Prvá diskusia v tomto roku, jeho hostitelia, architekti Sergei Trukhanov a Igor Bevzenko, venoval takmer najobľúbenejší typ rezidenčných nehnuteľností v modernej Moskve - byty. Nie je žiadnym tajomstvom, že z hľadiska pomeru ceny a polohy sú rozlohou oveľa atraktívnejšie ako bežné byty, ale je rozšírené „klonovanie“bytov pre mesto také dobré? Za účelom získania odpovede na túto otázku pozvali organizátori do Roof Point zástupcov orgánov, popredných moskovských architektov, investorov a realitných kancelárií.
Prvý, kto hovoril o pálčivej téme, bol hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov, ktorý bol pri hodnotení fenoménu „byty“celkom kategorický. „V skutočnosti sa toto slovo dnes používa na označenie nelegálnej bytovej výstavby. Pod rúškom vytvorenia dočasného bývania vznikajú v meste veľké komplexy, ktoré nie sú nijako vybavené infraštruktúrou, čo skôr alebo neskôr nevyhnutne vedie k sociálnemu napätiu, je si Kuznecov istý. - V niektorých Dubaji sa apartmány skutočne využívajú niekoľko týždňov v roku a rodiny, ktoré k nim prídu, okrem pláže nepotrebujú nič, ale v Moskve to nie je nič iné ako fikcia. Ľudia sa tu usadzujú v bytoch najmenej na niekoľko rokov a v tomto zmysle sa také bývanie nelíši od bežných bytov, neposkytujú sa iba škôlky, kliniky a práčovne. A je lacnejšie a jednoduchšie stavať byty, pretože dnes prakticky neexistuje regulačný rámec regulujúci tento typ nehnuteľností a investori sú ochotní ho využiť. Preto zatiaľ v bytoch vidím skôr iba nevýhody - pre mesto sa čoraz častejšie stávajú zdrojom sociálnych excesov a napätia. ““
Aleksey Belousov, obchodný riaditeľ kapitálovej skupiny, hovoril v mene tých investorov, ktorí dnes uprednostňujú výstavbu bytov. „V dnešnej dobe je navrhovanie apartmánov v Rusku umením vytvárať niečo, pre čo neexistujú žiadne štandardy,“potvrdil. A pripustil: nedostatok štandardov často skutočne uľahčí vytvorenie a implementáciu projektu, pretože nie je potrebné myslieť na povestné slnečné žiarenie alebo na dodržiavanie mimoriadne nepriaznivých pravidiel prestavby. Aleksey Belousov zároveň pripomenul, že doba pobytu v byte nie je nijako obmedzená a je možné v nich vydať dočasnú registráciu, ktorá automaticky odstraňuje otázku „byť alebo nebyť“.
Architekt Pavel Andreev je presvedčený, že súčasný nárast bytov súvisí okrem iného s „postluzkovským“kurzom politiky územného plánovania. „Keď sa rozhodlo, že v centre hlavného mesta by sa malo stavať menej bytov a viac hotelov, investorom nezostávalo nič iné, ako ísť do segmentu bytov. Projekty boli premenované a takpovediac upravené, prepísané vysvetlivky … Mimochodom, tento proces pokračuje. “Architekt súhlasí s tým, že presýtenie trhu s bytmi je spojené s potenciálnou spoločenskou hrozbou. „Teoreticky môže vlastník nebytového priestoru zaregistrovať vlastnícke právo na súde, zaregistrovať sa a potom požiadať orgány mesta o poskytnutie všetkých sociálnych dávok.“
Architekt Boris Levyant nesúhlasil s kolegom, ktorý je presvedčený, že „cieľovou skupinou“apartmánov sú ľudia, ktorí hľadajú príležitosť investovať a získať najdostupnejšie bývanie v dobrej časti Moskvy. Často sa nestarajú o to, sociálna infraštruktúra. Šéf architektov ABD vyzval divákov, aby vôbec neporovnávali byty s tradičným bývaním - podľa jeho názoru ide o zásadne odlišný produkt, ktorý pomáha Moskve rozvíjať trh s nájomným bývaním.„Som presvedčený, že je správnejšie stavať bytové domy, ktoré budú zodpovedať typológii bytov, ako úplne presmerovať trh s nájomným bývaním na tieňový sektor.“Architekt tiež pripomenul, že v susedstvách nikto nestavá byty - najčastejšie sú zahrnuté v polyfunkčných komplexoch, ktoré sú vybavené infraštruktúrou (aj keď nie vždy sociálnou), považovať ich preto podľa neho za zdroj vážnej spoločenskej hrozby Absurdné. „Keď navrhujeme polyfunkčný komplex, samozrejme myslíme na kvalitu bývania, ktoré je jeho súčasťou, a potom, ako sa mi zdá, je úlohou spoločnosti Moskomarkhitektura monitorovať kvalitu projektov.“
Anna Sokolova, riaditeľka analytického a konzultačného oddelenia spoločnosti Metrium Group, uviedla zaujímavé štatistiky: pred niekoľkými rokmi boli byty na trhu prezentované predovšetkým elitnými projektmi (napríklad v Moskve), ale od roku 2012 má veľa obchodných návrhov a ekonomickej triedy a dnes byty tvoria asi 30% trhu. Podľa odborníka sú to práve relatívne nízke náklady na byty, vďaka ktorým sú dnes tak atraktívne pre kupujúcich - pre mnohých ľudí je to jediná príležitosť legálne žiť v hlavnom meste. Anna Sokolova tiež pripomenula, že v takom preľudnenom meste, ako je Moskva, život „registráciou“nie vždy zaručuje pripojenie sa na kliniku alebo škôlku.
Hlavný architekt Moskvy Sergej Kuznecov súhlasil s týmto argumentom. Je pravda, že so zabezpečením bývania s infraštruktúrou v meste nie je všetko veľmi dobré a riešenie tohto problému je jednou z prioritných oblastí práce úradov. „V skutočnosti je dnes mesto namiesto poskytovania dotácií na nájomné bývanie, vzhľadom na legislatívnu nereguláciu tejto praxe, nútené poskytnúť pripravené bývanie tým, ktorí sú na čakacej listine. Vďaka tomu sa vynakladá viac rozpočtových prostriedkov a menej ľudí má zabezpečené bývanie. “Zmeniť túto situáciu je podľa Sergeja Kuznecova možné iba komplexným spôsobom, a to úpravou legislatívneho rámca a poskytnutím infraštruktúry už postavenému bývaniu bez toho, aby došlo k rozdeleniu bytových domov a bytových komplexov. Keďže mesto svojho času vydalo povolenie na výstavbu bytového zariadenia, znamená to, že teraz je zaň zodpovedné. Mimochodom, už bol urobený jeden krok k sprehľadneniu postupu pri projektovaní a schvaľovaní bytov: nie je to tak dávno, čo bola formulovaná oficiálna definícia tohto typu nehnuteľností. Apartmány sa dnes oficiálne považujú za „obývaciu izbu s kuchyňou a celkovou rozlohou viac ako 40 metrov štvorcových. m “. Ako hlavný architekt Moskvy dúfa, pomôže sa tomu vyhnúť situáciám, keď pri vydaní GPZU investor vyhlási stavbu hotela a v skutočnosti vytvorí bývanie. Prinajmenšom mesto už pred takýmito „trikmi“nemieni zatvárať oči. Pokiaľ ide o ďalší vývoj na trhu s bytmi, Sergej Kuznecov použil minulý okrúhly stôl na vyjadrenie oficiálneho stanoviska Moskvy v tejto veci. Mesto nemieni popierať potrebu tohto typu nehnuteľností a ešte viac ho ignoruje: „správnym spôsobom, aj keď náročným, je presne popísať všetky potrebné postupy a dosiahnuť normálne fungujúci výsledok“.
