Miestny developer pozval na účasť v tejto súťaži 5 architektonických kancelárií: 2 z Moskvy a Francúzska a jedno z Nemecka. Lokalita sa tiahne pozdĺž osi západ-východ, keď tadiaľ prechádzala hranica Horného a Dolného mesta, takže v okolí nájdete veľa pamiatok historického dedičstva. Okrem Lavry sa tu na rohu nachádza kostol Theodosius of Caves, na samom mieste - budova kasární z 18. storočia, okolo - opevňovacie valy, zvyšky vstupnej brány z jedného mesta do druhého a štvorec arzenálu. Kvôli blízkosti projektu bol projekt pomenovaný „Palác Arsenal“.
V súlade s referenčným rámcom bolo potrebné nájsť kancelárske centrum triedy A +, elitné bývanie, ktoré by sa mohlo stať najdrahším v Kyjeve, päťhviezdičkový hotel a priestory pre exkluzívne butiky. Na základe požiadaviek zákazníka usporiadal Sergey Skuratov budovy do niekoľkých skupín. V južnej časti lokality sa nachádza najväčší hotelový a rezidenčný blok, ktorý svojimi obrysmi pripomína veľkú loď, s hotelom v tvare podkovy, ktorý je podobný predku lode. Tento obrázok je na brehoch Dnepra veľmi vítaný. Staré kasárne sa zase menia na nákupné centrum a v severozápadnom rohu sú 3 veže administratívneho centra spojené stylobátom s parkoviskom na streche a malou budovou výstaviska.
O historicky zavedenom usporiadaní továrne na výrobu obuvi nie je potrebné hovoriť, napriek tomu bolo niekoľko jej budov, vrátane tej najväčšej, umiestnených kolmo na plot Lavra. Autori nového komplexu od takého rozhodnutia upustili a otočili svoje trupy o 90 stupňov. Táto orientácia vytvára najpohodlnejší svetelný režim v obytných budovách, kde väčšina apartmánov smeruje na západ a na východ, najmä preto, že východ ponúka nádherný výhľad na Lavru a Dneper. Okrem toho sa objavuje dlhý bulvár, ktorému dominuje jaskynný kostol Theodosius. Vďaka nemu a prítomnosti prirodzeného svahu lokality bude kostol viditeľný zo vzdialených prístupov, a to aj napriek tomu, že nová budova je oveľa vyššia ako budova továrne. V budove je zachovaný amfiteáter vysokého brehu, vďaka ktorému by všetky strešné domy obytného bloku mali mať výhľad na Dneper.
Autori svojim projektom riešia aj dôležitý urbanistický problém v tejto mestskej časti. Tí, ktorí tu boli, si pamätajú, že napriek historickému významu oblasti to pre chodca vyzerá dosť nepríjemne, kým sa nedostanete do komplexu Lavra. Nová štvrť sľubuje príjemnú zábavu z dôvodu odmietnutia architektov a developerov vytvoriť uzavretú oblasť v prospech zahrnutia verejných funkcií do projektu a takmer úplného odstránenia diaľnic z medzikvartálneho priestoru.
Na druhej strane je komfort obyvateľov zabezpečený vertikálnym oddelením súkromných a verejných priestorov - všetky nádvoria súvisiace s obytnou časťou sú vyvýšené 5 metrov nad zemou a vytvárajú tak druhú vrstvu otvorených priestorov. Podporuje sa tak téma historických valov, ktoré sú doplnené novými reliéfnymi poklesmi a sú zahrnuté v celkovej hre krajiny. Musím povedať, že pre Kyjev je taký aktívny prístup k krajine stále netypický, tu často túto lokalitu vyrovnajú a postavia na nej niečo podobné ako štandardné dediny neďaleko Moskvy. Preto nech už bude osud tohto projektu akýkoľvek (výsledky súťaže nie sú známe), už teraz môžeme povedať, že projekt akosi načrtol nový smer v spôsobe rozvoja Kyjeva vývojármi.
