Archi.ru:
Ako sa zmenil postoj k životu mimo mesta za posledných 20 rokov?
Oleg Panitkov:
Za posledných 20 rokov, a najmä v posledných rokoch, sa postoje radikálne zmenili. Najskôr čoraz viac ľudí začalo považovať život mimo mesta za dovolenku. To znamená, že hlavnou vecou v predmestskom živote bolo získavanie pôžitku z krajiny, z prírody, odpočinku od ruchu mesta.
Predtým si len elita s rozlohou od 15 akrov do hektára pôdy mohla dovoliť luxus dovolenky za mestom, podobne ako život v dači, ktorý viedli mešťania na začiatku 20. storočia. Prevažná časť populácie vlastnila pozemky až do 6 akrov, ktoré boli určené na pestovanie zeleniny a zabezpečenie ďalších potravín. Je zaujímavé, že prax vlastnenia malých pozemkov pre pomocné poľnohospodárstvo nie je ojedinelá. Rovnaká prax je v Dánsku, v Rakúsku a v týchto krajinách majú parcely väčšinou ešte menšiu plochu - asi 4 ár. Dnes si takmer každý môže dovoliť mať pozemok väčšej plochy a so všetkou potrebnou komunikáciou, už vôbec nie na pestovanie zemiakov, ale na pohodlnú dovolenku na vidieku kedykoľvek počas roka.
S tým je spojená aj ďalšia významná zmena stavu predmestského bývania - slúži nielen na víkendy a sviatky, ale aj na trvalý pobyt. Zatiaľ čo predtým len veľmi málo mešťanov malo skúsenosť s celoročným životom mimo mesta - zvyčajne bol jeho odchod sezónny, v teplom období. Dnes sa počet ľudí žijúcich mimo mesta dramaticky zvýšil a hovoríme o ľuďoch rôzneho veku a sociálneho postavenia, najmä v mestách ako Moskva a Petrohrad: ide o starších ľudí, ktorí si v meste prenajímajú byt, uprednostňujú žiť bližšie k prírode a veľmi nedávno vytvorenú, ale už početnú vrstvu tých, ktorí pracujú na diaľku, a navštevujú mesto iba na niektorých obzvlášť dôležitých stretnutiach. Pred 20 rokmi bolo samozrejme všetko inak.
Ako tieto zmeny ovplyvnili predmestskú výstavbu?
Na začiatku 90. rokov mala väčšina štruktúr týchto lokalít charakter prístrešku a prístrešku, nie však bývania so všetkými jeho atribútmi - normálna komunikácia, zásobovanie vodou a to, čo si dnes spájame s pohodlím.
Väčšina z týchto domov bola navyše postavená bez projektanta, architekta a často bez dodržania noriem. Takéto „bývanie“sa dá ťažko nazvať nielen pohodlným, ale dokonca bezpečným, čo dokazujú aj požiarne štatistiky. V domoch, ktoré boli postavené pred rokom 2010, bez ohľadu na materiály - či už sú to drevené alebo tehlové alebo kamenné domy, sa zaznamenáva veľké množstvo požiarov z dôvodu problémov s elektroinštaláciou, problémov s krbmi a kachľovým zariadením.
Nikde v ktorejkoľvek krajine sveta nie je možné zaregistrovať alebo poistiť celoročný dom, ak neabsolvoval skúšku. U nás je vyhlásená amnestia dačo, ktorá umožňuje ľahké vydanie týchto domov. Vo výsledku získame dosť riskantné a nie príliš likvidné bývanie.
Pokiaľ ide o domy postavené po roku 2010, horia menej. To znamená, že kultúra života mimo mesta vzrástla a ľudia, ktorí si budujú svoje vlastné rekreačné domy, už teraz premýšľajú o tom, ako to urobiť bezpečným, to znamená, že sa zvýšili požiadavky na kvalitu života. „Kvalita života“je pre nás celkom nový koncept, ale všetci ho podvedome vnímajú. Dnes sme svedkami vedomého postoja k výberu domu, k materiálom, z ktorých je postavený, ku komunikáciám, t.j.všetko, čo je kľúčom k budúcemu pohodliu.
Čo sa dnes očakáva od vidieckeho domu?
Za posledných päť rokov sa zákazník stal oveľa mladším. Uskutočnili sme prieskumy a podľa nich bol doslova pred 5 rokmi priemerný vek tých, ktorí stavali a kupovali vidiecke domy, 45 - 50 rokov. Dnes sú to celkom mladí ľudia vo veku 30 - 35 rokov, ktorí často cestujú do zahraničia a sú si dobre vedomí všetkých výhod, ktoré môže život na predmestí priniesť. Majú vyšší dopyt po architektúre aj materiáloch. A zároveň, ak predtým boli všetci jeho vlastnými staviteľmi, teraz zákazníci očakávajú hotový výrobok, navyše spoľahlivý a bezpečný. Je to ako s autami: ak do roku 2000 mal každý kľúč pre „10“a kľúč pre „13“v kufri a vedel, čo robiť so Zhiguli / Moskovčanmi / Volgou, teraz nikto nechce a už ani nemôže riešiť s kľúčmi - do nádrže ostrekovača sa nalialo maximum vody. Rovnako je to s domom - maximálny komfort a minimálne problémy s prevádzkou - to je hlavná požiadavka.
Ako trh reagoval na nové požiadavky?
Na jednej strane sa po kríze v roku 2014 spotrebiteľ podrobnejšie pozerá na to, čo sa ponúka. Ale na druhej strane, kvôli nízkej kúpnej sile sa objavilo veľa jednodňových spoločností, ktoré ponúkajú dvesto metrový dom so všetkou komunikáciou za milión rubľov, a to aj vo veľmi krátkom čase, a je tu dopyt po takáto ponuka. Treba však pochopiť, že dobrý dom nemôže stáť 1 milión rubľov.
Domáci výrobcovia majú dobré porekadlo: „Najlepším zákazníkom je ten, kto si postaví druhý dom.“Pretože taký človek má pochopenie, čo je čo. Faktom je, že väčšina z tých, ktorí si kupujú nehnuteľnosti mimo mesta, nemajú skúsenosti s bývaním v samostatnom dome - spravidla väčšina obyvateľov mesta žije v bytoch. V zahraničí je skúsenosť s bývaním v samostatnom dome dosť veľká a žije v nej neporovnateľne viac ľudí ako v Rusku. Najskôr myslíme na vetranie, požiarnu bezpečnosť, prevádzku, ako zabezpečiť pohodlie v zime / v lete, koľko to bude stáť … Nikto predsa rok nestaví dom - stavia ho na celý život. A zdanlivá lacnosť sa zmení na nákladné zmeny. Mojou radou je využiť služby spoločností na kľúč s osvedčenými dodávateľmi a dodávateľmi.
Naše združenie, ktoré zahŕňa rôznych výrobcov, sa snaží chrániť nielen ich záujmy, ale predovšetkým záujmy spotrebiteľov. Ak totiž existuje dôvera spotrebiteľov, trh sa vyvíja a každý má prácu. Malo by sa chápať, že tie spoločnosti, ktoré majú vlastnú výrobu, budú dodržiavať všetky predpisy a všetky ich výrobky budú akreditované. To znamená zaručenú vysoko kvalitnú konštrukciu a dlhodobú prevádzku - nikto nepotrebuje súdy a poškodenú reputáciu. A lacné ponuky by vás mali prinútiť myslieť si, že tu niečo nie je v poriadku.
Prirodzene, nemôžem sa vás opýtať, ako sa za posledných 20 rokov ako generálny riaditeľ Združenia drevenej bytovej výstavby zvýšil záujem o drevenú bytovú výstavbu?
U nás sa s drevenou bytovou výstavbou vyvinula paradoxná situácia. Drevo je tradičný materiál, leží v ňom duša každého človeka, a to nielen v Rusku, ale aj na celom svete a dokonca aj v Taliansku. Ak pôjdeme do Yandexu a napíšeme „drevený dom“, potom vidíme 500-tisíc žiadostí mesačne. "Rámový dom" - 450 tisíc. A ak napíšeme „tehlový dom“- 140-tisíc, „pórobetónový dom“- 100 - 110-tisíc. To znamená, že ani všeobecná súhrnná žiadosť o ďalšie stavebné materiály neprevažuje nad záujmom o drevo. Nedávno sme robili prieskumy verejnej mienky ruskej verejnoprávnej televízie - podľa nej by si 86 percent respondentov chcelo postaviť dom z dreva. Zároveň sa podľa Rosstatu v roku 2018 v individuálnej bytovej výstavbe postavilo z dreva iba 30 percent bývania, to znamená, že výstavba prebieha v opačnom pomere.
Aký je dôvod takého rozporu medzi túžbami a realizovanými projektmi?
Hlavný dôvod vidíme v absencii prijateľného systému pôžičiek na výstavbu prímestských nehnuteľností.
Murovaný dom sa dá postaviť 3 - 5 rokov a na zimu nemožno opustiť drevený dom, je potrebné ihneď uzavrieť teplý obvod, to znamená, že záloha bude oveľa vyššia. Kvôli nedostatku dostupných pôžičiek si to ľudia rozmyslia a idú do dlhodobej výstavby. Aj keď vo výsledku budú rovnaké, jeho náklady spolu s komunikáciou a dekoráciou budú rovnaké ako v prípade dreveného. Platba predĺžená na niekoľko rokov sa tak stáva závažným argumentom proti drevenej stavbe v zápase medzi túžbou bývať v drevenom dome a možnosťou postaviť ho.
A preto je potrebné zmeniť mechanizmus poskytovania pôžičiek. V Európe sa stavebné úvery poskytujú vo výške 2–4%, v Rusku v individuálnej bytovej výstavbe bez dotácií - 13–15%. Samozrejme, za takýchto podmienok je rýchle tempo rozvoja drevenej bytovej výstavby nemožné, hoci moderné technológie a materiály v tomto priemysle prinesú náskok, pokiaľ ide o ekologickosť, bezpečnosť, úroveň komfortu, nízke prevádzkové náklady a blokovanie a murovaná konštrukcia.
Ako často si budúci majitelia domov v rámci hľadania novej kvality života kladú otázky týkajúce sa energetickej efektívnosti, ohľaduplnosti k životnému prostrediu, požiarnej bezpečnosti a podľa akých parametrov by ste sa mali riadiť a na čo by ste pri stavbe vidieckeho domu mali dbať?
Všetky tieto vlastnosti sa teraz stávajú predmetom diskusie a často základom pre výber jedného alebo druhého riešenia: ľudia začali viac premýšľať o budúcnosti a životnom prostredí. Osobne si myslím, že pohodlie je predovšetkým bezpečnosť a spoľahlivosť.
V prvom rade protipožiarna bezpečnosť. A tu nejde o to, z čoho je dom postavený - moderné drevené materiály sú ohňovzdorné a ako sme už povedali, bod nie je v materiáli, ale v tom, že príčina požiaru je najčastejšie chybná inžinierske systémy - kvalita elektroinštalácie, automatizácia, ktorá reguluje uzáver.
Druhým dôvodom je nesprávne vybavenie rúry na pečenie. Veľká časť domov horí kvôli nekvalitným komínom. Preto je pre kachle a krby, ktoré milujú obyvatelia leta, potrebné zvoliť systémové riešenia, ktoré sa osvedčili a ktoré dokážu vyriešiť niekoľko problémov naraz, vrátane problému energetickej efektívnosti.
Pri stavbe domu nezabudnite, že ekonomika projektu zahŕňa náklady nielen na stavbu, ale aj na ďalšiu prevádzku domu a následné náklady sú spojené s vykurovaním a chladením priestorov, ako aj so zabezpečením kvality životného prostredia.
Naše skúsenosti s výstavbou „Active House“, kde bol použitý keramický komínový systém spoločnosti
Schiedel ukázal, že každý dom môže byť energeticky efektívny. Uzavretý systém umožňuje použitie krbu ako záložného zdroja tepla bez ovplyvnenia výmeny vzduchu v dome. Jeho jedinečnosť spočíva v tom, že vzduch sa neberie z miestnosti, čím sa ochladzuje, ale z ulice, to znamená, že je v nej implementovaný rekuperačný systém.
Ďalšia výhoda
keramické komíny Schiedel je, že sú vhodné pre kotly, pre krb a pre kachle. Všestrannosť systému a jeho výkon - na rozdiel od kovových komínov nepodliehajú keramické korózii, čo znamená, že vydržia oveľa dlhšie - ho robia nenahraditeľným, najmä pri stavbe „pasívneho“energeticky úsporného domu.
Ďalším faktorom, ktorý určuje pohodlie bývania vo vašom vlastnom dome, je vetranie - cudzie pachy a prievan môžu spôsobiť veľa nepríjemných chvíľ. Sú to zrejmé veci, existujú aj skryté hrozby - prach a mikróby - preto je zabezpečenie normálnej vnútornej klímy jednou z hlavných úloh počas výstavby. Ventilačné kanály vyvinuté spoločnosťou Schiedel sú schopné zabezpečiť potrebnú výmenu vzduchu v akýchkoľvek priestoroch súkromných domov, chát a mestských domov. Ľahké betónové bloky nepotrebujú vnútorné omietky a dodatočné opláštenie, inštalujú sa rýchlo a majú dlhú životnosť. Systém je vybavený deflektormi, ktoré chránia kanály pred atmosférickými zrážkami a využívajú veternú energiu na stabilizáciu trakcie.
Väčšina ľudí sa, bohužiaľ, pri uvažovaní o novom dome zameriava na to, ako vyzerá zvonku i zvnútra. Ale našťastie dnes žijeme v informačnej oblasti - každý používa internet a čoraz viac ľudí premýšľa nad tým, ako bude dom bývať, preto odporúčam kontaktovať špecialistov, ktorí v štádiu prípravy projektu premýšľajú nad všetkými takými zdanlivo maličkosťami. že prímestský život by bol v budúcnosti skutočným potešením.
