Štvrť, ktorá bude v blízkej budúcnosti zrekonštruovaná, má v oficiálnych územnoplánovacích dokumentoch Moskva poradové číslo 109 a nachádza sa presne v strede medzi dvoma stanicami metra v rovnakej vzdialenosti od centra - „Volžskaja“a „Tekstilščiki“. Je ohraničený ulicami Chistov, Shkuleva, Malyshev a 7. ulicou Tekstilshchikov. Hranica lublinského PKiO zároveň prechádza pozdĺž ulice Shkuleva, to znamená, že štvrtinu z troch strán stláča podobná podobná budova a štvrtá je otočená do parku.
Vynára sa celkom prirodzená otázka: prečo sa bude rekonštruovať práve táto štvrť, a nie žiadna zo susedných? Odpoveď spočíva v povahe vývoja, ktorý tu existuje. Faktom je, že na území štvrte sa okrem päť a deväťposchodových budov nachádzajú aj dvojpodlažné obytné budovy, ktoré boli postavené bezprostredne po Veľkej vlasteneckej vojne a donedávna patrili pod ministerstvo obrany Ruská federácia. Práve tieto budovy, ktoré sú dlhodobo považované za núdzové, budú zbúrané v rámci prebiehajúceho projektu rekonštrukcie a na ich mieste budú výškové budovy vynájdené spoločnosťou SKiP.
Pretože sa dvojpodlažné domy nachádzajú presne v strede štvrte a sú obklopené neskoršími budovami, architekti stáli pred úlohou postaviť nové domy, aby nenarúšali slnečné žiarenie tých existujúcich a tiež aby prekážať pri prechode hasičskej techniky k nim. Zohľadnenie týchto dvoch kľúčových požiadaviek SNiP nakoniec viedlo k jednoduchému a racionálnemu riešeniu všeobecného plánu nového bytového jadra štvrte. Projektovaný komplex „SKiP“sa uzatvára v obvode nových diaľnic, ktoré poskytnú absolútne všetkým domom pohodlné vjazdy a poskytnú potrebné odsadenie nových budov od existujúcich. Šesť nových obytných budov (vysokých 14 až 20 podlaží) bude umiestnených v dvoch úhľadných líniách pozdĺž pozdĺžnej osi bloku na spoločnom obdĺžniku podzemného parkoviska. Budovy sú usporiadané do dvoch radov, ale v šachovnicovom vzore.
Každý, kto tu bol aspoň raz, vie o depresívnom vzhľade spánkových oblastí na juhovýchode Moskvy. Pred chodcami a motoristami sa „Tekstilshchiki“javí ako nekonečná séria matných štvrtí rovnakého typu a z vtáčej perspektívy je táto oblasť nekonečnou károvanou látkou, na ktorej oko nemá absolútne nič, čoho by sa mohlo chytiť. Nikto nepochybuje o tom, že s takou fádnosťou treba bojovať. To sa však dá urobiť rôznymi spôsobmi. Napríklad dnes je veľmi zvykom vyhodiť do vzduchu „tip-up“s najjasnejšími farbami a super-dynamickými formami - hovoria, že takto okresy získavajú dlho očakávané architektonické dominanty, ktoré preorientujú všetky vizuálne spojenia na sami. A SKiP má také skúsenosti - stačí si spomenúť na obytnú budovu Avangard, ktorá rozkvitla v štvrti New Cheryomushki všetkými farbami dúhy. „Tekstilshchiki“v zmysle urbanizmu je však oblasť omnoho homogénnejšia a proletárnejšie ponurá a architekti, ktorí začali s prácou na bloku 109 ďalším koloristickým ohňostrojom, sa včas zastavili a uvedomili si, že tieto objekty na juhovýchode kapitál, ak nie navždy, zostane cudzincom veľmi dlho. Čo sa však dá postaviť proti chudobe, ak nie úplná prosperita? Takto sa v štúdiu začali usilovné práce na vytvorení umeleckého jazyka primeraného súčasnej situácii.
Prízemia všetkých budov sú vyhradené pre verejné priestranstvá a architekti to vizuálne zdôraznili pomocou niekoľkých techník naraz. Najskôr sú vstupy do zariadení infraštruktúry usporiadané zo strany dvora, zatiaľ čo obytné vstupy sú orientované do ulice. Po druhé, spodné poschodia obytných výškových budov a fasády hospodárskych budov, v ktorých bude umiestnená materská škola a základná škola, sú vystavené viacfarebnými tehlami. A medzi „radmi“domov je rozbité vnútorné nádvorie, interpretované kvôli jeho dĺžke, skôr ako malý peší bulvár, pozdĺž ktorého hraníc sú vysadené stromy a kríky, sú upravené trávniky. Nie je náhodou, že tieto druhy kvetov majú charakteristický polooválny tvar okvetných lístkov, sú to zelené plochy ovládanej strechy podzemného parkoviska.
Fasády obytných častí zdobí taká obľúbená konštrukčná mriežka „SKiP“, ktorej segmenty sú vyplnené lícovými doskami rôznych farieb. A ak sa verejné priestory vďaka viacfarebným tehlám zdajú pestré a teplé, ako milovaný šál pletený matkou, potom sú veže, ktoré z nich vyrastajú, oveľa prísnejšie a zdržanlivejšie. Takýto dojem však vzniká, až keď sa priblížite k obytnému komplexu, zatiaľ čo na diaľku sa obraz dramaticky mení: melanž základov domov je zďaleka takmer na nerozoznanie, ale samy sa vizuálne okamžite rozpadajú na páry - dve zelené, dve modré, dve bordové. Skutočnosť, že všetkých šesť budov je „z tej istej rodiny“, nepochybuje o už spomínanej mriežke, ktorá „obaľuje“domy po vonkajšom obvode. Takýto povrch sa dá prirovnať k trojrozmernej maľbe: čím dlhšie sa budete pozerať, tým zreteľnejšie sa cez geometrický vzor objaví niečo iné.
Samotná táto technika nie je nová - napríklad okamžite mi príde na myseľ budova CEMI od Leonida Pavlova, ktorej hlavnou témou fasád je tiež komora, aj keď nie obdĺžniková, ale štvorcová. A zdá sa, že táto asociácia nie je náhodná - v snahe čo najorganickejšie integrovať nové domy do existujúceho kontextu architekti zámerne použili umelecký jazyk moderny 60. rokov a doplnili ho takými „excesmi“modernosti, ako je farebnosť, vysoká - kvalitné obkladové materiály a pohodlné usporiadanie. Projekt rekonštrukcie bloku 109 presvedčivo dokazuje, že environmentálny prístup, ktorý kritici opakovane oceňujú, je vhodný nielen pri novej výstavbe v historickom centre mesta. Je vhodný aj na postupnú obnovu spánkových oblastí vytvorených v polovici minulého storočia, pretože biotop nie je možné upraviť zo dňa na deň, ale postupné jemné úpravy môžu priniesť skutočné výsledky.
