„Architekt vytvára scenár pre život celej štvrte,“hovorí Rustam Kerimov, hlavný architekt projektu: „Udáva tón, ktorý je vyjadrený na fasádach a v priestore medzi budovami, nielen v plánovacie riešenia jednotlivých bytov. Preto venujeme veľkú pozornosť práci so zákazníkom, snažíme sa hľadať optimálne riešenia, ktoré vyhovujú ako modernému dopytu po vytvorení pohodlného prostredia, tak aj ekonomickej stránke projektu. “
Lokalita sa nachádza na východnom okraji Jaroslavľu. V sovietskych časoch tu bol vybudovaný obdĺžnik s rozlohou asi 200 hektárov medzi borovicovými lesmi Tveritsky a Jakovlevskij so šiestimi panelovými mikrodistriktmi, väčšinou desaťpodlažnými - aby sa dané miesto vôbec necítilo ako súčasť staroruské mesto alebo dokonca ako Volžská dedina: súkromný sektor je zoskupený ďalej na západ, pozdĺž rieky, a tu nie je prítomnosť Volhy príliš cítiť, je vzdialená 4 km.
Nový rezidenčný komplex sa buduje na hranici starých mikroregiónov a bóru, pričom sa zohľadňuje rozsah toho prvého a počíta sa s rekreačnými výhodami toho druhého. Okrem toho je neďaleko aj klinická nemocnica Jaroslavľ.
Práce na projekte sa začali štúdiou priľahlých blokov typických panelových budov a ich dvorov. Ukázalo sa, že nádvoria, tak ako v mnohých sovietskych mestách, slúžia na parkovanie automobilov a po ich predchádzajúcom zdokonalení nezostala ani stopa. Takže architekti sa okrem iného snažili ponúknuť alternatívu k nehostinným dvorom nudných neskorosovietskych budov.
Projekt je založený na koncepcii fenoménu dobrého susedstva, v ktorom je nádvorie miestom pre spoločné aktivity obyvateľov. Na základe teórie tvorby miest sa architekti pokúsili zohľadniť všetky zložky atraktívnosti miesta a implementovať ich do štvrte.
Architektom navrhnutá obvodová stavba lichobežníkového pozemku umožnila vytvorenie siete nádvorí, rôznorodých svojou funkciou, ale vzájomne prepojených. Štvordielna budova v tvare písmena L tvorí priečelie orientované na les a klinickú nemocnicu a pozdĺž ulice sú rytmicky rozmiestnené jednočlánkové veže. Ordžonikidze. Dvojdielny dom uzatvára kompozíciu a vytvára veľké nádvorie - stred štvrte.
K bloku susedí otvorené parkovisko, čím sa oslobodzujú nádvoria od automobilov, čo podporuje vytvorenie vnútroblokového prostredia bez automobilov, ktoré by podľa architektov malo uľahčiť komunikáciu medzi obyvateľmi a vznik ich vlastnej komunity obyvateľov.
Nie je žiadnym tajomstvom, že formovanie miestnych spoločenstiev vo veľkej miere závisí od hustoty budov. Pri riešení tohto problému architekti presvedčili klienta, aby nestaval budovy vyššie ako 12 poschodí. V „Pohodlnom meste“sa hovorilo o tom, že maximálna hranica populácie nádvoria, nad ktorou prestáva byť pohodlná - 4 000 ľudí; je tu naplánovaných spolu 1 500 obyvateľov, čo autori považujú za optimálne pre udržanie stabilných združení obyvateľov podľa ich záujmov, pre rozvoj a realizáciu spoločných projektov.
Už v štádiu projektu je teda položený prístup k budúcemu manažmentu územia.
Dôležitým faktorom v očiach kupujúcich bytov je kvalita fasád a vonkajšie vlastnosti: Spoločnosť „Preobrazheniye“používa pórovité tehly zo slinku, materiál so silnou reputáciou ako prestížny a vodotesný. Architekti spoločnosti navrhli ručne lisovaný slinok Atelier Bricks
Čiapka s textúrou, ktorá zvyšuje efekt hmatu, v štyroch rôznych odtieňoch.
Rozpočet ale neumožňoval použitie slinku na všetkých fasádach a autori navrhli komplexné riešenie: bez opustenia tehly ho skombinovať s kovovými kazetami. Našli sme domáceho výrobcu, ponúkli sme vlastné kazetové riešenia - vo výsledku je podľa výpočtov cena jedného štvorcového metra takejto fasády iba 9 000 rubľov, čo je dosť lacné. Rôzne kombinácie neutrálnych odtieňov sivej, hnedej a hnedej slínky a hladkých povrchov farebných kaziet, rozšírenia arkýřových okien oživujú fasády.
Autori sa riadia teóriou tvorby miest, ktorá považuje účasť obyvateľov na zveľaďovaní dvorov za dôležitú. Prirodzene, v tomto prípade môžu architekti vytvoriť iba predpoklady, ktoré sa zameriavajú na priemerného budúceho kupujúceho.
Podľa výskumov sú budúcimi nájomníkmi mladé rodiny a ľudia v strednom veku, ktorí si kupujú bývanie na hypotéku. Dlhodobá investícia je akousi zárukou, že ľudia budú miesto vnímať ako svoje vlastné a časom si ho sami rozvinú.
Na vytvorenie takého prostredia navrhujú architekti diverzifikáciu riešení pre prvé poschodia domov. Po obvode bloku sú prvé poschodia odovzdané obchodným a verejným priestorom a vo vnútri - bytom s vlastnou predzáhradkou, obklopené živými plotmi.
Zvýšená výška prvého poschodia - 4,5 m, v porovnaní s výškou typického podlažia 3,15 m, panoramatických okien a predzáhradky by podľa plánu mala prispieť k rozvoju susedských vzťahov a zlepšeniu územia. K jednotlivým predzáhradkám susedí malý pozemok, na ktorom si môžu všetci obyvatelia komplexu vybaviť verejnú záhradu alebo zeleninovú záhradu.
Výnimočnosť každého nádvoria je daná rozmanitosťou krajiny a funkcií: sú tu detské ihriská a športové ihrisko s pieskovým povrchom.
Ďalším znakom projektu je odmietnutie štandardných stránok v prospech individuálneho riešenia. Spočiatku sa uvažovalo o možnosti terénnych úprav s využitím lokalít od holandského výrobcu, ktoré sa však nezmestili do rozpočtu, a potom sa architekti obrátili na Ivana Shchetinina, krajinného umelca, ktorý už mnoho rokov vytvára objekty v Nikola-Lenivets. Teraz pripravuje návrh menej nákladného projektu - „prírodnej lokality“: mal by dodať životnému prostrediu jedinečnosť a navyše je navrhnutý pre rôzne vekové kategórie.
Sedem lokalít - sedem riešení, kde sa pozornosť venuje obom malým architektonickým formám - lavičkám, altánkom a terénnym úpravám. Ihriská, ktoré pripomínajú sochu z dreva, promenády zdobené oblúkmi, plochy pre kontemplatívny odpočinok obklopené kríkmi a stromami, vybrané tak, aby v zime vyzerali atraktívne - to všetko by malo prispieť k psychickému pohodliu budúcich obyvateľov.
