oproti domu. Ale keďže problém s vytvorením pohodlného vstupu na územie komplexu nebol nemenej naliehavý, architekti naopak stylobatovú časť utopili zavesením konzol po celom obvode budovy. Je potrebné pripustiť, že to bolo prospešné iba pre objem obklopený obytnými budovami: z pomerne objemnej truhly sa zmenila na vizuálne ľahšiu a priateľskejšiu štruktúru.
Ešte otvorenejší charakter mu dávajú okenné otvory rozmiestnené vzhľadom na rovinu fasády. Architekti boli nútení použiť túto techniku kvôli blízkosti k už spomínanej obytnej veži, ale ak v zóne vizuálneho nepohodlia urobia slepú „dosku“na fasáde, len občas ju prelomia obrátené arkierové okná, zvyšok fasády sú zvislé „stupne“tvorené geometrickým otočením otvorov v rovine steny všeobecne. A keďže v prípade novej výstavby môže počet podlaží komplexu dosiahnuť 8 poschodí, autori kombinujú úrovne v pároch, čím posilňujú vertikálny rytmus budovy a zároveň zväčšujú jej horizontálne vnímanie. Je tiež dôležité, aby fasáda otočená ku križovatke a k metru získala ďalší uhol otočenia: bloky podláh navzájom posunuté nielenže dodajú budove nezabudnuteľnú tektoniku, ale vytvoria aj priateľskejší ústretový obraz (v štvor- príbeh zrekonštruovanej budovy, túto úlohu zohral oblúk vedúci na nádvorie).
Búraním existujúcej budovy architekti zachovávajú jej spoločenskú funkciu: dve nižšie úrovne sú úplne venované obchodu a službám, ako aj reštaurácii. A opäť sa do popredia dostáva kódovanie fasády - objem je štruktúrovaný tak, aby bol na prvý pohľad jasný: je v ňom sústredených niekoľko funkčných blokov. Verejné podlahy sú tiež dodatočne zvýraznené masívnym zasklením, zatiaľ čo horné úrovne sú riešené rovnako a líšia sa iba vďaka aktívnej tektonike. Toto je zámerné rozhodnutie architektov: v tomto prípade kombinovať rôzne dokončovacie materiály, ktoré majú zviditeľniť a spestriť objem, čo nie je také dôležité pre osemposchodovú budovu postavenú v hlbinách obytnej štvrte.
Park je hlavou všetkého Ako už bolo spomenuté, v oboch konceptoch venovali architekti T + T osobitnú pozornosť zlepšeniu priľahlého územia, pričom sa usilovali o maximálne zavedenie princípov architektonického riešenia samotného komplexu, čím sa tento komplex stal neoddeliteľnou súčasťou súčasť mestského prostredia. Na samotnom mieste bolo kvôli veľmi obmedzenej ploche málo príležitostí, ale susedia s ním dva trojuholníky mestských pozemkov, ktoré nie sú predmetom výstavby, a architekti navrhli, aby ich developer využil na zorganizovanie úplného rozvinutý park okolo nového centra s rekreačnou oblasťou, detským ihriskom a mini-pódiom. Trojuholníkový tvar týchto lokalít sa ukázal ako veľmi užitočný - terénne úpravy podporujú a rozvíjajú tému architektonického riešenia budovy s jej posunutými (alebo zapustenými, ako v prvom prípade) podlahami a otočenými oknami (alebo oblúkom). Podľa šéfa architektov T + T Sergeja Trukhanova zákazník po preštudovaní oboch konceptov nakoniec dal prednosť novej výstavbe. Samozrejme, v prvom rade sa riadil nákladmi na realizáciu, ktoré sú v prípade novej výstavby vždy nižšie, nemenej rozhodujúcim faktorom však bola aj skutočnosť, že výstavba nového zariadenia umožnila zohľadniť osobitosti existujúceho vývoja vo väčšej miere. Najmä schopnosť začleniť do projektu väčšie množstvo verejných funkcií urobila nový komplex užitočnejším pre miestnych obyvateľov a schopnosť úplne ich oddeliť od kancelárií zaručila pohodlie všetkých používateľov. Variant s rekonštrukciou mal však svoje nespochybniteľné výhody: štýlovejšie a overené architektonické riešenie, prítomnosť nádvoria a kompaktnosť samotného objemu. „Bolo pre nás zásadne dôležité, aby sme vypracovali obidva scenáre rozvoja tejto lokality po preštudovaní nielen skutočných architektonických, ale aj sociálno-ekonomických faktorov ovplyvňujúcich jej budúcnosť, a v tomto zmysle sa táto práca stala veľmi zaujímavou skúsenosťou to umožnilo zákazníkovi zdôvodniť svoje rozhodnutie, “- hovorí Sergey Trukhanov.
