Diskusný program Petrohradského bienále bol pestrý, ale v mnohých diskusiách sa tak či onak vynorili témy moderného bytového rozvoja. Do diskusie bol zapojený maximálny počet strán: nielen architekti, ale aj vývojári, stavitelia, právnici, tlačoví a marketingoví špecialisti. Zhrnuli sme vyjadrené názory.
Začiatkom 21. rokov sa obvod mesta začal budovať obytnými zónami rovnakého typu. Je zvykom ich pokarhať: „boxy na topánky umiestnené na kňazovi“, „mraveniská“, „getá pre tých, ktorí nemajú v živote šťastie“. Teraz sa vyliali za mesto do najbližších okresov Leningradskej oblasti, kde platia rôzne právne predpisy a nariadenia, a dostali sa do ešte hrôzostrašnejšieho rozsahu. Podľa architektov sú zaskočení, keď musia jazdiť okolo takých štvrtí ako Kudrovo alebo Murino. Nie je tu príjemné prostredie, namiesto verejných priestranstiev sú parkoviská. Na ich pozadí sa päťpodlažné Chruščovove budovy zdajú byť luxusom.
Je zvykom zvaliť problém na chamtivých vývojárov alebo vývojárov so šibalskými výrazmi, aby sa všetko zmenšilo na ekonomické výhody. Ale počas diskusie sa ukázalo, že všetko nie je také jednoduché.
Politika mestského plánovania
Najskôr odborníci odporúčajú neporovnávať Petrohrad s jeho podnebím a počtom obyvateľov s európskymi mestami: celé Fínsko, do ktorého často závidíme, sa do Petrohradu zmestí. Rast mesta a počet jeho obyvateľov nemožno zrušiť. Je však jednoducho potrebné tento proces regulovať.
Podľa architekta Michaila Kondiaina, ak nemyslíte na následky a necháte mesto rozvíjať sa v monocentrickom systéme, potom bude megalopolis v spojení s jeho aglomeráciami jesť rekreačné miesta, lesné parky, vidiecke a chatové budovy a obrátiť sa do kamennej džungle. S toleranciou developerov, zákonmi tejto kamennej džungle, ktoré sa podľa architekta len začínajú plaziť, by sa mala postaviť proti štátnej ideológii, ktorá umožní zvoliť správny smer a držať sa ho. Prípadne môžete zmeniť environmentálne normy tak, aby mali podniky blízko k bývaniu, a vytvoriť nárazníkové zelené zóny.
Architekt Sergej Bobylev tiež verí, že „odpoveď spočíva v širokých koncepciách mestského plánovania“. Politika územného plánovania nemôže byť účinná bez účasti štátu, nemôže vyvážiť megapolis. Teraz namiesto územného plánovania prebieha obhospodarovanie pôdy, z tejto základne pramení všetka nespokojnosť. Je potrebné vytvoriť výskumné centrá, národnú školu mestského plánovania a vydávať licencie na činnosti územného plánovania.
Samozrejme, v tomto smere sa prijímajú určité kroky. Minimálne existuje rámcový plán a pravidlá využívania a rozvoja pôdy. Od 1. januára 2017 je v kódexu územného plánovania zakotvený nový nástroj - integrovaný udržateľný rozvoj územia (KURT).
Podľa predsedu Dmitrija Karpushina, predsedu predstavenstva spoločnosti Lenstroytrest, „môžete zakázať zlé stavanie, ale nemôžete vynútiť dobré budovanie“. Niektorým sa však dnes darí. Ako to je?
Dobrý vývojár
Nemožno poprieť, že sa získa aj dôstojné bývanie. Existuje viac vývojárov, ktorí sú pripravení hlboko sa ponoriť do projektov, počúvať architekta a hľadať svoje „čipy“. Všetko ako jeden rozhovor o uzavretých dvoroch, oddelení chodcov a vozidiel, plánovaní nebytových priestorov a ich nájomcov, údržbe ich zariadení po uvedení do prevádzky. Zástupcovia developerských spoločností sa domnievajú, že v súčasnosti sa predáva obytný priestor, nie štvorcové metre. O kráse sa hovorí menej často, a to iba pri nákladnejších projektoch.
Jedným z cenovo dostupných a lacných nástrojov, ktorý pomáha vývojárom pri vytváraní skutočne kvalitných projektov, sú interné architektonické súťaže, ktorých sa v poslednom čase zvyšuje. Nikolay Pashkov, generálny riaditeľ rytiera Franka Petrohrada, priniesol niekoľko výhod, ktoré poskytujú:
- Schopnosť porovnať možnosti architektúry a technické a ekonomické ukazovatele projektu. Ide o množstvo a kvalitu metrov štvorcových, ktoré môže štúdio z webu vytlačiť. Tu sa vyberá predovšetkým ekonomicky, potom esteticky.
- Možnosť zjednodušenia schvaľovania projektu.
- Schopnosť zvoliť dôveryhodného dôveryhodného architekta.
- Schopnosť zvoliť riešenie, ktoré vyhovuje vkusu zákazníka.
- Dodatočné PR pre projekt a vývojára.
Podľa zástupcov developerov konkurencia akosi necháva všetky tri aspekty architektonického procesu na čierno: developer si zmysluplnejšie vyberá partnera a objekt, architekt zvyšuje latku v konkurenčnom prostredí, spoločnosť získa lepšiu architektúru. Okrem toho majú šancu aj mladí architekti. Aj keď mnoho vývojárov pripúšťa, že uprednostňujú prácu so skúsenými štúdiami: mladí môžu „byť kreatívni“, ale nie je známe, či majú dostatočnú profesionalitu na uskutočnenie nápadov. Milosrdenstvo mladých ľudí dostáva malé formy a úspech. Zahraniční architekti sú menej často pozývaní na účasť v súťažiach: ich služby sú oveľa nákladnejšie a ich projekty musia byť často prispôsobené našim štandardom.
Architekt-pedagóg
Aká rola bola pridelená architektovi vo všetkých týchto procesoch? Súdiac podľa vyjadrení, ktoré počul, sa architekt musí stať pedagógom.
Tatiana Kopystyrinskaya, obchodná riaditeľka spoločnosti Pioneer Group of Companies, je presvedčená, že prvou povinnosťou architekta je predstaviť svoj nápad kvalitným spôsobom tak, aby bol developerom preniknutý, a počas diskusie vysvetlil, čo treba urobiť čo sa nedá urobiť. Architekt a developer sa musia nakoniec zhodovať vo svojej vízii projektu a na oboch stranách môžu byť kompromisy. Podľa Michaila Kondiaina, ak architekt chápe developera z hľadiska jeho podnikania, potom si nestanovuje úlohu zachovať projekt v pôvodnej podobe. Hlavná vec je „nevyhadzovať dieťa vodou“.
Dmitrij Karpushin súhlasí: architekti musia neustále prednášať. Podľa neho „vývojár je povolanie, ktoré sa objavilo dnes ráno. My, mešťania s buldozérmi a peniazmi, sa musíme vzdelávať. Architekti sú elita a elita by sa mala rozprávať so svojimi ľuďmi. ““Je potrebné vytvoriť módu pre architektonický vzdelávací program medzi vývojármi.
Sergey Oreshkin načrtol dva spôsoby: „spáliť výber lacných materiálov a prísť s vynikajúcim dispozičným riešením, alebo pracovať v drahej architektúre, kde môžete vyjadriť svoje vlastné„ ja “. Podľa všetkého sú mnohí pripravení na prvú možnosť. Podľa architekta Evgenyho Podgornova „platí, že v segmente ekonomiky všetko závisí od presvedčenia architekta a dialógu s developerom. Je možné vytvoriť zaujímavé rozloženia bez zvýšenia ceny. ““Architekti navrhujú nasledujúce riešenia: usporiadať štvrť ako celok, kombinovať súkromné a otvorené priestory, samostatnú dopravu a chodcov, chrániť pred hlukom a vetrom, vytvárať skryté parkoviská, budovy s rôznymi výškami s dominantami, hrať s hustotou, vytvárať analógy s bytmi budovy, modulárne bývanie s otvorenými plánmi, regulujú percento údržby 1-2-3 izbových bytov.
Deus ex machina alebo portrét spotrebiteľa
Dramaturgiu jednej z najhorúcejších diskusií stanovila Irina Sadikova, urbanistka Výskumného ústavu všeobecného plánu v Petrohrade, pričom vyjadrila názor, že pri nesplnení základných potrieb je zložité prejsť k zložitejším. a nie je to správne. To znamená, že najskôr sa musíte ubezpečiť, že si každý môže zaobstarať bývanie s minimálnou infraštruktúrou, a potom „tkať čipky“: pešie a cyklistické chodníky, uzavreté nádvoria atď. Ak splníte všetky tie normy, ktoré sú potrebné pre byt (parkovacie miesta, slnečné žiarenie, hladina hluku), získate normálne bývanie, - hovorí Irina Sadikova.
Vývojári, ktorí podrobne skúmajú svoje cieľové publikum, nakreslili tento portrét kupujúceho bytu v sektore ekonomickej triedy: verí, že čím je dom vyšší, tým je lepší; že keď je veľa susedov, je to akosi pokojnejšie. Je dobré, ak je bývanie blízko práce, je tu škôlka a ihriská, dopravné uzly.
Tí, ktorí sú pripravení platiť viac za nízkopodlažné budovy, chcú mať menšiu hustotu, susedia majú blízky stav, bezpečnosť a ekológiu. Samostatnou kategóriou sa stala dynamická mládež, ktorá sa zaujíma o život vo výške a ktorá k šťastiu potrebuje dvadsať metrov štvorcových. A len v triede elitnej architektúry je dopyt po architektúre, kráse, emočnej príťažlivosti.
Podľa štúdií citovaných Natalyou Andropovou, novinárkou z novín Real Estate and Construction of Petersburg, bolo iba 10 - 12% nových osadníkov v obytných štvrtiach Parnas, Kudrovo a Murino nešťastných a chceli by sa presťahovať. 63% by nechcelo nič meniť a kúpilo by si tu byt. Záleží im na cene, dispozičnom riešení, dopravnej dostupnosti a dostupnosti sociálnych zariadení a už ich vôbec nezaujíma monotónna architektúra, nedostatok parkov, kostolov, trhov a verejných priestranstiev.
Podľa Dmitrija Karpušina „ľudia boli naučení myšlienke, že ak nemáte domov v Nice, nemôžete rátať s dôstojnou architektúrou v Petrohrade.“Svetlana Denisova, vedúca obchodného oddelenia vývojárskej spoločnosti BFA, súhlasí: pozíciu muža na ulici vysvetľuje vzorec „ak nemáte to, čo máte radi, milujte to, čo máte“.
Ukazuje sa, že existuje požiadavka na uspokojenie základných potrieb, ktorá sa plní. A požiadavka na „čipku“sa ani nepredpokladá, pretože ľudia vôbec netušia, čo by mohlo byť inak. Je potrebné zmeniť základné potreby, aby sa stali trhovou realitou. Takže v 70. rokoch bolo klimatizované auto luxusom, dnes je to však každodenný život.
Dmitrij Karpushin porovnal situáciu s konzumáciou náhradného alkoholu: „Skutočnosť, že sa nakupuje dobre, ešte neznamená, že by nemal byť zakázaný na štátnej úrovni“. Ani jeden spotrebiteľský prieskum by nepomohol prísť s telefaxom, pretože si to jednoducho nedokázal predstaviť. A iba politika môže zmeniť vnímanie verejnosti, nastaviť nový systém trhových súradníc,”uviedol Karpushin.
