Budova sa nachádza v meste Gandia so 75 000 obyvateľmi, kde sa v 15. storočí objavila prvá univerzita. Nový hybridný rezidenčný komplex slúži na dva účely naraz: funguje ako ubytovňa pre študentov a zároveň uspokojuje potrebu sociálneho bývania v meste. V budove sa nachádza 102 apartmánov pre mladých ľudí a 40 apartmánov pre dôchodcov a tiež komunitné centrum.
Z programového hľadiska bolo kľúčovou výzvou pre architekta v tomto projekte umiestnenie spoločných priestorov pre mladých nájomcov. Podľa španielskeho národného plánu bývania by mali mať byty 30 - 45 m2, z toho až 20% predstavuje spoločný priestor. V tomto pláne však nie sú žiadne údaje o tom, kde a ako by sa tieto priestory mali nachádzať.
Architekt sa zaujímal o možnosť poskytnúť obyvateľom prostredníctvom zdieľania priestorov čo najviac zdrojov. Organizácia spoločných priestorov slúži na získanie maximálnej hodnoty z minima finančných prostriedkov. To znamená, ako to predstavuje Guayart a jeho kancelária, že spĺňa zásadu urobiť viac s menej.
Pri analýze základných funkcií obydlia si architekti sami určili typy ľudských aktivít, ktoré sa môžu vyskytovať na verejnosti alebo majú spoločnú povahu - jedenie, práca za počítačom alebo pranie bielizne - a navrhli plánovanie spoločných priestorov v troch rôznych mierkach.
„Ak postavíme 102 bytov po 45 m2, kde 20% plochy bude zdieľať nájomníci, budeme mať až 918 m2 spoločného priestoru,“argumentovali architekti Guallart. - Môže byť riešený ako 51 zdieľaných priestorov, každý po 18 m2 (jeden pre dva byty, z ktorých každý dáva 9 m2), alebo ako jeden priestor pre celý obytný súbor s rozlohou 918 m2. “
Predsedníctvo navrhlo originálny model „trojstupňovej“organizácie verejných priestorov. Prvá, individuálna úroveň, má rozlohu 36 m2 a zahŕňa kuchyňu, kúpeľňu a relaxačný priestor v podkrovnom apartmáne. Druhou, strednou úrovňou, sú priestory s rozlohou 108, 72, 36, 24 a 12 m2, ktoré zdieľajú 18, 12, 6, 4 alebo 2 osoby. Takéto izby sa opakujú na celom poschodí a zahŕňajú obývaciu izbu, komunikačné a pracovné priestory. Ďalším krokom na stupnici je spoločná plocha o rozlohe 306 m2 na prízemí, ktorú zdieľajú všetci obyvatelia študentov. Pozostáva zo salónu, práčovne, knižnice a internetového kútika.
