Obsah
LCD Brigantina
Informácie pre vývojárov
Dopravná infraštruktúra
Všeobecný plán
Architektonické riešenie
Postup výstavby
Dispozičné riešenia a náklady na byty
Dokončovacie zariadenia
Spôsoby nákupu rezidenčných nehnuteľností
LCD Brigantina
Obytný súbor sa nachádza na nábreží kanála im. Moskva v meste Dolgoprudny, 8 km od moskovského okruhu. Mikrodistrikt sa skladá z 15 monolitických budov s 19 - 23 poschodiami a budov na umiestnenie zariadení sociálnej infraštruktúry. Vylepšila sa pôsobivá plocha územia, na ktorom sa nové budovy nachádzajú - na nádvoriach sú vybavené detské a športové ihriská, sú rozmiestnené lavičky a trávniky. Developer plánuje zorganizovať nábrežie 12,7 hektára rieky neďaleko Kotovského zálivu rekreačnej zóny so zeleňami, chodníkmi a cyklistickými chodníkmi.
Realitné objekty komplexu sú klasifikované ako „pohodlné“bývanie. Mikrodistribút sa nachádza na ulici. Zavodskoy jedno z najväčších satelitných miest Moskvy. 500 metrov od obytného komplexu Brigantina sa nachádza park a panstvo Mysovo na Yusupovskom námestí. Obyvatelia nových budov majú prístup k objektom sociálnej, dopravnej a obchodnej infraštruktúry Dolgoprudného. Byty v komplexe majú voľnú dispozíciu, plocha spoločných priestorov je rádovo väčšia ako v domoch ekonomickej triedy. Prvé poschodia budov sú dané umiestnením komerčných objektov. Pre pohodlie majiteľov automobilov je k dispozícii podzemné parkovisko a viacúrovňové samostatne stojace parkovisko pre 5 150 automobilov.
Informácie pre vývojárov
Spoločnosť GC Granel je na trhu výstavby, predaja a údržby realitných objektov od roku 1992. Spoločnosť sa špecializuje na výstavbu bytových a komerčných objektov v segmentoch ekonomiky a komfortu. Developer si vždy plní svoje povinnosti vyplývajúce z DDU a nemá žiadne nároky od podvedených držiteľov akcií. Obytné budovy sa často prenajímajú skôr, ako je konečný termín oznámený spoločnosťou Granel Group. Vďaka príslušnej organizácii stavebných prác teda bude budova č. 15 v obytnom komplexe Brigantina uvedená do prevádzky nie v druhom štvrťroku 2023, ale vo štvrtom štvrťroku 2020.
Developer sa zaviazal, že dokončí výstavbu 5 predmetov nehnuteľností v núdzi iných spoločností. Spoločnosť v súčasnosti realizuje 9 rozsiahlych projektov v Moskve a regióne.
Dopravná dostupnosť
Cesta z nových budov do hlavného mesta vedie pozdĺž Lichačevského vyhliadky a Dmitrovskej diaľnice. Cesta autom na moskovský okruh je 15 minút, na tretí okruh - 30 minút. Do najbližšej sv. m. „Altufevo“, „Khovrino“a „Rechnoy Vokzal“obyvatelia mikrodistriktu sa tam dostanú pravidelnými autobusmi a taxíkmi s pevnou trasou. Zastávky verejnej dopravy sa nachádzajú 500 - 700 m od obytného komplexu Brigantina. Železničné nástupište Vodniki sa nachádza 2 km od nových budov, odkiaľ odchádzajú elektrické vlaky na železničnú stanicu Savelovsky. Do centra Moskvy sa dostanete tiež za 25 - 30 minút. prímestským vlakom zo stanice Dolgoprudnaya.
Na konci roka 2019 sa plánuje spustenie MCD - radiálnych vedení pozemného metra. Moskovská vláda pokračuje v rozvíjaní dopravných spojení medzi predmestiami a hlavným mestom na pozadí úspešnej implementácie projektu MCC. Dolgoprudny a Vodniki budú niektoré zo zastávok na linke MCD1.
Všeobecný plán
Spoločnosť GC Granel zohľadnila vývoj komplexnej obnovy pozemkov bývalého moskovského závodu na spracovanie kameňa, ktorý predložilo architektonické a stavebné združenie ARS. Územný plán developera pripomína pôvodnú myšlienku vylepšenia uvoľnenej plochy 38 hektárov. Výstavba obytných budov sa vykonáva s prihliadnutím na racionálne členenie a zlepšenie mikrodistriktu a priľahlého územia.
Oficiálna webová stránka obytného komplexu Brigantina informuje, že všeobecný plán mikrodistriktu obsahuje aj administratívne budovy, sociálnu a domácu infraštruktúru:
- 4 predškolské inštitúcie;
- 1 stredná škola;
- FOK;
- 2 polikliniky;
- nákupné, zábavné a kancelárske centrá.
Bytový fond komplexu predstavujú byty rôznych veľkostí od 23 do 70 m2 a dispozície zohľadňujúce demografické zloženie budúcich majiteľov. Výška stropov v areáli je 2,8 m. Vstup do nových budov je zabezpečený zo 4 strán. Domy stojace blízko násypu budú od vodnej plochy oddelené zónou parku. Obytné budovy tvoria čiastočne uzavreté štvrte s upravenými susednými územiami. Vo vnútorných dvoroch sa nachádzajú ihriská pre hry a kolektívne športy.
Architektonické riešenie
Odvetrávané fasády monolitických domov obytného súboru Brigantina sú pokryté doskami šedej, bielej a žltej farby. Developer zdôrazňuje, že minimalizmus architektonického konceptu nemá vplyv na funkčnosť budov. Všetky budovy majú balkóny alebo lodžie, vstupné skupiny majú okná z farebného skla a miestnosti pre concierges. Vstupné dvere sú pre pohodlie obyvateľov umiestnené na úrovni terénu. Variabilný počet podlaží a veľké vzdialenosti medzi budovami zaručujú dodržiavanie noriem slnečného žiarenia pre susedné územia a obytné priestory.
Postup výstavby
Developer zahájil projekt v auguste 2018, budovy poslednej etapy sa plánujú postaviť do roku 2021. Web spoločnosti obsahuje fotoreportáž z prác vykonaných na stavbe obytného súboru Brigantina. GC Granel pravidelne informuje účastníkov predškolskej vzdelávacej inštitúcie a ďalších potenciálnych kupcov domov o získaní potrebných povolení a súhlasov, ako aj o etapách výstavby objektov nehnuteľností.
Momentálne sú v predaji byty v 5 bytových domoch. Kolaudácia budov č. 14.1 a 14.2 je naplánovaná na tretí štvrťrok, č. 15 - na štvrtý štvrťrok 2020. Rozdielna miera pripravenosti bývania nevylučuje jeho ziskové získanie v predškolskom zariadení. Ďalším v poradí podľa kolaudácie sú budovy č. 13 a 12, vysporiadanie domov je naplánované na tretí kvartál 2021. Obytné priestory si prenajíma developer s hrubým alebo jemným povrchom.
Dispozičné riešenia a náklady na byty
Bytový fond v Brigantine predstavujú ateliéry a objekty s 1-3 izbami o celkovej rozlohe 298,5 tisíc metrov štvorcových. V tejto časti môže byť až 11 bytov.
„Eurodresy“o rozlohe 23 až 30 m² majú balkón, 2 okná a kúpeľňu. Developer ponúka na kúpu bytu v obytnom komplexe Brigantina, s prihliadnutím na priemerné náklady na 1 m² bývania 94 tisíc rubľov. Cena štúdia s rozlohou 25,4 m² sa teda bez ohľadu na poschodie, na ktorom sa nachádza, rovná 2,2 milióna rubľov. Množstvo jednoizbových predmetov s rozlohou 30 - 40 m² má výkyvné usporiadanie, pre tento formát neobvyklé. Developer „Odnushka“s rozlohou 35,6 m² s kuchyňou s rozlohou 10,1 m² a spálňou s rozlohou 14,2 m² predáva za 3,2 milióna rubľov.
V budovách s 2 a 3 izbami sú k dispozícii samostatné kúpeľne. V apartmánoch nie sú k dispozícii žiadne ďalšie priestory v podobe skladovacích miestností, šatní a práčovní. Granel GC navrhuje kúpiť „dvojizbový byt“s veľkosťou 59,2 m² za 5 miliónov. Cena „troch rubľov“s rozlohou 64 - 66,7 m² sa pohybuje od 5,4 - 5,5 milióna rubľov. Aj napriek deklarovanej triede komfortu nových budov nie sú v bytovom fonde žiadne jedinečné formáty bytov. Pri výpočte konečných nákladov na nehnuteľnosť sa na plochu lodžií a balkónov vzťahuje redukčný faktor 0,5.
Ceny bytov sú od mája 2019.
Dokončovacie zariadenia
Vstupné skupiny budov majú na schodisku nainštalované dvere a okná s presklením z farebného skla. Steny prvého poschodia a ďalších častí sú omietnuté, podlaha je pokrytá dlažbou. Objekty obytných nehnuteľností sa prevedú na majiteľov s hrubým alebo jemným povrchom. Opravy na kľúč sa navrhujú objednať v bytoch budovy č. 14.2. Náklady na dokončenie dekoratívnych materiálov a interiérových prvkov sa s kupujúcim prediskutujú v etape registrácie transakcie nákupu a predaja alebo dohody o postúpení dlhu.
V bytoch s minimálnym súborom vnútorných prác sú namontované nosné steny a bloky perodrážky v kúpeľniach, ako aj vykurovacie radiátory, k rozvádzačom sa natiahne elektrický kábel. Podlahový poter sa nevykonáva, ale pre pohodlie plánovania vlastníci priestorov kladú železobetónové obklady.
Spôsoby nákupu rezidenčných nehnuteľností
Developer ponúka na kúpu byty v rezidenčnom komplexe Brigantina na základe DDU alebo kúpno-predajnej zmluvy. GC Granel zvažuje nasledujúce možnosti nákupu domu v mikrodistriktu:
- 100% jednorazová platba;
- hypotekárne úvery, vč. pre vojenský personál;
- bezúročné splátky;
- použitie finančných prostriedkov v materstve.
Partnerské banky developera ponúkajú kupujúcim bytov, aby si vzali hypotéku za výhodných podmienok od 8,5% ročne. Mesačná splátka sa za účasti budúcich majiteľov domov v programe „Hypotekárne prázdniny“znižuje dvakrát. Pri kúpe bytov v budovách, ktoré sú v počiatočnej fáze výstavby, sa poskytujú bezúročné splátky. Zľavu na nákup predmetov v obytnom komplexe Brigantina môžete získať vďaka kampani „Priveďte priateľa“, ktorú realizuje developer.
Sme vďační odborníkom hypermarketu s nehnuteľnosťami KvartiRum https://kvartyroom.ru/ za pomoc pri príprave článku.
