Všeobecne reťazec etáp výstavby obvodového plášťa spočíva v preskúšaní, návrhu, kolaudácii, výrobe, inštalácii ďalšej údržby fasády.
Každá z týchto etáp musí byť vykonaná na najvyššej úrovni.
Nie každý zákazník však má dostatočné vedomosti na to, aby si mohol vybrať, o čom neskôr
žiadne výčitky: existuje veľa nepríjemných momentov známych iba odborníkom v odbore fasád.
Jeden z lídrov v segmente plášťov budov, Alkon-Trade-System CJSC, zdieľa svoje skúsenosti so zákazníkmi a všeobecnými dodávateľmi projektov.
Pri výbere dodávateľa montáže fasád stojí generálny dodávateľ alebo zákazník často pred výberom - najať si niekoľko spoločností na vykonávanie každého druhu prác (vetracie fasády, zasklenie, osvetlenie atď.) Alebo zveriť všetky práce jeden tím.
Najčastejšie sa táto dilema týka prác na dvoch hlavných komponentoch fasády - priesvitných konštrukciách a opláštení.
Čo získa zákazník uprednostnením prvej možnosti?
Po prvé, zahmlievanie zodpovednosti. Fasáda je jeden komplex.
Každý z jeho centimetrov je spojený s ďalšími inžinierskymi, technickými a technologickými „vláknami“. Ak je návrh fasády zverený jednej spoločnosti, sú tieto vlákna pevne spojené. Ak sa pokúsite rozdeliť ho na jednotlivé súčasti, môže to mať negatívne následky. Spojenecké spoločnosti nie sú viazané žiadnymi vzájomnými dohodami a v konečnom dôsledku nesú zodpovednosť iba za kvalitu svojej práce a ich cieľom nie je dosiahnuť úplný výsledok - vysokokvalitnú fasádu. Zmluvné spoločnosti zapojené do jedného projektu ich často oboznamujú s rozhodnutiami svojich kolegov, keď sú projekty už schválené a niektoré aspekty práce, ktorým zákazník alebo generálny dodávateľ nevenovali pozornosť, môžu spôsobiť konflikt záujmov. Môžu sa napríklad stať zónami (uzlami) súvislostí systémov rôznej povahy a účelu. Napríklad izolácia a hydroizolácia „slepých“a priesvitných častí, to znamená fasády a okna (vitráže).
cena
Vo fáze uzatvárania zmluvy je pre mnohých zákazníkov hlavným kritériom cena. Pri čítaní komerčnej ponuky si však musíte pamätať na jeden riadok výdavkov, ktorý tu nie je uvedený - riziká. Majú tiež cenu a zákazník ju bude musieť zaplatiť.
Riziko je spojené s nekompetentnosťou dodávateľa, nedostatkom skúseností, nekvalifikovaným personálom, nekvalitným vybavením a ďalšími ukazovateľmi. Je potrebné odpovedať na otázky: čo sa stane napríklad s fasádami o šesť mesiacov? Ako sa bude zhotoviteľ správať, napríklad ak dôjde k porušeniu platobných lehôt, a povedzme si pravdu, oneskorenie platieb je v stavebníctve častým javom (napríklad keď sa zmenia hlavní aktéri vedúci projekt)?
Má dostatok zdrojov na to, aby nezmrazila prácu mesiac alebo dva? Čo sa stane s fasádami o rok - bude inštalácia kvalitná, bude výber materiálov správny? A o dva roky neskôr, kedy bude možno potrebné vykonať menšie opravy? Bude spoločnosť dovtedy existovať a bude mať zdroje na zabezpečenie záručného servisu?
Posúdenie rizika môže urobiť obchodný návrh s peknými číslami výrazne menej atraktívnym.
Zriedkavo, ale stáva sa, keď sa zákazník nespokojný s kvalitou práce insolventného umelca rozhodne vymeniť dodávateľa fasády. Pre nový tím bude jednoduchšie rozbiť sa ako prerobiť. Náklady prirodzene padnú na plecia zákazníka.
Väčšina zákazníkov a generálnych dodávateľov, ktorí už prešli „školou tendrov“, používajú jednoduché pravidlo: vylučujú najlacnejšie a najdrahšie ponuky. A potom pracujú so „zlatou strednou cestou“. Trh s fasádami v hlavnom meste sa formoval už dlho a náklady na kvalitnú prácu vyrobenú z rovnakých materiálov sa nemôžu zásadne líšiť. Ak niekto ponúkne cenu výrazne nižšiu, ako je priemer na trhu, potom je to dôvod na zamyslenie sa nad tým, ktorá výdavková časť, spoločná pre všetky spoločnosti, tomuto hráčovi chýba.
Tieto náklady zahŕňajú dane, prenájom kancelárie, platy zamestnancov. Môže sa ukázať, že spoločnosť ponúkajúca prácu veľmi lacno je na „čiernej listine“zamestnávateľov, má problémy s daňovými úradmi alebo iné porušenia.
Materiály
Kvalita materiálov určuje nielen vzhľad fasád. Závisí od toho bezpečnosť a funkčnosť fasády. Napríklad všetky materiály použité na opláštenie a izoláciu musia byť nehorľavé. V opačnom prípade sa vaša fasáda môže ľahko zaradiť medzi novinové správy zo série Horiaca fasáda.
Vyskytli sa prípady, keď spoločnosti v rozpore so všetkými predpismi a normami použili neštandardné materiály. Napríklad na zateplenie fasád bol použitý izolačný materiál určený na zastrešenie, podlahy a vnútornú výzdobu.
Pokračovanie nabudúce…
