Orgány činné v trestnom konaní zaznamenajú každý rok niekoľko stotisíc prípadov podvodov pri transakciách s nehnuteľnosťami, mnohé z nich sú rozhodnutím súdu uznané ako fiktívne, kupujúci strácajú práva na novo razený majetok bez možnosti vrátiť vynaložené peniaze.
Bohužiaľ, schémy podvodníkov sa stávajú šikovnými, mätúcimi a zložitými - po transakcii sa ukáže, že predávajúci nemal právo na predaj predmetu, že byt je zatknutý, že v byte sú evidovaní ľudia, jeho plocha a účel sú odlišné od tých, ktoré uviedol predajca, a tak ďalej. Preto pred kúpou bytu musíte venovať jeho kontrole.
Najlepšie je obrátiť sa na nezávislého odborníka s dobrou povesťou, ktorý potvrdí alebo vyvráti právnu čistotu objektu a vykoná bezpečnú transakciu. Niektoré body však môžete analyzovať sami, aby ste znížili pravdepodobnosť straty peňazí alebo bytu po kúpe v počiatočnej fáze.
Prístup na verejnú katastrálnu mapu
Referenčné informácie o pozemkoch a bytoch je možné získať bez čakania online pomocou interaktívnych máp. Uistite sa, že informácie uvedené o majetku, ktorý vás zaujíma, sú aktuálne.
Verejná katastrálna mapa je bezplatná a verejná možnosť. Prístup k nej získate na stránke https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta a podľa pokynov.
Výňatky z USRN, FNP, FSSP
Overenie nehnuteľnosti je viacstupňová udalosť, ktorá zahŕňa kontrolu vlastníka (predávajúceho), objektu nehnuteľnosti (byt, pozemok, dom) a príslušných dokladov.
Overenie sa vykonáva vyžiadaním údajov o vlastníkovi a objekte transakcie z oficiálnych databáz - USRN, FTS, FSSP a ďalších.
Napríklad pomocou výpisu z USRN zistíte, kto je vlastníkom nehnuteľnosti a kto má právo na jej predaj. Ak sa ukáže, že skutočným predajcom je iná osoba, ste pred podvodníkom. Vyhlásenie tiež naznačuje, na ktorých transakciách sa objekt zúčastnil, čo sa s ním stalo z právneho hľadiska.
Počas kontroly by ste mali venovať pozornosť osobitným značkám v dokumentoch o možných vecných bremenách, zatknutí a skutočnosti, že byt je založený. Niektoré informácie možno nájsť z výpisu z USRN, môžu sa však vyžadovať výpisy zo základne Federálnej exekútorskej služby, FNP, FTS atď.
Môžete skontrolovať byt a objednať si vyhlásenie na stránke:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Z akých zdrojov si môžete objednať výpis z USRN
Je mimoriadne dôležité, aby služba poskytovala aktuálne údaje z Rosreestru a ďalších štátnych databáz, mohla potvrdiť presnosť pomocou príslušnej pečate.
Vyhlásenie môžete získať rôznymi spôsobmi, pomocou vládnych služieb, MFC, portálu štátnych služieb alebo zdrojov tretích strán. Za mierny poplatok vám môžu obchodné služby do niekoľkých hodín poslať výpis z USRN a tiež poskytnúť konzultačnú pomoc. Jedným z takýchto zdrojov je
