Predmetné miesto je ohraničené dvoma hlavnými dopravnými tepnami mestskej časti Vyborg - ulica Prosveshcheniya a ulica Ho Chi Minh. Na námestí pred metrom sa zbiehajú pod ostrým uhlom a úsek, berúc do úvahy potrebnú vzdialenosť od ciest a metra, nadobúda tvar lichobežníka. Dlho tu bol trh a v susedstve sa viackrát pokúšali postaviť nejaký multifunkčný komplex, ale nejako to nešlo. Výsledkom je, že trh tak chátral, že je predmetom demolácie, a je najvyšší čas opustenú základovú jamu zlikvidovať hromádkovým poľom. Od roku 2007 vlastní toto územie skupina spoločností Pioneer.
Najskôr sa plánovalo vybudovanie obchodného centra v súbehu dvoch dopravných tepien. Jeho projekt bol zadaný na workshope „Sergei Kiselev & Partners“a vo februári 2009 dostal všetky potrebné súhlasy, realizácii tohto výškového komplexu však zabránila kríza. Projekt bol zmrazený na celý rok a potom sa vedenie spoločnosti Pioneer Group of Companies rozhodlo prepracovať koncepciu komplexu: najmä po roku hospodárskych otrasov bolo úplne zrejmé, že obchodné centrum v tejto oblasti Mesto nebolo treba. Projekt nového multifunkčného komplexu, ktorý je teraz úplne zameraný na lacné bývanie a rovnako lacný hotel, bol zadaný dielni Evgeny Gerasimov & Partners. A ak „SKiP“zmenil ich komplex na výškovú a urbanistickú dominantu, ktorá radikálne zmenila systém vizuálnych orientačných bodov oblasti, potom sa ich petrohradskí kolegovia vydali zásadne inou cestou.
Komplex sa skladá z dvoch budov - bytovej a hotelovej. Výška prvého je dvadsať poschodí (to je maximum, ktoré umožňuje PZZ), druhého je šestnásť. Bytový dom v pláne pripomína písmeno P, ktorého „nohy“sú mierne rozptýlené v rôznych smeroch, opakujúc tak lichobežníkový tvar lokality, a hotelový blok predstavuje široký tick, otvorený smerom k domu tak, aby spolu tvorili veľké nádvorie. Architekti zároveň vyhladia a zaoblia rohy, s ktorými je komplex otočený smerom k metru, čím zjemnia a vyrovnajú špicatý ostroh tvorený križovatkou dvoch diaľnic.
Obytná budova a spodná budova hotela nie sú navzájom spojené a priechody medzi nimi tvoria spojenie medzi vonkajším mestským životom a vnútorným nádvorím. Jeho rozsiahla rozloha umožnila architektom umiestniť sem zelené plochy, rekreačné oblasti a pešiu zónu materskej školy. Vstupy do obytných budov sú tiež orientované do dvora, ale do hotela a vstavaných kancelárskych priestorov (je ich veľmi málo) sa dá dostať iba z ulice.
Nedávna hospodárska kríza priamo ovplyvnila funkčný program komplexu, ktorý navrhol Evgeny Gerasimov: v obytnej budove tu prevládajú jednoizbové byty a dvojhviezdičkový hotel v hlavnej miestnosti tvoria malé štúdiá. Je zaujímavé, že tieto služby poskytujú takzvané kuchynské výklenky - miesta na varenie - ktoré umožnia hotelu dlhodobé ubytovanie, napríklad zamestnancov spoločností alebo študentov priťahovaných z iných miest.
Fasády oboch budov sú riešené rovnako. Obe sú potiahnuté doskami svetložltého, béžového a hnedého odtieňa s bielymi vodorovnými vložkami. Jediné, čo sa obytná budova od hotela líši, sú väčšie priečky, ktoré zakrývajú skutočnú výšku, ako aj vzácne zasklené arkierové okná postavené v rovine v šesťposchodových „stĺpoch“. Z diaľky sú bledo-čokoládové fasády vnímané ako drevené, čo na jednej strane dodáva komplexnej „prirodzenosti“a pripomína blízky park a na druhej strane sľubuje obohatenie palety štvrte, ktorej stále dominujú šedé farby, s teplými tónmi.