Každého, kto hľadá nehnuteľnosť na kúpu alebo prenájom, čelí očividná otázka: mal by sám analyzovať dostupné ponuky alebo sa obrátiť na špecializovaného realitného agenta? Môže byť predaj nehnuteľnosti bez sprostredkovateľa ziskový, alebo je lepšie kontaktovať veľkú agentúru?
Na jednej strane sa môže zdať, že nájsť objekt za primeranú cenu, byt v novej budove alebo objekt na sekundárnom trhu, vzhľadom na množstvo ponúk, je možné vykonať rýchlo a ľahko. Môžete ho tiež rýchlo predať. Postačí umiestniť inzerát na internet.
Na druhej strane, pri podrobnej analýze trhu s aktuálnymi ponukami pravdepodobne narazíte na neprimerané ceny, podvodníkov vydávajúcich sa za čestných predajcov a kupujúcich, ako aj na očakávané organizačné problémy a vysokú úroveň konkurencie. Budete musieť nezávisle ukázať svoj objekt, pripraviť dokumenty a skontrolovať „úskalia“transakcie, komunikovať s predajcami a jednoducho príliš zvedavými zákazníkmi. Stojí to za to?
Predpokladajme, že máte záujem o apartmány v Tule. Môžete vyhľadávať reklamy na internete, kontaktovať vývojárov a majiteľov nehnuteľností. Je však potrebné zvážiť, že množstvo stavebných spoločností nepredáva svoje nehnuteľnosti vôbec samostatne, rovnako ako množstvo majiteľov domov, ktorí delegovali právomoci na agentúry. Veľké špecializované spoločnosti navyše už majú svoju vlastnú relevantnú a neustále rastúcu základňu predajcov aj kupujúcich.
Otázka najlepšej ceny tiež nie je na poslednom mieste. Ak si chcete kúpiť byt v novej budove, vziať si za výhodných podmienok pôžičku na kúpu nehnuteľnosti, získať prístup k exkluzívnym cenám - obráťte sa na agentúru, ktorá sa etablovala. Prednosť majú samozrejme tí realitní makléri, ktorí súčasne pôsobia ako partneri stavebných spoločností a bánk, veľkých spoločností pôsobiacich v celej krajine.
Právna podpora, príprava dokumentov, overenie čistoty transakcie a prevodu vlastníctva - to je niečo, čo je veľmi ťažké urobiť sami, bez skúseností. Ak agentúra zabezpečí zákonnosť transakcie a bude konať ako finančný garant, nie je potrebné šetriť na bezpečnosti, je lepšie zaplatiť určité percento z provízie, aby ste neskôr neprišli o všetko.
Na záver si všimneme zvýšenú úroveň komfortu pri transakcii a efektívnosť hľadania možností. Zobrazovaním alebo prehliadaním objektov bez cudzej pomoci trávite hodiny organizovaním a vyjednávaním. A to ani zďaleka nie je skutočnosť, že sa strávený čas ukáže ako dobrý obchod.
