Tento projekt sa začal v predkrízovom roku 2004, keď sa skupina LSR rozhodla postaviť rezidenčný komplex, ktorého jednou z hlavných čŕt malo byť kvalitné architektonické prostredie. Výhody života mimo metropoly tu bolo treba spojiť s pohodlím a atmosférou útulného európskeho mesta. Developer sa spoliehal na popredných ruských architektov - Sergeja Tchobana a Alexandra Skokana - a tí zase vypracovaním územného plánu obytného komplexu navrhli rozšírenie autorského tímu a vyzvali ďalších autorov, aby navrhli jednotlivé objekty. Boli nimi Anton Mosin, ktorý bol vtedy ešte členom Meganomu, a nemecká kancelária AssmannSolomon. Upozorňujeme, že Sergej Tchoban sa zámerne rozhodol pracovať s „tímom“: architekt je presvedčený, že toto je najlepší spôsob vytvárania vysokokvalitného a rozmanitého prostredia.
Miesto určené na stavbu "Grunwald" sa nachádza na brehu rieky Setun a má pomerne silný rozdiel v reliéfe - asi 5 metrov. Obytný komplex susedí so širokým poľom, ktoré ho oddeľuje od Skolkova. Aby architekti vizuálne izolovali územie a poskytli mu útulnú intimitu, obklopili architekti Grunwald hlineným valom, do ktorého ukryli parkovisko. Šachta tvorí dve úrovne verejného priestoru: hlavnou je bulvár obklopený budovami a chránený zeleným kopcom; a sekundárne - sústava terás na tomto kopci, t.j. strešné parkovisko s malebným výhľadom na široké okolie.
So zdanlivo jednoduchým riešením (ulica s domami na oboch stranách) je hlavný plán plný mnohých jemných ťahov, ktoré vytvárajú vyvážené a vizuálne bohaté prostredie v komplexe harmonicky prepojené s existujúcim nádherným prírodným prostredím. Celkovo sa na území niečo viac ako 4 hektárov nachádza 13 domov, ktoré vytvárajú malebnú kompozíciu a tiahnu sa pozdĺž centrálneho zeleného bulváru - akési verejné centrum a rekreačná oblasť pre obyvateľov komplexu. Perspektívu bulváru uzatvára kompaktná valcová budova fitnescentra, ktorej fasády sú vyrobené z viacfarebného skla.
Za účelom získania esteticky overenej architektonickej krajiny pri pohľade na dedinu z jedného alebo druhého miesta promenády boli tvary domov nastavené inak. Okrúhle objemy označujú rohy, sektorový dom vytvára dynamickú bránu do komplexu. Presne sa zistila aj výška budov - mierne sa týčia nad vrcholmi okolitých borovíc, pričom nedominujú nad prírodou, ale iba naznačujú ich prítomnosť. Každá z pozvaných architektonických kancelárií dostala zadanie navrhnúť 2 - 3 objekty, čo poskytlo zaujímavú vizuálnu rozmanitosť pre dosť hustý a zároveň kompaktný vývoj.
Dom, ktorý navrhol „Ostozhenka“, dostal názov „Sektor“a v pláne je štvrtina kruhu. Toto samo osebe silná forma nevyžadovala žiadne objemové prvky, preto je tu tvár fasád definovaná mierne zrazeným vzorom okenných otvorov, ktorý je pre Ostozhenku tak charakteristický, a kombináciou dokončovacích materiálov - prírodného kameňa a imitácie dreveného obkladu. Je zaujímavé, že architekti spočiatku navrhovali vyčnievajúce skosené arkierové okná, ale neskôr ich opustili, považovali ich za prehnané, a iba v interiéri vstupnej haly sa tieto rímsy už zachovali ako lampy.
Všeobecne je potrebné poznamenať, že takýto lakonizmus a zámerná „neagresivita“riešení fasád sa stali charakteristickou črtou tohto projektu. Iba „Kubusy“- domy nemeckej kancelárie AssmannSolomon - boli spočiatku najväčšie zo všetkých, ktoré dostali objemne riešené fasády so zreteľnými vyrovnaniami, ku ktorým ostatní autori pristupovali so zdôraznenou úctou, a robili všetko pre to, aby v rámci spravodlivo hustá budova bytového komplexu, objemy by „nehrozili lakťami“.
Azda najneobvyklejšie fasády dostali domy „Závoja“, ktoré navrhol Anton Mosin. Zdá sa, že sú zabalené v kovovej prelamovanej škrupine zelenej farby, ktorej perforácia je zložená do kvetinových ozdôb. Tento plášť slúži ako druhá fasáda a poskytuje nielen vizuálnu a akustickú ochranu, ale vytvára aj vzduchový nárazník proti prehriatiu v horúcom počasí, čím výrazne znižuje náklady na klimatizáciu. Z dôvodu odstránenia panelov sa navyše každý okenný otvor premení na plytký balkón a na vitrážových oknách oblasti pre hostí sú tieto panely posuvné. Budova vyzerá ešte neobvyklejšie vďaka skleneným balkónom, ktoré sú pripevnené na vrchu dierovaných panelov.
Kruhovému domu, ktorý navrhli SPEECH Choban & Kuznetsov a nps tchoban voss, bola vo všeobecnom pláne pridelená úloha vysunutej dediny a architekti ju interpretovali ako vežu, zdôrazňujúc túto metaforu pomocou rytmických „opaskov“okien. Fasády tohto domu, poeticky nazývaného „Valčík“, sú ukončené rustikovaným vápencom, ktorý architekti nechali medzi okennými otvormi krížom prepleteným širokými stužkami. Vnútorné usporiadanie veže je ortogonálne a nepriame zostávajú iba rohy, ktoré zapadajú do vonkajších stien. To sa deje tak, aby budúci obyvatelia nemali problémy s usporiadaním nábytku. Interiér haly výťahovej studne sa tiež spája s vežou: svetlo zo strešných okien do nej preniká zo strechy do prvého poschodia a k výťahu vedú zavesené mosty.
Niet pochýb o tom, že došlo k súboru obytnej štvrte Grunwald. Vytvorený medzinárodným tímom architektov sa stal súborom autorských diel, z ktorých každé má jas a originalitu, ale nesnaží sa „vykričať“svojich susedov, ale je neoddeliteľnou súčasťou útulného minimesta.. Existuje len veľmi málo príkladov takejto tímovej práce v ruštine a dokonca aj vo svetovej architektúre: z moskovských príkladov posledných rokov si možno spomenúť
„Garden Quarters“a „In the Forest“, ale priekopníkom v tomto zmysle sa stal práve Grunwald. Aj v najťažších podmienkach krízy sa architekti dokázali „pohrať“a developer presne zrealizoval všetky ich nápady. Rozdiely v autorovom rukopisu a chápaní žánru malého bytového domu tu pomáhajú iba poskladať jedinečnú skladačku nazvanú „pohodlná oblasť“, ktorá dokazuje, že zamrznutá hudba znie skutočne iba vtedy, keď všetci členovia orchestra predvedú svoju časť vysokej kvality.
