Investície do nehnuteľností, akcií, dlhopisov a podielových fondov sú potenciálne efektívnymi finančnými nástrojmi, ktoré sa v správnych rukách môžu stať zdrojom pasívneho príjmu.
Úroveň nominálnej a skutočnej ziskovosti, ako aj spoľahlivosť a vyhliadky rôznych investičných oblastí sú však odlišné. Ako nájsť tie investície, ktoré spĺňajú očakávania, dobu návratnosti, finančné možnosti?
Dôležité! Bez výnimky všetky investície zahŕňajú riziko - pravdepodobnosť straty všetkých peňazí, nulovú alebo negatívnu ziskovosť. Nedostatok skúseností a znalostí zvyšuje tieto negatívne pravdepodobnosti. Študujte trh, venujte pozornosť riadeniu rizík a na investovanie používajte iba voľný kapitál. Dávajte si veľký pozor na príliš atraktívne ponuky presahujúce trh.
Investície do nehnuteľností: treba mať na pamäti
Investície do nehnuteľností, najmä v čase krízy, sú veľmi žiadané - ľudia chcú vymeniť peniaze za spoľahlivé nákupy. A byty alebo domy vyzerajú v tejto súvislosti ako relatívne „bezpečná“investícia.
Stojí však za zváženie nevýhody investovania do metráží, obytných alebo komerčných. Po prvé, je to potreba okamžite zaplatiť veľkú sumu, aj keď dôjde na kúpu rozostavanej nehnuteľnosti. V takom prípade môže pôžička alebo hypotéka viesť na dlhé roky k „negatívu“.
Po druhé, vždy existujú riziká spolupráce s bezohľadnými vývojármi, ktorí buď oneskoria dodávku predmetov, alebo ich neodovzdajú vôbec. V takom prípade budú vaše prílohy „zmrazené“alebo zmiznú. A čím skoršia etapa získania objektu, tým vyššie riziká pre investora.
Po tretie, nie všetky nehnuteľnosti sú perspektívne z hľadiska trhu. Segment rozpočtu môže trpieť klesajúcimi príjmami obyvateľstva, elitný segment alebo komerčné nehnuteľnosti sú dosť špecifickými oblasťami, výber objektu, v ktorom je potrebná hlboká znalosť trhu. Niektoré byty jednoducho nie sú uvedené kvôli zlej oblasti, nerozvinutej infraštruktúre, škandalóznym susedom atď.
Nie všetky byty zvýšia cenu alebo si dokonca udržia pôvodnú úroveň nákladov, a to pri zohľadnení inflácie. Prenájom objektu je tiež nejednoznačný spôsob generovania príjmu, pretože veľa závisí od konkurenčných kvalít objektu a nájomcov.
Nákup primárnych a ešte sekundárnych nehnuteľností je oblasť, do ktorej sa aktívne zapájajú podvodníci. Venujte osobitnú pozornosť overovaniu objektov a vývojárov, ako aj právnej čistote transakcie.
Alternatívne riešenia
Bankové vklady nie sú jediné, ktoré stojí za zmienku ako alternatívne investičné riešenia schopné uchovať alebo dokonca zvýšiť kapitál.
Bankové organizácie ponúkajú svojim klientom nákup rôznych investičných dlhopisov, ktorých výnos závisí od konkrétnych faktorov, investícií do podielových fondov alebo vládnych OFZ pre obyvateľstvo.
Rizikovejšou možnosťou, ktorá si vyžaduje skúsenosti a znalosti investora, je nezávislý nákup mien alebo akcií, ktoré vyzerajú sľubne a bezpečne pre zvolený investičný horizont.
