Obrovská pustatina, na ktorej sa plánuje výstavba „Ivanovskoe“, oddelí lesopark od územia 119. klinickej nemocnice mestskej časti Khimki. Zdá sa, že v neposlednom rade to bolo práve toto pochmúrne okolie, ktoré dlho bránilo investorom v budovaní tohto územia. Ovplyvnil to aj samotný charakter oblasti - na viacerých miestach je výrazne močaristý, čo samozrejme komplikuje aj proces jeho rozvoja. Všeobecný nedostatok bezplatných lokalít v blízkom moskovskom regióne a prítomnosť dobrej diaľnice v okolí (diaľnica Mashkinskoye) však nakoniec prevážili všetky ťažkosti - v polovici minulého roka dostal „Reserve“TPO príkaz na vypracovanie projektu pre obytná oblasť. Zadávacie podmienky boli formulované jednoducho: nízkopodlažné bývanie v ekonomickej triede a upravené verejné priestranstvá, ktoré spolu vytvárajú pohodlné a vizuálne bohaté životné prostredie. Teraz už projekt prešiel verejnými rokovaniami a architektonické štúdio pracuje na scéne „P“.
Pôdorysne má lokalita tvar nepravidelného mnohouholníka a do istej miery pripomína motýľa, ktorého obrazne vyrezávané krídla z oboch strán „objímajú“územie nemocnice, siahajúce od neho smerom k lesu. Budúci rezidenčný komplex je od nemocnice oddelený ulicou Ivanovskaja, ktorá spája lokalitu s diaľnicou Mashkinskoye. Dostanete sa do stredu lokality a plynulo odbočíte späť na federálnu diaľnicu - tu začína ďalšia, zatiaľ nepomenovaná ulica vedúca k diaľnici Kurkinskoye. Ivanovská má však aj pokračovanie - zatiaľ v podobe lesnej čistinky, smerujúcej k diaľnici Pyatnitskoe. Inými slovami, ešte predtým, ako sa začalo s projektovaním bytového komplexu, sa na jeho území vytvorila zjavná križovatka a navrhla sa myšlienka umiestniť verejné centrum budúcej štvrte práve na túto lokalitu. Jedinou úpravou, ktorú architekti vykonali v tomto usporiadaní, je križovatka oválneho tvaru. „Po prvé, tento tvar sleduje logiku plynulého ohybu hlavnej ulice a nerobí križovatku ciest takou tvrdou. Po druhé, kruhový objazd vám umožní dostať sa na akékoľvek miesto v dedine bez použitia semaforov a vyložiť križovatku., ktoré, s prihliadnutím na vyhliadky na vstup do Pyatnitskoye, môžu byť veľmi aktívne, “vysvetľuje hlavný architekt projektu Sergej Uspensky.
V smere do lesa, kolmo na jazdnú cestu, je z navrhnutého „pántu“rad močiarnych jazierok. Samotná krajina opäť navrhla architektom urbanistické riešenie: pozdĺž nádrží, ktoré sú vyčistené, prehĺbené a navzájom spojené malým prieplavom, vzniká široký peší bulvár. A aby mohla byť jej perspektíva uzavretá mimo nemocničnými štruktúrami, je oválna križovatka obklopená budovami verejného centra, čo pripomína podkovu rozdelenú na niekoľko segmentov. Za nimi, teda zo strany nemocnice, sa počíta s umiestnením objektov inžinierskej infraštruktúry obce, ako aj tenisových kurtov. Na samotnom bulvári (avšak vďaka jeho pôsobivej šírke - asi 80 metrov - sa tento zelený vektor bude pravdepodobne nazývať rekreačnou zónou) je miesto aj pre športové ihriská, ako aj pre malé nákupné pavilóny a kaviarne. Toto, mimochodom, bolo ďalším predpokladom TK - všetky verejné funkcie by sa mali uskutočňovať v samostatných zväzkoch a nemali by obsadzovať prvé poschodia obytných budov. Po prvé, v takej vzdialenosti od hlavného mesta možno nenájdete dostatočný počet nájomcov a po druhé, budovy sú také nízkopodlažné, že je len škoda kvôli kanceláriám obetovať počet bytov.
Ako už bolo spomenuté, architekti uprednostnili blokové budovy. Každá štvrť tu má rozmery 100 x 100 metrov a je štvorcového pôdorysu postaveného po obvode troch, štyroch a päťpodlažných budov. Je pravda, že v prípade, že sa štvrť nachádza na hranici lokality, získava tvar lichobežníka, ktorý nesleduje ani tak červené čiary, ako túžba otvoriť obytné budovy v lese. "Dali sme prednosť námestiu, pretože obdĺžnikové bloky predpokladajú hierarchiu ulíc a v našej malej dedine to nie je potrebné." Jediným rozdielom medzi priečnymi a pozdĺžnymi príjazdovými cestami je prítomnosť bulváru s parkoviskami, “hovorí Vladimír Plotkin. Architekti tak vytvorili pohodlnú „rastovú“mriežku (v budúcnosti možno plochu rozšíriť ľubovoľným počtom nových buniek) a vyhli sa tak monotónnosti budovy.
Podľa autorov projektu je stále diskutovaná otázka, či vpustiť autá do dvorov štvrtí alebo nie. Zatiaľ čo na dvoroch sú parkovacie miesta, okolo obvodu obklopujú zelené plochy s detskými ihriskami. Kryté, ale nevykurované parkovisko sa nachádza aj pri vstupe do dediny, nad dvojposchodovým nákupným centrom, ktoré môžu využívať nielen obyvatelia Ivanovského, ale aj návštevníci nemocnice, ako aj tranzitní motoristi..
Architektúra obytných budov ešte nie je podrobne rozpracovaná, vo fáze koncepcie je však rukopis TPO „Reserve“okamžite rozpoznaný. „Pixelový“vzor okien a kombinácie panelov rôznych farieb na fasádach nielen vytvárajú vizuálne rozmanité prostredie, ale skrývajú aj skutočnú škálu vzácnych výškových akcentov - deväťpodlažné veže upevňujúce rohy blokov s výhľadom na bulvár.
