[Pozri: ďalšie informácie o rekonštrukcii budov bývalej plynárne
a terénne úpravy].
Archi.ru:
Aký význam pripisuje vaša spoločnosť projektu Arma?
Tatiana Makhina:
- Stredná - jednak z hľadiska geolokácie: komplex sa nachádza v strede, vedľa Záhradného kruhu, jednak z hľadiska rozlohy - koniec koncov, 120 000 m2… A tiež z hľadiska množstva úsilia, ktoré sme do tohto objektu vložili. Brali sme to veľmi vážne, aby sme zaistili, že územie bývalej plynárne sa pri zachovaní svojej historickej príchute stane pohodlným a moderným súčasne. Teší nás výber architektov, AM „Sergey Kiselev & Partners“, ktorí nám pomohli komplexne pochopiť toto územie. Význam tohto projektu je pre nás obrovský. Pre nás je to medzník, obrazový projekt a dúfame, že bude tiež ziskový.
A ak v chronológii: váš web teraz zobrazuje osem alebo deväť projektov na obnovu priemyselných zón. „Arma“medzi nimi v rade: prvý, posledný, v strede?
- „Arma“sa objavila v portfóliu spoločnosti už dávno, v roku 2003. Pred konsolidáciou stránky bolo treba urobiť veľa krokov. Teraz je 7,5 ha v súkromnom vlastníctve a asi 2 ha sú pozemky v Moskve pod budovami patriacimi k „Arme“. Preto sa všeobecne dá hovoriť o pozemku s rozlohou asi 10 hektárov v blízkosti stanice metra Kurskaja. V blízkosti sú ďalšie významné pre moskovské objekty: ARTPLAY na Yauze, Winzavod, Razumovského statok, ktorý je obsadený ministerstvom športu. Stránka je umiestnená v aktívnom historickom prostredí a zároveň je tu všetko veľmi úspešné s dopravnou dostupnosťou.
Strávili sme veľa času pokusom prísť na to, čo robiť s touto stránkou. Pretože to, čo sa stalo dnes, je, samozrejme, kompromis medzi tým, čo bolo dovolené urobiť, a tým, čo by mohlo zaujímať vývojára. Dnes na webe nie je núdza o nájomcov, čo demonštruje úspešnosť projektu z komerčného hľadiska. Na druhej strane vidíme veľké množstvo ľudí, ktorí prichádzajú na prechádzku, byť na území; opúšťajúc stanicu metra Kurskaja ľudia len tak neprechádzajú, ako predtým, popri pruhu Nižný Susalny, ale vstupujú na územie, idú do kaviarne.
Pruh Nizhny Susalny je mestská oblasť, nepatrí do „Army“. Kedy ste dostali nápad na jeho vylepšenie?
- S AM SKiP sme začali spolupracovať v roku 2011, bolo to pred piatimi rokmi na jar. Už vtedy bolo zrejmé, že bude potrebné vylepšiť nielen vnútorné územie závodu Arma, ale aj - nevyhnutne - Nižnij Susalny Lane, pretože dve budovy: budova 1 a budova 2 mali spĺňať hlavný tok návštevníci prichádzajúci z metra. Rekonštrukcia pruhu Nižný Susalny bola pôvodne plánovaná v roku 2011, keď bola stanovená úloha komplexnej obnovy územia.
Pracovný projekt obnovy jazdného pruhu Nižný Susalný však vyvinul AM Sergey Kiselev & Partners začiatkom roku 2015 a zrealizoval sa v roku 2015. Stihli sme to teda predstaviť pred Dňom mesta, pred 1. septembrom. Potom k nám prišiel prefekt centrálneho okresu Viktor Semyonovich Fuer a bol svojim spôsobom potešený a povedal: „Ak potrebujete pomoc od prefektúry, kontaktujte nás, pomôžem vám vo všetkom.“
Ako dôsledne sa vyvíjal koncept a koľko toho, čo sa stalo teraz, zodpovedá pôvodnej myšlienke?
- Igor Švartsman a jeho kolegovia Alexej Medvedev a Vladimir Labutin dôsledne dodržiavali koncepciu „nič viac“. Darovali sme najmä červeno-biely náter, ktorý sa objavil v tridsiatych rokoch 20. storočia a zvýraznil detaily fasád. Tá budovy samozrejme pobavila, ale po dosť živých diskusiách sme sa riadili odporúčaniami SK&P a odstránili sme náter, aby sa zachovala priemyselná náročnosť všetkých budov. Budovy bývalej továrne teraz vyzerajú trochu brutálne a drsne, ale táto architektúra sa nám páči viac, odráža pôvodnú myšlienku, ktorá bola položená počas výstavby.
Zistili sme vzájomné porozumenie s architektmi, že ulice a malé formy terénnych úprav, lucerny alebo lavičky by tiež mali pôsobiť zdržanlivo, a opatrne sme sa vyhýbali všetkému okázalému. Dúfajme, že sme celé územie udržali v historickom štýle, pokiaľ to bolo rozumné a možné. Pri výbere toho či onoho nápadu na implementáciu je vývojár vždy v mlynskom kameni krásy a ziskovosti. Zakaždým, keď sme schvaľovali tento alebo ten prístup k obnove územia alebo fasád, museli sme sa pozerať z dvoch strán. Verím, že koncepcia diskutovaná a prijatá v rokoch 2011 - 2012 bola nami implementovaná pomerne presne.
Do akej miery sa architekti spoločnosti AM „Sergey Kiselev & Partners“zúčastnili na obnove všetkých budov? Rovnako alebo nejako bola táto účasť narušená?
- Všetky architektonické práce na „Arme“boli v jednej ruke, nevzťahovali sme sa na inú kanceláriu. Ak sme vykonali nejaké úpravy, interné alebo vo fáze výstavby, vo fáze priamej implementácie, potom mali tieto úpravy s najväčšou pravdepodobnosťou praktický charakter a boli diktované takými úvahami, ako sú ziskovosť, pohodlie, komfort a požiadavky nájomcov. Môžeme povedať, že iba AM „Sergey Kiselev & Partners“bol zodpovedný za vzhľad, architektúru, krásu. Ak počas realizácie došlo k akýmkoľvek odchýlkam, boli to spôsobené potrebami nájomcov, potrebami našej doby. Snažili sme sa odchýliť nie veľa a to, čo nie je zvonka viditeľné, ale skôr to ovplyvňuje budúce použitie: vstupy, ďalšie otváranie okien a dverí na účely budúceho použitia našimi nájomníkmi a obyvateľmi.
Považujete projekt za ukončený alebo sa bude ďalej rozvíjať?
- Určite sa vyvinie. Do dnešného dňa sme rekonštrukciou zasiahli iba polovicu územia, o ktorom som vám hovoril, asi 5 - 5,5 hektára, pretože zvyšok - ľavá strana centrálneho vchodu - má nerovnú hranicu s mestskými oblasťami okupovanými Mosgazom. Mosgaz je 100% mestský podnik a okrem obnovy vlastného územia rieši aj mnoho ďalších úloh, takže sme zatiaľ s Moskvou nedospeli ku kompromisu ohľadne komplexnej obnovy ľavej strany nášho závodu Arma a územia Mosgazu. Od roku 2005 sa pravidelne obraciame na oddelenie vlastníctva, k primátorovi mesta Moskva so žiadosťou o poskytnutie príležitosti na odkúpenie 9 000 m².2 Budovy Mosgazu, dosť schátralé, postavené v roku 1911, budovy dielní, aby ich bolo možné zbúrať a vytvoriť na tomto mieste niečo moderné, odrážajúce štýl plynárne. Ale zatiaľ rehabilitácia ľavej strany miesta úzko súvisí s rozhodovaním moskovskej vlády a v súčasnosti k pohybu nedochádza. Ale veľmi dúfame, že sa táto otázka čoskoro vyrieši a že budeme schopní zvládnuť ľavú stranu lokality, v skutočnosti ďalšiu polovicu územia.
Čo sa objaví v severnej časti: kancelárie alebo bývanie?
- Žiadne kancelárie, žiadne bývanie. S mestom rokujeme o verejnej funkcii s kultúrnym centrom voľného času. Historicky „Armu“a okolité oblasti neobývajú iba nájomníci kancelárií, ale aj kreatívne spoločnosti, dielne, tanečné štúdia, galérie, showroomy výrobcov odevov a nábytku; toto sú nájomníci, ktorí k nám prichádzajú a majú záujem o našu stránku. Verejné a rekreačné kultúrne označenie budúcich námestí, ktoré je dnes povolené pre centrum Moskvy, nás netrápi.
Mimochodom, o kreatívnych ľuďoch. Koľko pôvodných nájomníkov zostalo a je preč?
- Nájomníci boli obnovení približne o 95%. Po prvé, na mieste bolo veľmi dlho veľmi veľa stavebného vybavenia a trosiek. Nie všetci prežili obdobie rekonštrukcie, ktoré trvalo jeden a pol až dva roky, a prirodzene sa zmenili, to znamená, že staré zostali pred začiatkom týchto prác a nové dorazili po ich dokončení; došlo k prirodzenej rotácii. Napriek tomu stále máme klub Gazgolder - historický nájomca, klubové ihrisko s vlastnou kaviarňou a barom. Prišli k nám športové štúdiá. Predtým sa nepredpokladalo inžinierstvo v spoločnosti „Arma“, aby bolo možné získať kvalitné fitnescentrá, športové a tanečné štúdiá. Teraz sme schopní prijať aj takýchto nájomcov. Objavilo sa veľa čerstvých kaviarní a reštaurácií: viac ako šesť je teraz otvorených a budú v nich pokračovať. Máme nové ateliéry dekoratérov, nábytkové štúdiá a veľa showroomov. Aj keď sú odlišné, jedná sa o predvádzacie miestnosti pre odevy a dizajn, parfumy a doplnky, ale objavujú sa postupne.
V akej triede sú vaše kancelárske priestory?
- Všetka vnútorná výzdoba, ktorú máme, zodpovedá triede A, ale keďže sa nachádzame za Záhradným kruhom, trieda sa hodnotí ako B +. Kompletne sme vymenili zariadenie za zariadenie zodpovedajúce triede A, vymenili sme vnútorné siete, zrekonštruovali kotolňu a postavili sme dve rozvodne s výkonom 8 MW. Na budovách boli vymenené okná a strechy, boli urobené prestavby. Teraz je prenajatých 80-90% oblastí, ktoré boli zrekonštruované.
Okrem Mosgazu máte ešte jedného suseda, vpravo je železničná stanica Kursk. Zdá sa, že teraz môžu plány na jej rekonštrukciu zahŕňať zbúranie niekoľkých vašich budov. Toto je pravda?
- Pokiaľ sme teraz informovaní, plánuje sa nielen rekonštrukcia železničnej stanice Kursk, ale aj umiestnenie nástupišťa rýchlostnej diaľnice Moskva - Kazaň. Územie „Arma“je však naším majetkom a dve budovy na ulici Nižný Susalny (budovy 1 a 2) majú status pamiatky, nemožno ich zbúrať, sú staré viac ako sto rokov. V zásade patria všetky budovy na území „Arma“k súboru bývalej plynárne a mali by sa zachovať. Dnes je toto územie nedotknuteľné.
