Koncepciu rozvoja bývalého územia Vojenskej akadémie strategických raketových síl Petra Veľkého vypracoval Moskovský výbor pre architektúru a výstavbu na žiadosť moskovského starostu Sergeja Sobyanina v súvislosti s prevodom celého komplexu akadémie na mesto. Budova vedľa Zaryadye a Kremeľa bola pôvodne postavená ako sirotinec z iniciatívy Ivana Betského a Kataríny II. A touto charitatívnou inštitúciou zostala až do revolúcie. Nie je náhoda, že základný kameň budovy sa uskutočnil 21. apríla 1764, v deň cisárovnej. Na výstavbu komplexu dohliadal architekt Karl Blank. Podľa jeho projektu mal komplex pozostávať z dvoch symetrických štvrtí s veľkými nádvoriami a centrálnej budovy, ktorá ich spájala. Jedna zo štvrtí však bola dokončená až v 30. rokoch, keď bol celý súbor preložený na ministerstvo obrany. Neskôr sa objavili najrôznejšie vrstvy v podobe úžitkových blokov, hospodárskych budov a budov internátov. V roku 2013 ministerstvo obrany Ruskej federácie previedlo do mesta celé územie akadémie, asi 11 hektárov a 30 budov, doteraz však nebolo nijako prevádzkované.
Sergej Kuznecov, ktorý predstavil koncepciu transformácie Akadémie strategických raketových síl, uviedol, že tento návrh je potrebné považovať za predbežný, ako pokus o vyvinutie nového prístupu k ikonickým územiam Moskvy s cieľom regulovať ich - pred uvedením do dražby.
Na práci na projekte sa podieľali odborníci z oblasti mestského plánovania, ochrany kultúrneho dedičstva, dopravy. Videli hlavnú úlohu zachovať historické budovy a prispôsobiť ich modernému použitiu. Bolo rozhodnuté zbúrať hospodárske budovy, aby sa uvoľnili nádvoria a priľahlé územia. Koncept je založený na dvoch hlavných komponentoch: multifunkčnosti a priepustnosti. Funkciou ukotvenia, ktorú ponúka ICA, je hotel. Hotelové izby a apartmány zaberajú väčšinu historických budov. Pravé krídlo bude odovzdané na bývanie. Na nádvorí vilovej štvrte sa navrhuje zachovať športové centrum, ktoré tam existovalo. Na strane ulice Solyanka sa objaví kultúrne a vzdelávacie centrum, reštaurácia alebo foodcourte. Pozdĺž obvodu budov a nádvorí sa plánuje rozvoj tých, ktoré obývajú obchody, atď. prízemia a organizácia verejných priestranstiev.
Aby sa komplex stal komerčne atraktívnejším, navrhli autori konceptu prekrytie ľavého krídla nádvoria priehľadnou kupolou, čo malo za následok veľký átriový priestor. Ďalšie štvorcové metre je možné získať pomocou dnes už opustených podkroví a podzemných priestorov: podkrovia môžu ľahko ubytovať byty. Podzemná časť s jedinečnými historickými klenbami sa po obnove môže zmeniť napríklad na kúpeľný areál. Bez zmeny rozmerov existujúcich budov teda bude možné výrazne zväčšiť úžitkovú plochu. Pokiaľ ide o fasády, obnovia sa historické budovy, tie sovietske - prestavané s možnou zmenou výšky podlaží.
Vzhľadom na ikonické umiestnenie komplexu bolo jednou z hlavných úloh dizajnérov integrovať ho do štruktúry mesta. Uzavretý režim prevádzky dlhé roky izoloval toto územie od priľahlých štvrtí odrezaných od peších a dopravných trás. Projekt navrhuje vytvoriť nový peší bulvár, ktorý obíde komplex od parku Zaryadye smerom k Yauze. Pozdĺž nábrežia je možné viesť paralelný chodcov. Nádvoria a všetky priľahlé priestory budú verejné. Hlavný vstup na územie bude zo strany od ulice Solyanka.
Stretnutie, na ktorom sa uvažovalo iba o predbežnej koncepcii a ktorého predsedom predstavenstva bol Sergej Kuznecov, vystupoval ako rečník, sa ukázalo ako neobvyklé. Myšlienka od samého začiatku „obmedziť investorove chúťky“, ako sa vyjadril Yuri Grigoryan, sa všetkým veľmi páčila. Podľa Sergeja Tchobana je to „jediný možný spôsob regulácie stránky“. Presne tak - všeobecne a jasne by podľa neho mali byť predpísané územia, ktoré sa následne ponúknu investorovi.
Podobný názor vyjadrili takmer všetci členovia rady. Alexej Vorontsov nazval toto „hnutie správnym smerom“. Podľa jeho názoru je dobré, že práca je ponúknutá na zváženie hneď na začiatku a je pripravená na zmeny a vylepšenia. Pre Moskvu sa nový hotel, ktorý aktívne spolupracuje s mestom, stane cennou akvizíciou, Vorontsov si tým je istý. Vladimír Plotkin a Andrey Bokov túto myšlienku podporili. Bokov poznamenal, že ide o „dlho potrebný krok“, a Plotkin vyjadril nádej, že všetky pamätné miesta hlavného mesta sa v budúcnosti vyvinú v podobnom duchu.
Napriek tomu sa vyskytli určité otázky týkajúce sa projektu. Jurij Grigoryan teda pochyboval, že deklarovaný funkčný program bude schopný zaručiť otvorenosť nádvorí. Andrej Gnezdilov si všimol, že presun z parku Zaryadye k bránam Yauzskie nevyzerá teraz veľmi presvedčivo. Najsprávnejším spôsobom by bolo prekonať nádvoria a vytvoriť reťazec verejných priestranstiev. Sergej Kuznecov proti tejto poznámke namietal tým, že ľavé krídlo bolo vždy zatvorené. Nebude fungovať, aby bol kompletný bez zmeny jeho historického vzhľadu.
Michail Posokhin poukázal na nedostatočnú komunikáciu s parkom Zaryadye a riekou. Priechod automobilového Kitajgorodského odrezáva od parku nový hotelový komplex a cestu pozdĺž nábrežia od rieky. To je podľa Posokhina neprijateľné. Tieto úseky by mali byť pešie. Princípu otvorenosti a priepustnosti odporuje aj nedostatok premyslenej dopravnej schémy a vôľa zachovať plot zo strany násypu. Sergej Kuznecov vysvetlil, že tento plot je pamätníkom, takže ho nemožno odstrániť. Pokiaľ ide o ostatné bariéry, všetky sú odstránené. Takmer každý mal otázky týkajúce sa schémy dopravy na takom rušnom mieste, ako aj o peších trasách. Riešením by podľa väčšiny mohol byť rámcový plán pre celý blok.
Okolo kupoly nad jedným z nádvorí sa vyskytlo veľa kontroverzií. Jurij Grigoryan pripomenul, že neexistujú žiadne príklady úspešnej implementácie takéhoto prekrývania v Rusku. Tu sa navrhuje pokryť nádvorie s historicky hodnotnými fasádami. Je zrejmé, že to nebude možné urobiť bez toho, aby sa steny od obrovských fariem nerozdelili. Posokhin tiež podporil Grigoryana, pričom pripomenul nie veľmi úspešnú skúsenosť s výstavbou kupoly nad Gostiny Dvor, do projektu ktorej bol priamo zapojený aj sám Posokhin. Opačné hodnotenie uviedol Andrej Bokov. Podľa jeho názoru projekt vyzerá skôr placho. Predložený koncept porovnal s projektom Dominique Perrault, v ktorom navrhol na žiadosť mesta uzavrieť všetky nádvoria historického komplexu. Z obavy z nízkej kvality výkonu je nemožné odmietnuť svetlé a moderné riešenia, - je si Bokov istý. To podľa jeho názoru znamená zastaviť sa vo vývoji. Sergej Kuznecov poďakoval Bokovovi za jeho podporu a pripomenul, že riešenia navrhované pre park Zaryadye sa mnohým v ruských realitách zdali spočiatku nerealizovateľné, dnes už však existuje jasné potvrdenie opaku.
