Obchodné centrum "Optima"
Petrohrad, ulica Torzhkovskaya, 5.
Dizajnér: LLC "BURO VIZHEN"
Zákazník: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Diskutované: projekt prestavby budovy na obchodné centrum s hotelom
Obchodné centrum "Optima" sa nachádza v blízkosti stanice metra "Chernaya Rechka". Táto oblasť, ktorá je akýmsi „nárazníkom“medzi historickou časťou mesta a novými obytnými oblasťami, je zastavaná hlavne budovami z 50. - 60. rokov. Budúce obchodné centrum „Optima“vzniklo o niečo neskôr - v 80. rokoch pre
„Mestský rozvoj NIIP“a „Leningradský vodokanalproekt“. Posledný z nich bol objednávateľom diela: k budove bolo potrebné pristavať hotel s 99 izbami, pre ktorý sa kancelária Vision rozhodla postaviť na päťpodlažnej budove s konzolovým objemom a pristúpiť k prístavbe na nádvorí, kde by bola umiestnená recepcia a schodisko a uzol výťahu.
Prvýkrát sa o projekte diskutovalo na adrese
mestské zastupiteľstvo v decembri minulého roku, potom autori navrhli dve možnosti nadstavby: kontrastné „autorské“a „manzardové“, pokračujúce v architektúre existujúcej fasády. Odborníci odporúčali zvoliť „autorský“a pracovať na detailoch.
Podľa architekta Alexeja Sadovského v novej verzii boli akcenty vyčnievajúce „cikcaky“nahradené balkónmi, „konzola sa stala hrubšou a jednoduchšou, ale pokojnejšou, fasáda má jediný štýl.““Diagonálna asymetria zostala zachovaná - v maximálnych bodoch vyčnieva konzola 3,5 metra. Materiály nového objemu sú strešná oceľ a tónované sklá.
Recenzent Nikita Yavein pripustil, že doplnok navrhnutý autormi mu dáva ťažký pocit: „Je to možné ako experiment v tejto neprízvučnej časti mesta s nudnými budovami 60. rokov, stane sa však precedensom a objaví sa veľa podobných riešení. Toto je povolené v iných mestách, ale nie v Petrohrade. ““
Recenzie boli opäť kritické: „prečo tak krútiť krkom“, „nenormálny pohľad na architektoniku budovy“a „neúcta k autorom domu“. Michail Kondiain napríklad poznamenal, že „mesto sa musí rozvíjať, život nás prinúti vrátiť sa k takýmto projektom“. Aby bola budova opäť zaujímavá, navrhol úplne „odtrhnúť“nový objem od starého, aby „stúpal“- umožňuje to výšková regulácia. Nikita Yavein sa domnieval, že situácia na sebavyjadrenie nebola najlepšia, a podľa jeho názoru ponúkol prijateľné riešenie: odsadenie a nedostatok akcentov, v ktorých by aj plné zasklenie vyzeralo prirodzene. Bola tiež oznámená možnosť postaviť hotel ako samostatnú budovu na nádvorí.
Vladimir Grigoriev poznamenal, že sa začali k sovietskej architektúre správať opatrnejšie, a hoci ju nechráni KGIOP, mestská rada to môže urobiť. Nové riešenie označil za dôslednejšie, stále si však vyžaduje zlepšenie.
Správa hlavného architekta
Pplánovanie zelené plochy na všeobecné použitie pri rozvoji území pre hromadnú rezidenčnú výstavbu
Druhá polovica predchádzajúceho mestského zastupiteľstva prebehla bez Vladimíra Grigorieva: v jeho neprítomnosti diskutovali odborníci o ZNOP takmer viac ako o prezentovanom projekte. Z tohto dôvodu sa hlavný architekt rozhodol o tejto otázke rokovať osobitne, čo je vo všeobecnosti vzácnosť: členovia mestského zastupiteľstva sa často ponúkajú, aby hovorili podrobnejšie o niektorých problémových otázkach, zatiaľ to však, zdá sa, nebolo zohľadnené.
V tom čase mnohí vyjadrili pochybnosti, že pri vývoji PPT sa nevyhnutne musí objaviť ZNOP - niekedy je to nemožné z viacerých dôvodov, niekedy je to iracionálne, napríklad ak už je v blízkosti veľký park a nezmyselné miništvorce to komplikujú dizajn, ktorý je už stlačený normami.
Podľa súboru pravidiel „Urbanistické plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel “, miera ZNOP na osobu - 16 m2, 10 z nich je celomestských a 6 je ZNOP obytných štvrtí. Podľa zákona „O zelených plochách v Petrohrade“sa táto hodnota v rôznych regiónoch líši. Napríklad v okrese Admiralteisky je minimálny štandard tiež 6 m2, v Primorsky - 12 m2, a v Kurortnoye - 18 m2… Teraz je väčšina okresov vybavená štandardom, ale ak sa zrealizujú rozhodnutia schválenej dokumentácie pre plánovanie územia, situácia sa prudko zhorší. Napríklad teraz je okres Kurortny 55 m2 ZNOP na osobu a stane sa 18.2. Viac ako polovica okresov sa nezmestí do normy.
V roku 2018 KGA analyzovala územie mesta a navrhla zahrnúť ďalších 114 hektárov do zoznamu ZNOP. Podľa Vladimíra Grigorieva je zrejmé, že je potrebné obnovovať a vytvárať ZNOP, a nie ich odstraňovať.
Všetci odborníci sa zhodli, že čím viac zelene v meste, tým lepšie, ale mnohým sa zdali zákony o ZNOP nedokonalé.
Sergei Bobylev označil tento termín za právne nesprávny a navrhol odvodiť normu nie pre región, ale pre každú konkrétnu oblasť. Nikita Yavein sa domnieva, že je potrebné dokončiť zákon za účasti architektov: teraz je to iba čiara, kameň hodený do vody, z ktorej sú kruhy.
Alexander Karpov hovoril o preukázanom pozitívnom vplyve zelene na človeka: ak obyvateľ mesta uvidí na svojej ceste stromy, zníži to mieru násilia a agresivity, zlepší kognitívne schopnosti a dokonca sa predĺži dĺžka života žien. Podľa jeho názoru je potrebné vybudovať určité trasy: dôležité sú aj chodníky pre chodcov vedúce k školám a nemocniciam, „vreckové“námestia pre matky s deťmi a veľké parky, kde sa môžete „odpojiť“z pohľadu mesta. Odborník poznamenal, že v meste je ťažké vypestovať veľký strom - dokonca tomu bránia aj inžinierske siete, ktoré zaberajú najlepšie miesta v blízkosti červených čiar.
Jurij Mityurev požadoval, aby si v projekte zvykli na zákony a znížili počet bytov, ak to bude potrebné, a aby sa dizajn zelených plôch stal rovnakou rutinou ako navrhovanie sietí.
Michail Mamoshin navrhol ďalšie riešenia: vertikálne záhradné zastrešenie protipožiarnych stien, okenné kvetinové záhony, podstavce, ekologizáciu striech a stylobaty nových zariadení. Situáciu by mohol zlepšiť aj program na oživenie zelene v historickom centre. Svyatoslav Gaykovich a Michail Kondiain sa vyjadrili v prospech výhod alebo kompenzácie pre developerov, ak pridelia územia napríklad pre ZNOP alebo zelené strechy.
Vladimir Grigoriev dospel k záveru, že problémy so ZNOP spočívajú v oblasti regulácie a urbanizmu.
