Transformácia zastaraného objektu na moderné kancelárske centrum nie je ľahká úloha, v dnešnej dobe je to však úplne bežné. Je neobvyklé, že v tomto prípade je predmetom rekonštrukcie - mlyn obchodníka Zaryvnyho, postavený v roku 1894 - príklad provinčného ruského tehlového štýlu, umiestnený v Orenburgu. A nebol iba „otočený“. Toto je prvá skúsenosť mesta s rekonštrukciou v loftovom štýle, ktorá je dnes tak populárna. A táto prvá skúsenosť sa ukázala ako úspešná: práca kancelárie T + T Architects v spolupráci s Mealhouse Concept Design okamžite vyhrala International (Europe & Africa) Commercial Property Awards 2010 (Londýn) a zvíťazila v kategórii najlepší architektonický objekt. (kancelárska budova).
Kedysi, v 40. rokoch, boli Američania priekopníkmi procesu premeny opustených priemyselných zariadení na bývanie. Formovali tiež intra-procedurálny spôsob a štýl. Móda, ktorá sa postupne na Manhattane objavovala pri premene prázdnych priemyselných loftov - rovnakých loftov (z anglického loftu, podkrovia) - na štúdiové apartmány, prerástla do módy pre kompletnú rekonštrukciu priemyselných budov pre obytné budovy. Ale architektonické a dizajnové prvky originálu diktovali ich vlastné podmienky a myšlienka premeny továrenských budov na bytové bývanie sa časom pretavila do myšlienky rekonštrukcie na byty s kanceláriami. Ďalším logickým krokom bola samozrejme rekonštrukcia zastaraných tovární a tovární na obchodné centrá.
Móda sa zmenila, ale štýl založený na nevyhnutnej myšlienke zavedenia autentických detailov objektu rekonštrukcie do kontextu nového architektonického riešenia sa vyvinul a zostal v zásade nezmenený. Továrenské komíny, schody, výťahy a dokonca aj niektoré fragmenty výroby vyrobili architekti integrálnymi prvkami novej zrekonštruovanej budovy.
Presne takto presne sa autori transformácie mlyna, respektíve budovy z červených tehál mlynárskeho obchodníka Zaryvny postavenej v roku 1894, dôsledne riadili všetkými žánrovými zákonmi, do podoby kancelárskeho centra triedy B pre spoločnosť Russol, urobila to isté a vytvorila kanonický príklad štýlu v provinčnom Orenburgu (práce začali v roku 2010, skončili v roku 2014). Na jednej strane architektonická pamiatka, starostlivá konzervatívnosť, obdivovanie zmyslu pre detail, rekonštrukcia - takmer obnova, zachovanie všetkého, čo sa mohlo a malo zachovať: od veľkosti a rytmu polopodpivničných okien až po kladenie oblúkov na štíty hlavnej fasády. Na druhej strane je to usporiadanie otvoreného priestoru za obrovským sklom nad prístavbou bývalej kotolne, výstavná plocha na medziposchodí piateho poschodia, povinné miesta stretnutia pre neformálnu komunikáciu na každej úrovni a maľovaná recepcia. so skutočnou metropolitnou eleganciou, prekvapivo podobnou nádobe na odparovanie soli. Nie nadarmo je zákazník najväčším súkromným výrobcom soli v krajine.
Autori navrhli aj projekt pre kancelárske interiéry: v pokojných svetlých farbách s veselými farebnými akcentmi a farebne odlíšenými podlahami.
Usporiadanie showroomu otvoreného pre návštevníkov nie je na prvom, ale na najvyššom poschodí, respektíve dokonca nad ním, rovnako ako umiestnenie kaviarne v suteréne je tradičným a absolútne presným riešením v podkrovnom štýle: návštevník je jednoducho povinný vidieť všetky možnosti zrekonštruovaného priestoru - od otvorených základov až po strešné krokvy.
Kovové časti fasády si v tomto projekte vyžadujú osobitnú zmienku. Prítomnosť kovových prvkov - to sú veľmi schody, výťahy alebo konštrukčné prvky - je jedným zo základných pravidiel podkrovia. Ale tradičná architektúra z červených tehál najčastejšie nemá kovové stĺpy, podlahové väzníky, ploty ani iný kovový arzenál, ktorý by sa dal použiť pre dobrý štýl. A bez toho, aby sa snažili niečo napodobňovať v interiéroch, kde jedinou výnimkou je kovové schodisko vedúce na medziposchodie, autori prišli s dômyselnou inverziou, ktorá na priehľadnú bočnú fasádu prístavby vniesla zvislé kovové väzníky. Stojí na nich štvorposchodová sklenená stena, ktorej jediným účelom je pôsobiť ako billboard pre logo spoločnosti. Podľa tohto princípu sa zvyčajne stavajú divadelné scenérie.
Ale ak sú krovy bočnej fasády absolútne zrejmým prvkom výzdoby, potom je kov hlavnej fasády vážnym reštaurátorským dielom založeným na takmer presnej reprodukcii historických analógov. Tu na kovovú tému nadväzuje séria nástenných svietidiel, nadokenné prvky, za ktorými sú skryté rolety okien na prvom poschodí, schodiskové zábradlie a prístrešky. Posledným bodom tohto kovového prostredia je požiarny schodík zadnej fasády, replika ich newyorských predkov, ktorí kedysi formovali tento štýl červených tehál.
Je tiež pozoruhodné, že napriek absolútnej sebestačnosti objektu ju autori nikdy nepovažovali za jednu budovu obklopenú degradovanými budovami mestskej pekárne. Súdiac podľa všeobecného usporiadania, koncipovaného v duchu Libeskindu, sa mal zrekonštruovaný mlyn stať východiskovým bodom pre vytvorenie multifunkčného obytného komplexu so športovým jadrom, hotelom, detským vzdelávacím centrom a sústavou námestí spojených pešia štruktúra prechádzajúca celým územím. Ale toto je zatiaľ, bohužiaľ, iba projekt. Úžasný obraz podkrovného sveta pre ruské vnútrozemie dnes dotvára zrekonštruovaná rúra na kotol, ktorá je podľa autorov navrhnutá tak, aby „zachovala ducha podkrovia“, a neďaleko zachovaná budova výťahu na obilie, ktorá nakoniec bude sa zmenil na hotelový a zábavný komplex a vytvoril ďalší model pre mnoho ich druhov.
