Miesto, kde architekti OSA navrhli bytový komplex pre spoločnosť Brusnika, sa nachádza na osi medzi vstupom na štadión Arény Otkrytie a diaľnicou Volokolamsk, odkiaľ budú nové veže zreteľne viditeľné pre všetky okolo idúce autá. V blízkosti sa nachádza obrovský obytný komplex „Mesto na rieke Tushino“, ktorý je vo výstavbe a ktorý zaberá takmer polovicu „polostrova“bývalého letiska. V porovnaní s „Mestom“a územím vedľa neho, Vi Holding Development, je lokalita, ktorú zdedila kancelária OCA, dosť malá - asi 3 hektáre. Ale jeho umiestnenie vedľa jednej z dôležitých moskovských diaľnic je viditeľné - architekti, ktorí túto vlastnosť zachytili, obdarili svoj komplex dôležitou úlohou - proporciami nového okresu, priestorovým a priestorovým označením naznačujúcim prítomnosť Tushina v tkanine mesta.
Tushino je arénou pre ambiciózne projekty. Červeno-biely štadión "Otkrytie Arena" pre 45 tisíc divákov bol postavený s ohľadom na majstrovstvá sveta a
bol v roku 2015 uznaný za jedno z najlepších športových zariadení. Massimiliano Fuksas a Zaha Hadid Architects bojovali okrem iného za koncept pre vývojovú lokalitu Vi Holding. Víťazom sa stala kancelária Stephena Halla a umelecká skupina Stone, ktorej domy pripomínajú hybridy padákov. Štvrť „Mestá na rieke Tushino“sa buduje podľa projektov kancelárie SPEECH a TPO „Reserve“.
Architekti OCA videli svoju úlohu ako „nepokračovať v sérii prízvukových budov s efektom wow, nekričať nad nimi, ale skôr sa zjednotiť“. Bez toho, aby sme opakovali niektorú z tém životného prostredia, sme sa rozhodli hrať na veľkých pokojných objemoch a fasádach, vďaka čomu bude náš komplex skôr kulisou všetkého, čo sa deje v Tushine. Autor koncepcie Vasilij Krapivin hovorí: „Chcel som, aby bol komplex viditeľný odkiaľkoľvek, aby v ňom bolo veľa vzduchu a aby medzi jeho stenami a materiálmi bol pokoj.“
Stránka je, okrem malých, tiež dosť zložitá. Okrem obytných častí v obrysoch lichobežníka medzi Volokolamkou a dvoma projektovanými príjazdovými cestami sa počíta s hotelom a administratívnou budovou, ktoré nesúvisia s projektom OSA. K dispozícii je tiež prevádzkovaná čerpacia stanica. Kvôli susedom sa stavebný pozemok ukázal ako nepravidelný zubatý tvar. Zákazník - vývojár „Brusnika“, s ktorým OSA už dokončila niekoľko projektov, zároveň poskytol úplnú slobodu a nestanovil veľké rozpočtové obmedzenia. Pretože typológiou zástavby sú byty, neexistovali žiadne prísne požiadavky na slnečné žiarenie.
Lokalita bola rozdelená na mriežku plánovacích modulov s krokom 8,2 x 8,2 m. Po obvode a cez stred boli položené chodníky, ktoré pokračujú vo vektoroch chodníkov susedných území. Výsledkom je zóna verejných priestranstiev prístupná pre všetkých občanov a tri „miesta“na výstavbu. Budovy sa rozhodli postaviť na stylobaty, vo vnútri ktorých sú parkovacie miesta, a pozdĺž vrstevníc - obchodov, kancelárií, škôlok, ako aj cez lobby a vchody.
Dominantou komplexu sú štyri veže, každá s 32 poschodiami. Architekti ich usporiadali tak, že ani z najvzdialenejších uhlov sa nezrovnajú v jednej línii a nezmenia sa na stenu a odkiaľkoľvek vyzerajú v rôznych výškach. Pozdĺž kontúry stylobátov sú veže doplnené budovami s výškou od 5 do 12 poschodí. Takto bolo možné dosiahnuť expresívnu siluetu a zloženie je také, že medzi vežami je veľa priestoru a vzduchu. Vo výsledku sme dostali dve stupnice: mestské plánovanie postavené na výškových dominantoch zodpovedajúce rozsahu metropoly a - „humánnejšie“blízke štandardom moderných urbanistov. Nádvoria sa nachádzajú na strechách stylobates a sú tak spoľahlivo chránené pred automobilmi a sú súkromné.
Teraz je projekt v koncepčnej fáze; v tejto etape sa architekti usilovali predovšetkým doložiť urbanistické riešenia. Aktuálne navrhované fasády sú skôr konvenčné, aj keď podporujú tému ušľachtilej zdržanlivosti stanovenú v územnoplánovacej kompozícii - každý z blokov je podriadený jednému odtieňu prírodného kameňa: šedej, béžovej a terakotovej.
V tejto fáze architekti radšej opatrne hodnotia vyhliadky na realizáciu a žartujú, že zatiaľ najreálnejším objektom na mieste je existujúca čerpacia stanica. Je však možné, že po chvíli sa portfólio úspešného Jekaterinburgského úradu, ako aj známe pre kvalitu architektonických a priestorovo-urbanistických riešení developera „Brusnika“, po čase doplní realizovaným moskovským projektom. Nie všetci Moskovčania idú na turné.
