Naliehavá kúpa bytu je postup, keď spoločnosť nadobudne nehnuteľný objekt klienta bez použitia reklamných nástrojov a prilákania externých kupujúcich. Takáto operácia trvá 3 - 7 dní a vyžaduje si splnenie určitých podmienok. Službu ponúka spoločnosť Fond č. 1, kde sa urgentný nákup bytov v Moskve a moskovskom regióne uskutočňuje za trhovú hodnotu.
Kto môže využiť ponuku?
Táto služba zahŕňa rýchlu a právne čistú transakciu pri kúpe nehnuteľnosti. Služba je k dispozícii všetkým majiteľom domov, najčastejšie však o ňu požiadajú nasledujúce kategórie občanov:
- osoby v zložitej finančnej situácii;
- ľudia, ktorí nahromadili obrovské dlhy za účty;
- vlastníci, ktorí chcú rýchlo predať byt za účelom kúpy ďalších nehnuteľností;
- dedičia, ktorí uprednostňujú výkon svojho práva prijímaním peňazí.
Nie všetky nehnuteľnosti majú nárok na urgentné vylúčenie. Takéto transakcie sú možné iba s legálne čistými objektmi. Všetky dokumenty o titule musia byť v rukách vlastníka. Ak bol byt prestavaný, je potrebné ho zlegalizovať. Nehnuteľnosti s vecným bremenom nie sú vhodné - kupujú sa za vypožičané prostriedky na hypotéku, ktorá je zatknutá alebo ktorá je vo vlastníctve detí.
Ideálny byt na urgentný predaj je taký, ktorý sa nachádza v slušnom dome a v bezpečnom prostredí, kde je držiteľom autorských práv jeden dospelý občan a nie sú v ňom zaregistrované žiadne osoby. Osobitná pozornosť sa venuje miere likvidity objektu. Je nepravdepodobné, že bude urgentná dohoda schopná predať dačo, vidiecky dom alebo pozemok.
Aké dokumenty sú potrebné?
Rýchle ukončenie obchodu je možné, iba ak má vlastník v rukách celý balík dokumentov potrebných na uzavretie kúpno-predajnej zmluvy:
- pas majiteľa nehnuteľnosti;
- titulové dokumenty - predĺžený výpis z USRN (USRR) alebo osvedčenie o registrácii vlastníctva (vydané do polovice roku 2016);
- technický pas obydlia;
- osvedčenie vo forme-1, ktoré potvrdzuje, že v priestoroch nie sú zaregistrované žiadne osoby;
- písomný súhlas s predajom od druhého z manželov (ak je vlastník ženatý).
Objednávka urgentného nákupu bytov prebieha v niekoľkých etapách. Najskôr sa majiteľ domu skontaktuje so spoločnosťou, uskutoční sa nezávislé posúdenie a vyjednanie ceny. Potom sa uzavrie predbežná menová politika a začne sa príprava podkladov na transakciu. Celý postup netrvá dlhšie ako 7 dní.
