Navrhovanie komplexov s viacerými bytmi je úloha, so všetkou jej zdanlivou typickosťou, v žiadnom prípade nie triviálna. Zrejmé obmedzenia spojené s charakteristikami stránky a veľkosťou rozpočtu sú dané špecifickými požiadavkami zákazníka. Posledné menované zase prispôsobením sa podmienkam konkurenčného trhu stanovuje čoraz vyššie štandardy a rigidné rámce. Typickým príkladom je spoločnosť LEGENDA, ktorá rozvíja niekoľko veľkých projektov v Petrohrade. Slávu si získala vďaka takzvanému „inteligentnému prístupu“, ktorý znamená obrovskú škálu rozložení - až 50 rôznych možností - aby si každý potenciálny kupujúci mohol zvoliť možnosť v súlade so svojimi potrebami a schopnosťami. Čo si od architekta vyžaduje poriadnu dávku vynaliezavosti a vynaliezavosti - najmä pokiaľ ide o segment nižšej alebo strednej ceny.
Prvý projekt od spoločnosti LEGENDA však bol práve z kategórie „elita“: neoklasické fasády, obklady z prírodného kameňa, dekor v najlepších tradíciách štýlu stalinskej ríše - komplex Pobedy 5, ktorý získal množstvo ocenení v realitnom sektore, sa súčasne stala prvou skúsenosťou vývojára so spoluprácou z dielne „Evgeny Gerasimov and Partners“. Podľa slov samotného Gerasimova je však LEGENDA vyzerajúcim vývojárom, ktorý si stanovil spoločný, nie však veľa dosiahnutý cieľ, ktorým je vybudovanie pohodlného bývania za prijateľnú cenu. Pri práci na dvoch pilotných komplexoch v hromadnom segmente pre seba vedenie spoločnosti formulovalo veľmi vlastné inteligentné princípy. A keď prišiel rad na skutočne veľký projekt pre 1 470 bytov v rýchlo sa rozvíjajúcej petrohradskej štvrti Primorsky, opäť sa obrátil na Gerasimova, aby spolu s premyslenými dispozíciami ponúkol klientom architektonické riešenie na slušnej úrovni.
Úloha Jevgenija Gerasimova ako architekta bola teda do značnej miery ideologická. Okrem toho to navyše komplikuje neštandardná konfigurácia pozemku ohraničeného ulicou Nizhne-Kamenskaya, pokračovaním ulice Glukharskaya a Komendantsky Avenue. Podlhovastý trojuholníkový tvar a blízkosť rozsiahlej zelenej plochy určili základnú zonáciu: front-trade časť komplexu je otočená k avenue a súkromné nádvorie hraničí s prírodnou oblasťou, ktorá sa napriek prekážkam stáva jeho vizuálnym pokračovaním.
V budúcnosti sa tu objaví deväť 21-podlažných veží s tromi adresami. Toto je plnohodnotná rezidenčná štvrť pre takmer 3 000 ľudí: už fungujúce športové centrum je v pešej vzdialenosti, v blízkosti sa plánuje výstavba školy a materská škola v samotnom komplexe. Najskôr, s odkazom na adresu „Komendantskiy, 58“, je iba päť budov a 1 008 bytov. Ale už teraz môžu ľahko prečítať celý „návrhový kód“budúceho štvrťroka.
Jeho základné princípy majú skutočne niečo spoločné s modernými „štvrťročnými normami“. Jedným z nich sú otvorené prízemia: všetky veže sú navzájom prepojené dvojúrovňovým stylobátom, ktorého priestory sú po obvode určené pre komerčné a verejné organizácie. Budú tu ordinácie lekárov a kozmetičiek, obchody a kaviarne a vo vnútri komplexu pre jeho obyvateľov bude priestor s módnym názvom „coworking“. Tí, ktorí pracujú na diaľku, tu budú môcť využívať zariadené pracoviská, školákov - na výučbu v zameranejšej atmosfére, všetci ostatní - na susedskú komunikáciu a výmenu správ. Druhé poschodie stylobate je kancelária. Zároveň je uzavretý prístup na nádvorie pre „vonkajších používateľov“a je zachované potrebné súkromie.
Keď už hovoríme o organizácii nádvoria, je čas pripomenúť neobvyklý tvar lokality v kombinácii s notoricky známymi „štvrťročnými normami“, jednou z nich bola zložitá terénna úprava. Dvojpodlažné podzemné parkovisko zaberá takmer celú plochu lokality a nádvorie je na svojej vyťaženej streche „rozdelené“a týči sa viac ako meter nad úrovňou terénu. To vám umožní zdôrazniť rozdelenie na časti pre chodcov a autá.
Zákazník nevenuje menšiu pozornosť funkčnému nasýteniu dvora ako dispozíciám bytov. Preto je na nádvorí veľa rôznych oblastí a zón. Napríklad niektoré ihriská sú určené špeciálne pre batoľatá, iné pre tínedžerov a iné pre šport a piknik „pre dospelých“. Na tomto nádvorí je možné odísť do dôchodku v úzkom kruhu - alebo naopak usporiadať mohutné „susedské“slávnosti. Početné zóny majú rôzne funkcie a rôzne povrchy, ale všetky sú spojené štýlovo a fyzicky - kľukatá promenádna cesta dlhá asi päťsto metrov.
Najzaujímavejší je však živý architektonický obraz samotného komplexu, ktorý našli autori a ktorý je ako exotické ovocie avokáda otočený smerom von s viacfarebnou, plasticky bohatou „pokožkou“a smerom dovnútra - s jasne slnečnou žltou “dužina “. Všetky predné fasády komplexu spája spoločný farebný úsek, ktorý sa skladá z mnohých pixelov. Každý dom má navyše svoju prevládajúcu farbu, aj keď s mnohými ďalšími inklúziami. Výsledkom bolo, že so zjavnou jednotou súboru dostal každý dom svoju vlastnú tvár.
Skutočné slnečné lúče „zachytávajú“balkóny, lodžie a arkierové okná. Dizajnové parametre dané orientáciou budov na svetové strany a fyzikálnymi zákonmi viedli k takémuto arytmickému usporiadaniu na fasádach, ktoré pôsobí mimoriadne dekoratívne. Veže, obdĺžnikového pôdorysu, sa zdali byť tvorené časťami navzájom posunutými - farebné pixely dostali objem, „ožili“, pohli sa, stratili podobnosť s nudným mozaikovým panelom.
Quartography pokračuje v tejto myšlienke. Kupujúci má možnosť vybrať si byt z rôznych možností: napríklad taký, kde je kuchyňa kombinovaná s obývacou izbou alebo od nej oddelená, s požadovaným počtom spální a kúpeľní, so šatňou a kanceláriou. Medzi viac ako päťdesiatimi možnosťami usporiadania bytov v komplexe na Komendantsky Prospect je takmer určite požadovaná možnosť.
Posledným bodom je úroveň pripravenosti bývania: byty sú ponúkané v „bielom“prevedení, kde zostáva iba vysporiadať sa s farbami - obklady, tapety - podlahy. Nie je to vôbec dlhé a nie ťažké, na rozdiel od bytov, ktoré sa prenajímajú bez dokončenia, ale umožňuje majiteľovi bytu realizovať svoje preferencie v dizajne, samostatne si vyberať farby a textúry.
Sľubuje sa, že prvá etapa piatich veží bude osídlená vo štvrtom štvrťroku 2018. Medzitým LEGENDA a Evgeny Gerasimov & Partners spustili ďalší spoločný projekt - na Dalnevostochny Prospekt, opäť s inteligentným usporiadaním a v hromadnom segmente. A to je najlepší dôkaz toho, že ideologický architektonický experiment bol korunovaný úspechom - a treba v ňom pokračovať.