V poslednej dobe, v dôsledku krízy, vzrástol dopyt po lacných štúdiových apartmánoch. V tejto súvislosti niektorí majitelia „extra“metrov štvorcových dostali nápad zrekonštruovať svoj byt, rozdeliť ho na 2–3 samostatné a zarobiť si peniaze ich prenájmom alebo uvedením do predaja.
V tomto prípade sa celkové náklady na byt / nájom v skutočnosti zvýšia o 1,5 až 2-krát a je oveľa jednoduchšie nájsť klientov pre lacné bývanie.
Napríklad, ak približná výška nájmu 1-izbového bytu stojí 20 000, garsónky - 15 000, izby - 12 000, potom keď sa prenajmú dve garsónky z jedného 1-izbového bytu, majiteľ dostane namiesto 20 000 30 000. Súčasne, spokojní sú aj nájomníci - za takmer cenu izby dostanú samostatný plnohodnotný, aj keď malý byt!
Na realitnom trhu sa objavil nový pojem „zisková prestavba“a dokonca aj špecializované agentúry ponúkajúce rozdelenie a následnú registráciu prestavby bytu v Moskve a v zahraničí, ako aj pomoc pri výbere vhodného životného priestoru pre takúto investíciu.
Cena tejto služby sa pohybuje od 200 do 2 000 rubľov na meter štvorcový (v závislosti od konfigurácie), pri výbere bytu - 3 - 5% jeho nákladov.
Problémy s rozdelením bytu:
Nie všetky byty je však možné legálne rozdeliť na niekoľko samostatných. Najväčšie ťažkosti pri odlúčení vyplývajú z potreby mať v každom apartmáne vlastnú kúpeľňu a kuchyňu.
Pokiaľ byt nemá dve samostatné kúpeľne, nie je možné ho legálne rozdeliť vôbec. Výnimkou sú byty umiestnené na 1. poschodí budov alebo na 2. alebo 3. poschodí, ale pod nimi sa nachádzajú nebytové priestory (obchody, kancelárie, sklady atď.). Je to z dôvodu zákonnej požiadavky na umiestnenie „mokrých zón“- nemali by byť umiestnené nad obytnými miestnosťami susedov zospodu.
Pokiaľ ide o druhú kuchyňu, najjednoduchším riešením je zvyčajne vyčleniť pre ňu priestor v nebytovej zóne - časti chodby alebo v špajzi (ak existuje).
V prípade, že sa rozdelenie bytu neuskutočňuje na prenájom, ale na ďalší ďalší predaj, je tu ďalšia obtiažnosť - nutnosť realizácie 2 samostatných vchodov od vchodu. To už ovplyvňuje spoločné vlastníctvo domu, a preto sa na získanie povolenia na tento druh práce vyžaduje získanie súhlasu najmenej 73% obyvateľov domu.