Navrhovanie komerčných nehnuteľností v medziach dávno zabehnutej budovy s hustým štandardom je v modernom mestskom plánovaní samostatným žánrom. Veľké množstvo obmedzení stanovených nariadeniami často láka k hľadaniu najjednoduchších a najmenej nákladných riešení: originalita ustupuje do pozadia pred potrebou formálneho súladu s normami. Nehovoriac o tom, že pôvodný prístup k riešeniu priestorového plánovania nemusí byť spotrebiteľmi jednoducho pochopený. V súčasnej situácii už najmenší náznak rizík takéhoto plánu desí zákazníkov ako zlý sen. V dielni Sergeja Estrina sa neboja prejsť týmto „mínovým poľom“a ľahko a umelecky prekonať všetky jeho imaginárne a skutočné ťažkosti. Výnimkou nie je ani obytný komplex „Jewel“: architektonické riešenie autorky nie je v rozpore ani s technickou, ani s komerčnou zložkou projektu.
Miesto, na ktorom mal byť navrhnutý obytný súbor s rozlohou 6500 m2, je celkom ľahké si to predstaviť: je to typické pre Moskvu. Malý areál sa nachádza na zelených nádvoriach, neďaleko rušnej diaľnice, v hustom „kruhu“päťpodlažných budov stojacich v pravidelných radoch, v kedysi vzdialenej od centra, ale dnes dosť prestížnej štvrti Moskvy, s dlhoročný vzhľad a infraštruktúra s dobre zavedenými pešími a dopravnými trasami. Rozloha lokality je 0,45 hektára a jedná sa o takmer pravidelný kosoštvorec s vrcholmi umiestnenými pozdĺž osi sever - juh a západ - východ. Mapa slnečného žiarenia, ktorú poskytol zákazník, ukázala, že by bolo veľmi ťažké dosiahnuť taký počet metrov štvorcových, pričom pri pozorovaní pomerne malého, trhom požadovaného rezu, by to bolo mimoriadne ťažké: iba v južnom rohu kosoštvorca. výška mohla byť až 35,6 metra, východný roh si už vyžadoval zníženie na šesťposchodovú značku, na zvyšných stranách susedili s obytnými budovami a poliklinikou a budovy vysoké viac ako 3 až 4 poschodia zatienili byty a lekárov „kancelárie. Najjednoduchším plánovacím riešením v tejto situácii je objem v tvare písmena U s maximálnou výškou pozdĺž juhovýchodnej strany pozemku a spodnými „krídlami“. Ale slúžilo to iba ako východisko v procese formovania.
Variant s piatimi budovami rôznych výšok bol okamžite prijatý ako perspektívnejší z hľadiska riešenia technických aj priestorovo-architektonických problémov. Jediné, čo „klenotom“zostávalo, bolo urobiť správny strih a usporiadať ich do najpriaznivejšieho svetla. (Myšlienka porovnania prípadov s drahými kameňmi sa javila ako úspešná pre umiestnenie komplexu na trh). Trupy, obdĺžnikového pôdorysu, sa zmenili na šesťuholníky. Vďaka zobrazeným diagonálnym častiam je jednoduchšie nájsť také usporiadanie budov navzájom, aby okná otvárali perspektívu, a nie pohľad na okná susednej budovy - „okno“- okenné”apartmány v komplexe. Fasády budov a vnútorný priestor medzi nimi navyše vyzerajú dynamickejšie a rozmanitejšie vďaka tomu, že ich steny sú rozmiestnené v rôznych - nie pravých uhloch. Pre lepšie slnečné žiarenie boli trupy umiestnené poludníkovo, rovnobežne s osou sever - juh. V severnej časti šesťuholníkov nie sú žiadne byty - sú tam schody a uzly výťahu.
Na miesto tak boli umiestnené tri budovy: desať-, šesť- a štvorpodlažné - a dve identické budovy, každá po tri poschodia. Musel som s nimi pracovať dodatočne. Na pozadí päťpodlažných budov nachádzajúcich sa v okolí sa vizuálne stratili a aby sa zabezpečila ich primeranosť k okoliu, boli budovy spojené spoločnou stylobatovou časťou, ktorá slúži ako prvé poschodie. K dispozícii sú vstupné haly, lekáreň, detský klub, salón krásy a vchod do podzemného parkoviska. Strecha časti Stylobate je používaná a má zelenú terasu s východmi z priľahlých bytov. V týchto budovách je obytné iba druhé a tretie poschodie. Vo zvyšných troch budovách sa bývanie podľa želania zákazníka začína od prvého poschodia.
Podľa zadávacích podmienok je na každom poschodí päť apartmánov. Na základe podmienok prevládajúcich na trhu sa uprednostnili dvojizbové byty: ich podiel v komplexe je asi 60%, to znamená, že na každom poschodí sú tri také byty. Navyše - jeden trojizbový byt a jeden jednoizbový byt. Strihanie podľa záberov je dosť malé: existujú tri typy jednoizbových bytov: 39,8, 44,2 a 45,5 m2, štyri typy dvojizbových bytov: od 51,6 do 64,2 m2 a dva typy trojizbových bytov: každý po 93 a 76,7 m2… Desaťposchodová budova na najvyššom poschodí má dva štvorizbové byty 113,6 a 105,6 m2 s panoramatickým zasklením a prístupom na ťaženú strechu, navrhnutú vo forme kruhovej terasy.
Štýlové riešenie a výzdoba fasád komplexu boli do značnej miery predurčené želaniami zákazníka. Požiadal o použitie svetlých dosiek z prírodného kameňa. Medzi podmienkami boli aj bežné okná a celkovo pokojný, klasický vzhľad, pre kupujúcich zrozumiteľný. Autori projektu zvolili moderný štýl s narážkami na Stalinove mrakodrapy a americké mrakodrapy art deco z konca 30. rokov. Fasády sú tvorené pravidelne rozmiestnenými vitrážami, ktoré sú vsadené do tuhého kamenného rámu so zvislými podperami a priečnymi nosníkmi, vedúcimi od zeme po strechu, a súvislé na úrovni prvého a tretieho poschodia vo všetkých budovách, ktoré vizuálne zdôrazňuje jednotu komplexu. Prechody na strechu zdobia klasické rímsy. Balkóny nevyčnievajú z roviny fasád, sú umiestnené vo výklenkoch medzi zvislými podperami. Okná s výhľadom na balkóny sú navyše umiestnené diagonálne (balkóny majú trojuholníkový pôdorys) a táto technika dodáva fasádam dynamiku a zavádza prvok hry so zasklenými plochami. Nie je toľko apartmánov s balkónovými výklenkami, ale všetky apartmány majú okná od podlahy až po strop a tie rohové majú zasklené arkierové okná. Akcenty v pravidelnej kresbe fasád vytvárajú tmavé rámy drevohliníkových okien a kovové kované balkóny. Na rovnaké účely navrhujú autori projektu použiť ozdobné kovové panely.
Horné dva, ak sa pozriete na mapu, hranice pozemku sú zreteľne vyznačené štrukturálnou priečkou alebo, dalo by sa dokonca povedať, sotva načrtnutým, ale celkom hmatateľným plotom, vyrobeným z rovnakého prírodného kameňa, s ktorým sú spojené fasády budovy sú vyzdobené. Ukázalo sa to po dlhom premýšľaní: chcel som, aby boli hranice stránky vizuálne vážnejšie a zároveň ich štruktúrované, aby nastavili rytmus. Súčasne neexistovala zjavná potreba takého dizajnu. Nakoniec sa ešte rozhodlo, že to v projekte zostane. Hraničná stavba je integrovaná do kamenných rámov fasád a stáva sa ich pokračovaním. V otvoroch sú urobené zvislé podpery, ktoré sa striedajú s rovnakou postupnosťou, v rovnakom rytme ako podpery na fasádach. Štruktúra s akýmsi bodkovanou čiarou načrtáva hypotetické kontúry komplexu - takto by vyzerali, keby bol vyrobený monolitický a nerozdelený na päť samostatných budov. A okrem toho im, podobne ako stylobate, na ktorej sa nachádzajú prvé najnižšie budovy, dáva ešte väčšiu váhu vedľa päťpodlažných budov.
Napriek všetkým obmedzeniam sa ukázalo, že vnútorné územie komplexu bolo dosť priestranné, s vnútornými trasami a bez pocitu zovretia a stiesnenosti: po prvé, ide o veľký dvorný priestor, ktorý sa otvára von z juhozápadnej strany, hneď oproti detská klinika umiestnená cez priechod; po druhé, medzi budovami sú tri priechody, akési zelené ulice. Pred apartmánmi na prízemí projekt počíta s predzáhradkami za zeleným plotom. Na dvor automobilov nie je povolený vstup, s výnimkou špeciálnych vozidiel: iba v obryse vnútorného územia je jednoúrovňové podzemné parkovisko pre 78 automobilov.
Projekt bytového komplexu je vpísaný do okolia, predovšetkým z dôvodu proporcionality blízkych domov. Zároveň nenapodobňuje a neočakávane sa otvára v priestore nádvorí, ako akýsi stratený klenot. Ako najlepšia voľba sa ukázalo odmietnutie monolitického zväzku v prospech piatich budov rôznych výšok. Prevaha skla, redukcia dyhovaných častí na tenké línie štruktúrujúce fasády, pomerne široké priechody medzi budovami a veľký vnútorný priestor otvorený z jednej strany von - to všetko vytvára vizuálne ľahký obraz a práve táto inakosť dáva vyniknúť medzi existujúcimi budovami - hmotnejším, hmatateľnejším, červenými tehlami. Okrem toho nádvorie, obchody, kaderníctvo, lekáreň tvoriace samostatnú ulicu by mohli pomôcť nadviazať vizuálne a funkčné spojenie so zvyškom oblasti. Implementácia sa ale neplánuje, projekt zostal medzi koncepciami.
