Na medzinárodnom festivale „Zodchestvo“-2015 v rámci súťaže „Nové urbanistické plánovanie“architektonické stredisko PANACOM predloží porote projekt rozvoja predmestského bývania pozdĺž Novorizhskoe magistrály. Pre Arsenyho Leonovicha, hlavného architekta PANACOMU, je účasť v súťaži dôvodom na zamyslenie sa nad témou urbanistických projektov a bytovej výstavby v ére hospodárskej krízy. Arseny Leonovich hovorí:
„Architekti, stavitelia, developeri
Náš čas by som nazval érou paradoxov. Napríklad aj napriek hospodárskej a sociálnej kríze sa u nás stavia veľa bytov. Samozrejme, väčšina aktívnych objektov je v štádiu dokončovania stavby, ale existuje veľa nových projektov, ktoré sa ešte len dostávajú do svojej aktívnej fázy.
Tu je paradox: zdá sa, že všetko by malo zamrznúť, zvinúť sa, ale nič takého. Na trh vstupujú staré aj nové tímy. A všetci sa navzájom tlačia. Konkurencia sa zintenzívňuje. Každý chápe, že ak si teraz oddýchnete, zajtra vás zaujme. Všetci sme ako na vojne alebo v športe. Architekti a vývojári sú nútení reagovať na meniacu sa situáciu na trhu, prispôsobiť sa novým podmienkam, aj keď tvrdým a traumatizujúcim.
Kritériom pre hodnotenie projektov je novosť a kvalita architektonického produktu. Zmenilo sa aj správanie vývojárov. Je zrejmé, že ešte pred niekoľkými rokmi bolo na tomto trhu oveľa jednoduchšie zarobiť peniaze. Vývojári zobrali weby, ktoré podľa definície predstavovali „tromfy“(a potom ich bolo stále veľa), a hádzali do nich čo len chceli. A „miesto a miesto znova“dalo pôžitok všetkým architektonickým a iným omylom: nakoniec typologickým, priestorovým, obrazným a umeleckým. Preto „práve tieto miesta“všetko ospravedlňovali: „ak chceš bývať na Smolenke, tak ži“. Ale dnes už takmer žiadne také výnosné miesta neexistujú a mesto musí vo všetkých ohľadoch rásť a rozvíjať sa. Preto sa menia stavebné predpisy aj regulačný rámec, ktoré sú z veľkej časti zastarané a mestské prostredie si už teraz vyžaduje nové požiadavky. Dnes každý chce mať dostatočný počet parkovacích miest a zelene, ihrísk a rekreačných oblastí. Sociálna organizácia území je dnes navyše významne ovplyvnená rôznymi médiami a sociálnymi sieťami. Kedysi to bolo: postavené, predané, dovidenia … A dnes je neustále spätná väzba, ak niečo nie je v poriadku, potom je všetko okamžite známe. Je preto úplne prirodzené, že vývojári sa stávajú transparentnejšími a spoločensky zodpovednejšími.
Zákazníci a spotrebitelia
Ak je rezervované uvažovať o „krízovej“situácii očami spotrebiteľa, okamžite uvidí, ako za neho bojujú. Marketing sa komplikuje. Celé štúdie sa pripravujú pred spustením projektu, ktorý odráža všetko od cieľovej skupiny po druhy rastlín na záhrade. V dnešnej dobe sa jednoduché betónové štvorcové metre, na rozdiel od nedávnej minulosti, postaviť nedajú - a oni to nedajú a kupujúcich je málo. Teraz je potrebné z tohto cukru vyrobiť vynikajúce sladkosti v obaloch a zabaliť ich do krásnych škatúľ, nezabudnite priložiť pôvodnú históriu a mytológiu miesta. Vďaka tomu dostane klient celú škálu služieb, ktoré zahŕňajú formát života (prímestský alebo mestský), adekvátne sociálne prostredie, primeranú infraštruktúru, terénne úpravy a dizajn územia. Ak teda predtým vládol iba meter štvorcový, teraz ide o „spôsob života“, ktorého sa človek bude v určitom období svojho života držať. Preto sa výber stal oveľa zmysluplnejším ako pred 15–20 rokmi.
Nové formáty a ponuky
Všeobecne platí, že návrhov, formátov a typológií samotných bytov bolo v posledných rokoch oveľa viac. Vezmime si napríklad základnú možnosť - bývanie v ekonomickej triede. Nie je to tak dávno, čo po ňom okamžite nasledoval „obchodný“formát, a to už bolo super, a po „biznise“nasledovala vytúžená „elita“. V posledných rokoch sa začali objavovať výrazy „komfort“a „komfort plus“, popri triede „podnikanie plus“sa výraz „podnikanie“zmenšuje. „Prémiová trieda“sa objavila. To znamená, že všeobecné zvýšenie triedy bývania vyžadovalo v každom segmente prísnejšie kvalitatívne požiadavky.
Architekti majú nové úlohy: hľadanie originálnych riešení v nových náročných podmienkach segregácie trhu. Celý byt bol otrasený: štandardná sada odnushki, kopeckých kúskov, bankoviek s tromi rubľmi už nie je vhodná pre nikoho. Teraz by ich malo byť veľa a rôznych. Naši zákazníci majú skúsenosti nielen zo Sovietskeho zväzu, ale aj z post-perestrojky. Teraz, ak si človek kúpi nový jednoizbový byt, potom je to už určite veľký a špeciálny, štandardný. Teraz potrebuje buď roh, alebo hromadu výklenkov alebo podkrovie. Preto môže kupujúci v súlade so svojím rozpočtom jasne navigovať a vedome plánovať svoj budúci život. Má na výber: dostane ponuku na 50 metrov2 štúdiové apartmány v podkroví, veľa pracujte a príďte tam iba prespať alebo bývať s rodinou na rovnakých 50m2 vo viacformátovej kopejke alebo v poznámke s tromi rubľmi.
Na druhej strane je výber stále obmedzený. Napríklad, ak si stanovíte cieľ zostaviť kompletný register typov bytov, ktoré existujú v európskych krajinách, získate niekoľko závažných zväzkov a v prípade ruských skúseností aj tenkú brožúru. A každý chápe, že žijeme s rôznymi regulačnými rámcami, takže naše predstavy o tom, ako dobré, pekné a užitočné sú, sa líšia. Počet neprimerane prísnych a zastaraných noriem nezodpovedá dnešnej realite, čo v konečnom dôsledku ovplyvňuje výber. „
