Štvrť Somerhofkwartier (ZOHO) sa nachádza na severnom okraji centra Rotterdamu, v blízkosti hlavnej stanice. Somerhofkwartier, ktorý bol takmer zničený bombardovaním druhej svetovej vojny, po vojne zostal mimo zóny komplexnej rekonštrukcie mesta a nakoniec ho obsadili priemyselné podniky. Na začiatku 21. storočia bol okres v depresii, ale v 2010-tych rokoch zmenil svoju funkciu a vyhovel predstaviteľom kreatívneho priemyslu, autoservisov, fitnes klubov, „pokrokových“reštaurácií - výhodná poloha si však vyžadovala vážnejšiu rekonštrukciu: výrazné zvýšenie hustoty a rozmanitosti funkcií.
Aj keď ekonomická situácia nebola pre veľký projekt priaznivá, oblasť sa zmenila prirodzene podľa schémy „pomalého urbanizmu“. A v roku 2018 magistrát mesta Rotterdam a bytové združenie Havensteder vyhlásili tender na transformačný projekt, ktorý v roku 2019 vyhrali developer Leyten & Stebru, urbanisti ECHO Urban Design (koordinátor projektu) a architektonické firmy: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects a Studio Nauta. Dôležitú úlohu v tomto procese zohráva združenie obyvateľov, podnikateľov a investorov ZOHOCitizens. Celková plocha plánovaných stavieb je 67 000 m2.
Zámerom dizajnérov je vytvoriť tri „vrstvy“: Workshopy (laboratórium), Príroda (krajina) a Mesto (mesto). Pracovná vrstva je na úrovni terénu, nad ňou je príroda a nad nimi „panoráma mesta“výškových budov. Obytný priestor je plánovaný vo všetkých vrstvách. Pokiaľ je to možné, plánuje sa zachovanie priemyselných budov v 60. rokoch s stropmi vysokými 6 - 9 metrov, ktoré umožnia rôzne experimenty - od podnikateľských po nové typy bývania.
Krajinná vrstva je rašelinová krajina, ktorá je schopná absorbovať vodu počas najmokrejšej sezóny a udržiavať ju na zavlažovanie v suchom období. Plánuje sa prepojenie parku s budúcou záhradou na nadjazde Hofbogen.
Mestskú vrstvu tvorí osem rôznych obytných štvrtí, z ktorých každá má inú veľkosť. Okrem komerčného vlastníctva a nájmu, ako aj sociálneho nájmu sú poskytované rôzne formy kolektívneho bývania a hotel Co-Living.
Pri rekonštrukcii sa osobitná pozornosť venuje vytváraniu nových komunít a spoločenských vzťahov - pomocou pohodlných verejných priestorov a interiérov, susedných záhrad a ovocných sadov, horizontálnych a vertikálnych prepojení medzi budovami a ich časťami, fúzii ZOHO a priľahlých obvodov. K dispozícii je „centrum mobility“s možnosťou zdieľania vozidiel a bicyklov, v okolí však nebudú žiadne autá.
