Chceme to ako tam
Sovietske dedičstvo vo svojom mikrodistriktickom formáte morálne a esteticky zaťažuje prístup dospelého obyvateľstva veľkých ruských miest. Ľudia, ktorí sú nútení žiť obklopení panelovými domami, kategoricky odmietajú považovať toto prostredie za krásne. Každý podľa svojich najlepších schopností hľadá spôsob, ako uniknúť zo šedého sveta. Buď fyzicky, výberom na život, niektorým - historickým centrom, iným - prímestským životom, alebo psychicky - prenesením okolitej panelovej krajiny do kategórie nepredstaviteľného pozadia. Ale každý človek, ktorý pochádza z internátnych oblastí, zažíva zvláštne potešenie, dostať sa do prostredia, ktoré sa od nich zásadne líši. Hlavné je, že to nie je to isté ako tu.
Architekti k problému pristupujú z praktického hľadiska a ponúkajú nové riešenia hlavnej úlohy trhového hospodárstva - spojiť krásu a ziskovosť. Posledné trendy naznačujú, že váhy sa nakláňajú smerom k starej dobrej Európe. Geografická blízkosť, historické väzby a estetické zhody robia z Európy najlogickejší a najpopulárnejší prototyp hľadania nových princípov bytového rozvoja v Rusku. Štvrťročné dispozície, verejné prízemia, kombinácia budov so zázemím a prízvukom atď. - tieto princípy sú zakorenené v zmysle harmónie, ktorá prirodzene vzniká v uliciach tisícov miest od Portugalska po Poľsko. A zdá sa, že stojí za to kopírovať tento prístup - a my ho tu budeme mať.
Ďaleký západ
Kaliningradská oblasť, ruská enkláva obklopená krajinami EÚ, je vnímaná ako vhodná platforma pre experimenty s hľadaním domácej verzie „ideálneho mesta“. Vďaka štatútu osobitnej hospodárskej zóny, podnebiu a všeobecnému kúzlu života, ktoré sú len na skok od schengenského priestoru, s pomerne nízkymi cenami nehnuteľností, je tento región pre Rusov jedným z najatraktívnejších.
V Kaliningrade sa pomerne aktívne stavia komerčné bývanie. Existuje dopyt po bytoch, ale aktivita kupujúcich významne kolíše v závislosti od umiestnenia a štýlu projektov. V boji o klienta ukazujú developerské spoločnosti zázraky vynaliezavosti. Niekto vsádza na historické čaro a akcentuje ani nie tak súčasný Kaliningrad, ako skôr Konigsbergovu minulosť. Príkladom tejto cesty bol projekt rekonštrukcie „päťpodlažných budov“, ktoré sa zmenili na hanzové domy.
Ostatné developerské spoločnosti idú cestou asimilácie bytových štandardov hlavného mesta na kaliningradskej pôde a napredujú. Napríklad premyslená dispozícia, verejné prízemia, upravené nádvoria a kvalitná architektonická zmes moderných techník a tradičného dizajnu - všetky tieto riešenia priniesli
Obytný komplex „Tsvetnoy Boulevard“, ktorý postavila spoločnosť „AvangardInvestProekt“podľa projektu kaliningradského architekta Iľju Solovjeva, má postavenie jedného z najžiadanejších realitných objektov v Kaliningrade.
Vývojár, ktorý bol inšpirovaný úspechom prvého projektu, uviedol na trh nový projekt v oveľa väčšom rozsahu, na vývoj ktorého bola pozvaná Asadovova kancelária. Architekti dostali ambicióznu úlohu pokračovať v experimente a vyvinúť zásadne nový formát bytovej výstavby, ktorý by vyhovoval ruským predstavám o európskom štýle života.
„Ruská Európa“
Pre nový projekt bola vyčlenená plocha asi 20 hektárov na východe Kaliningradu. Úsek, ktorý je trojuholníkového pôdorysu, s jedným ostrým rohom dosadá na kruhový objazd východnej estakády.
Najskôr, ako sa na progresívneho developera patrí, vyvinul developer marketingovú stratégiu propagácie projektu a budúci rezidenčný komplex pomenoval „Russian Europe“(Ruská Európa), čím odpovedal na nevyslovené sny každého potenciálneho kupcu nehnuteľností v Kaliningrade. Po takejto žiadosti bolo potrebné predložiť projekt, ktorý by mohol otriasť realitným trhom. Ďalším krokom developera bolo preto usporiadanie súťaže medzi kaliningradskými architektmi o plánovanie budúceho okresu. Navrhované možnosti boli presvedčivé, ale do projektu sa nedostali s tvrdením, že pretvárajú myšlienky ruského rezidenčného rozvoja v 21. storočí. Chýbala inovácia, obraznosť a efekt WOW, o ktorý sa vývojár usiloval.
Pri hľadaní jasnejších nápadov navštívil developer niekoľko architektonických a stavebných výstav, na jednej sa uskutočnilo prvé stretnutie s architektmi Asadovovej kancelárie, ktorí v tom okamihu zhrnuli svoje dlhoročné skúsenosti s realizáciou komplexných projektov pre rozvoj území, ktorý sa zmenil na manifest pre pohodlné mestské prostredie novej kvality v dostupnom rozpočte na bývanie. Na základe týchto princípov
projekt „Nespalnyj okres“, ktorý priniesol víťazstvo Asadovovej kancelárii v súťaži na renováciu v Moskve. Vyvinutý systém obsahoval riešenia pokrývajúce komplex urbanistických, architektonických, krajinných, funkčných a infraštruktúrnych riešení. Niektoré z nich, ako sa ukázalo, sa už použili v projekte Tsvetnoy Boulevard. Zápas v a Východiskom pre začatie spolupráce sa stala Denia architektov a vývojárov.
Výsledkom spoločnej práce bolo nájdenie realistickej a životaschopnej formy ideálnych obrazov, ktoré spájame so skutočnou Európou. Špeciálne pre tento projekt sa tím architektov vydal na vyhliadkovú cestu po Belgicku a Holandsku. Získané dojmy transformovali do architektonického a urbanistického formátu, ktorý kombinuje európsku kvalitu s ruskou dušou.
Iné šťastie
Moskovskí architekti navrhli koncept plnohodnotnej mestskej oblasti, v ktorej sa kombinovali rôzne typy bývania s rozvinutou obchodnou, rekreačnou a sociálnou infraštruktúrou. Celá zástavba je jasne štruktúrovaná: keď sa vzdialite od hranice so súkromným sektorom a susedíte s lokalitou z južnej strany, charakter domov sa zmení z víl a radových domov na blokové, radové a viacdielne domy.
Andrey Asadov komentuje rozmanitosť typov bývania: „Bolo pre nás dôležité poskytnúť kupujúcemu čo najširší výber, aby si každý mohol kúpiť dom podľa svojich predstáv. Niekto má rád byť bližšie pri zemi - mimochodom sme pre neho vytvorili kompaktné mestské vily, typické pre historické budovy v Kaliningrade. K dispozícii sú tiež dvoj- a trojpodlažné meštianske domy s priľahlými pozemkami, ako aj sekčné domy, z ktorých niektoré sú navrhnuté s terasami a exploatovanými strechami, ktoré je možné vďaka celoročnej miernej klíme v Kaliningradskej oblasti využívať celoročne. Na vzhľade ôsmich hlavných štvrtí pracovali rôzni architekti “.
Na severnej strane lokality sa zvyšuje hustota rozloženia a výška budov. Najvyššia budova v tejto oblasti - 100-metrová veža so štúdiovými apartmánmi sa rozkladá na centrálnom námestí - typický stavebný blok mnohých európskych miest, od ktorého sa líši niekoľko peších bulvárov. Pozdĺž východnej estakády sú štyri bloky blokov, ktoré sú zložené z úsekov, ktoré sa líšia počtom podlaží a dizajnom fasád. Tvoria prednú prednú časť so širokými príjazdovými cestami navrhnutými ako vstupné portály.
Obytné bloky tiahnuce sa pozdĺž južnej a severovýchodnej hranice lokality sú zdieľané „zeleným lúčom“s veľkou rekreačnou oblasťou a niekoľkými kultúrnymi a vzdelávacími budovami. Vedľa kruhového amfiteátra sa nachádza kultúrne stredisko a bližšie k severozápadnej hranici sa nachádza materská škola a súkromná škola. Architekti umiestnili ďalšiu veľkú mestskú školu na neďaleké miesto.
V papučiach alebo na člne
Charakteristickým znakom konceptu bolo veľké množstvo verejných priestorov rôznych formátov a funkcií a systém rozdelenia automobilovej a pešej dopravy v rámci okresu.
Architekti vyvinuli princíp nádvorí bez automobilov, časť príjazdových ciest a všetky parkovacie miesta odstránili v dvojúrovňovom stylobate. Vo vonkajšom obvode stylobatu sa nachádzajú verejné a obchodné priestory zamerané na rozvoj malého a stredného podnikania. Pre komunikáciu v rámci okresu sa používajú tri úrovne: podzemná, podzemná a horná úroveň stylobatu. Druhý a tretí sú väčšinou chodci. Druhá z nich je navyše navrhnutá ako systém krytých galérií, ktoré umožňujú obyvateľom poskytovať maximálny komfort. Architekti vtipkujú, že „po štvrti môžete chodiť v papučiach bez toho, aby ste si namočili nohy“.
Tím Asadovovej kancelárie však ponúkol ďalší netriviálny rekreačný bonus - systém umelých kanálov využívajúcich blízku podzemnú vodu a existujúci drenážny systém. K kanálom sú pripevnené vyvinuté násypy pre chodcov na dvoch úrovniach.
Posledným akordom systému verejného priestoru bolo veľké námestie v strede „zeleného klinu“. Pomocou všetkých troch úrovní terénnej úpravy vytvorili architekti uprostred nej multifunkčný priestor s okrúhlym amfiteátrom, po obvode ktorého vedie most, spod mosta vyteká vodopád, ktorý sa večer premení na zástenu pre kino pod holým nebom. Samotný most nie je jednoduchý, ako všetko, čo ho obklopuje. Hrá úlohu „visutých záhrad Babylonu“a zároveň symbolického „európskeho veľvyslanectva“: na moste bude vysadených dvanásť stromov - rovnaký počet ako hviezdy na vlajke Európskej únie.
Geografická čerešňa
Okrem samotného konceptu predložil Asadovov tím spolu s developerom aj matematický dôkaz, že územie nového okresu sa zhoduje s geografickým stredom Európy. Po vypočítaní stredu medzi extrémnymi bodmi európskeho kontinentu dospeli k záveru, že stredom európskeho ekumény bol kruhový objazd na východnej estakáde. Pre neho AB ASADOV ponúkol inštaláciu: pokosené obrysy mapy Európy s miniatúrnymi domami predstavujúcimi hlavné mestá krajín. V strede mini-Európy autori navrhli inštaláciu vertikálneho stéle-periskopu, ktorý umožňuje pozorovanie susedného staveniska z vtáčej perspektívy.
Pravdepodobnosť, že tomu tak bude, je pomerne malá, ale príklad jasne ukazuje, že tento tím neuznáva polovičné opatrenia.
