Rusko plánuje do roku 2025 postaviť 600 miliónov m2 bývanie. V roku 2015 sa postavilo 85 miliónov m2, v roku 2016 - 79 miliónov m2… Plánuje sa dosiahnuť hranicu 100 miliónov m2 v roku. Občanom je prisľúbené pohodlné životné prostredie. Sto miliónov štvorcových metrov je veľa, takže sa bude musieť postaviť rýchlo. Ak teraz nepodnikneme kroky, krajinu zasiahne ďalšia vlna tridsaťposchodových panelových mikrodistriktov, ktoré sú ekonomicky a esteticky zastarané a ktoré navyše budú musieť byť zbúrané o 20 - 30 rokov, keďže Chruščov sídli sú teraz zbúrané.
príklad typického vývoja blízko Moskvy, je ich však veľa:
Preto Strelka spolu s DOM. RF vyvíja Princípy integrovaného rozvoja území. Toto je dokument k prechodu na moderné vývojové modely.
Celkovo je plánovaných sedem kníh. Prvý z nich - Kódex zásad integrovaného rozvoja území - má zásadný charakter, popisuje ciele a hodnoty, zohľadňuje medzinárodné skúsenosti a špecifiká Ruska, potom prichádza k špecifikám. Druhá kniha je venovaná rozvoju zastavaných oblastí, tretia rozvoju slobodných území, štvrtá formovaniu obrazu mesta, piata príručka k rozvoju projektu, šiesta príručka k rozvoju realizácia projektu, a siedmy k rozvoju mestského prostredia v mestách s jedným priemyslom.
Kódex zásad bol testovaný s pomocou profesionálnych architektov na súťaži DOM. RF. Účastníci predstavili svoje návrhy nízkopodlažných, stredne výškových a centrálnych modelov bývania. Výsledky budú vyhlásené 18. mája na fóre „
Životné prostredie pre život “v Kaliningrade, ktorú organizuje Ministerstvo výstavby, bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie, Inštitút Strelka a správa Kaliningradskej oblasti.
Príklady finalistických projektov pre modely nízkopodlažného (nový názov: prímestský) a stredného (mestského) rozvoja.
Porazte nenávidené SNIPy
Úvod hovorí, že dokument je v súčasnosti predmetom diskusie s odbornou verejnosťou a príslušnými oddeleniami. Hovorí sa tiež o príprave komplexného návrhu na aktualizáciu právneho rámca upravujúceho rozvoj bytových a polyfunkčných rozvojových území a úpravu verejných priestranstiev. To je dôležité. Väčšina štandardov alebo SNIP bola napísaná pred 60 rokmi pre sovietske mikroobvody a dnes sú morálne zastarané. Pre architektonicky zaujímavé bývanie je dnes potrebné vyrobiť špeciálne technické podmienky vyžadujúce finančné náklady, na ktoré zákazníci nie sú pripravení. Ak Strelka porazí SNIP a pohne týmto kolosom, bude to historický úspech.
Čo je to kompaktné mesto
Prvá časť knihy sa volá „Kvalita mestského prostredia“a hovorí sa v nej hlavná vec: rozmanitosť je základom odolnosti miest. Najdôležitejšia kapitola Kódexu zásad sa nazýva „Kompaktné prostredie odolného mesta“.
Rád by som si myslel, že zachytáva historický okamih zrušenia kliatby panelových mikroregiónov, ktoré boli opustené v Európe a Amerike ešte v 70. rokoch, a teraz existuje šanca, že budú opustené v Rusku.
Kompaktné mesto je budova nie vyššia ako sedem podlaží, prvé poschodia sú určené pre verejné funkcie; bývanie, práca, kultúra a zábava sú zmiešané v jednom bloku a všetky funkcie sú v pešej vzdialenosti, čo znižuje potrebu automobilov; jednotka sa nestáva mikrodistriktom s rozlohou 60 hektárov, ohraničeným širokými cestami, ale menšími blokmi s veľkosťou 0,6 - 5 hektárov, ohraničenými bežnými ulicami so šírkou 20 - 40 m (všeobecne je kritériom normálnosti ulice a jej mierka do osoba uvedená v knihe Alana Jacobsa “, - keď na jednej strane ulice spoznáte tvár osoby kráčajúcej na druhej strane - približne LK). Predná strana fasád a predná strana parkoviska s hustejšou sieťou ulíc sa niekoľkokrát zväčšujú. Ulice životaschopného mesta by mali tvoriť najmenej 30% územia (v Rusku je ich dnes oveľa menej), ich dĺžka by mala byť 18 km na 1 km štvorcový. Popis kompaktného mesta v skutočnosti zodpovedá štruktúre historických budov, ako sú centrum Petrohradu alebo Ríma, hoci štýl architektúry nie je predpísaný.
Pružné mesto odolá krízam
Východiskovým bodom bola táto okolnosť: nie je to tak dávno, čo medzinárodné organizácie OECD a Habitat pri OSN zaoberajúce sa bývaním formulovali charakteristiky udržateľného a konkurencieschopného mesta. V ruských mestách a obciach im zodpovedajú iba historické budovy, čo je len 8%.
Niekoľko poznámok k definícii odolného mesta. Predtým takáto definícia neexistovala, existovala iba udržateľnosť v zmysle udržateľnosti. Vo všeobecnosti existuje problém v ruštine: prekladá sa to ako ekologická udržateľnosť, ale prináša to zmätok. Odolný voči čomukoľvek - voči mrazu, stresu - je mrazuvzdorný alebo odolný voči stresu. Trvalo udržateľné je trvalo udržateľné z hľadiska životného prostredia, čo znamená opak. Odolný - stále znie lepšie. Pružné mesto je mesto, ktoré odolá hospodárskym a sociálnym krízam. Odolné mestá musia vytvoriť nové modely územného rozvoja.
Mestské prostredie Ruska
Podľa Kódexu zásad existujú v Rusku tri typy životného prostredia: jednotlivé obytné budovy (IZHS), mikrodistrikty a historické.
Ako už bolo spomenuté, princípom kompaktného životaschopného mesta zodpovedá iba historické prostredie, u nás je to však iba 8%. „Mikrodistriktívne prostredie je monotónne a monotónne. To zahŕňa 77% bytového fondu v Rusku “(s. 25). Podiel voľných plôch (čítajte, pustatiny) v tomto prostredí je 70% - to znamená, že je veľmi nepohodlné a nepríjemné v nich kráčať, podiel komerčnej infraštruktúry je 10 - 12% - teda veľmi nízky a nepohodlný pre ľudí. Ďalším bežným typom prostredia v Rusku, najmä na juhu, je IZhS. Jeho nevýhody spočívajú v nízkej hustote obyvateľstva a riedkych budovách, malej funkčnej rozmanitosti, drahých cestách a komunikáciách. V kompaktných mestách Európy a USA s vysokou, viac ako 15 tisíc osôb / m22, hustota obchodnej infraštruktúry je 20%.
Princípy poskytujú zaujímavé historické poznatky. Konkrétne sa spomína, že za vlády Kataríny Veľkej boli naplánované centrá 416 miest zo 497, ktoré existovali, a boli vybudované po červenej čiare s príkladnými budovami. Táto budova sa zachovala v mestách ako: Belgorod, Veľký Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Ťumeň, Saratov atď. Klasické štvrte boli do roku 1955 postavené na približne rovnakých princípoch. Preto sa historická budova chápe ako predrevolučná plus stalinistická.
Ide o 2% území, respektíve 6%. Je to ona, ktorá je kompaktná z hľadiska pomeru zastavanej plochy a územia. Podiel komerčnej infraštruktúry tam dosahuje 40%. Skončilo sa to tým, že Chruščov v roku 1955 oznámil boj proti architektonickým excesom. Mikrodistrikty, ktoré sa potom vytvorili, sú regulované zákonom z roku 1958 „Pravidlá a normy pre plánovanie a rozvoj miest“.
Nové modely mestského prostredia
Pred navrhnutím nových modelov bývania špecialisti spoločnosti Strelka analyzovali 100 úspešných príkladov integrovaného rozvoja území, 40 tisíc blokov v Rusku (v mestách, kde nová výstavba predstavovala 50%), 450 domov, uskutočnili 120 hĺbkových rozhovorov, preskúmali 1800 textov o sociálnych sieťach siete založené na digitálnej antropológii a 80 objektoch z hľadiska štruktúry nákladov na výstavbu.
V tretej časti „Nové modely mestského prostredia“sú analyzované scenáre mestského života. Existujú tri hlavné scenáre, napríklad modely: prímestský, mestský a centrálny. Každý scenár má komponenty spojené s využívaním mestského priestoru: bývanie, cestovanie, spotreba a voľný čas.
Západné skúsenosti sú podrobne uvedené v obrázkoch, ktoré si každý môže porovnať s tými svojimi. V prípade Európy a USA sú domácnosti zvyčajne rozdelené takto. V centre žije viac ľudí do 40 rokov, zloženie obyvateľstva je rôznorodé, od študentov až po bohatých ľudí, trh s prenájmom je väčší (v Nemecku je to všeobecne 70%). Na predmestí spravidla v súkromných domoch žije viac ako 40 obyvateľov s deťmi. Počet dospelých na jednu domácnosť je približne jeden a pol človeka. Je zrejmé, že obyvatelia centra využívajú hromadnú dopravu častejšie ako obyvatelia predmestí, ale prekvapivo nestačia obaja. (V Španielsku je podiel verejnej dopravy od 2 do 4%, vo Švajčiarsku 15-19%).
Podobná situácia sa vyvíja v mestách Ruska: konvenční rytieri z ústredného správneho obvodu majú menej dopravných pohybov, ale čoraz rozmanitejšie možnosti trávenia voľného času a konzumácie ako Zamkadyshovci. Preto spoločnosť Strelka vyvinula tri modely bývania: 1)
prímestský; 2) mesto a 3) centrálne. Archi.ru o nich písal v súvislosti so súťažou DOM. RF, tu sa im nebudem podrobne venovať. Pre každú sú zobrazené kľúčové ukazovatele výkonu. Napríklad podiel komerčnej infraštruktúry v nízkopodlažnom modeli je 5%, v stredne vysokom modeli - 20% a v centrálnom - 40%. Iba miesto výkonu práce vzdialené 10 minút sa mi javí ako utopický ukazovateľ mestského modelu. To je takmer vždy viac. Všeobecne je tento model najpružnejší, pretože umožňuje zmenu funkcie z bytovej na komerčnú.
Úloha miest
75 percent ruskej populácie žije v mestách. Mestá definujú ekonomiku Ruska a sveta ako celku. Hlavný podiel na HDP tvoria mestá. Nové modely, ktoré navrhuje Strelka, by mali zlepšiť život veľkému počtu ľudí. Občania, ktorí platia daň z príjmu, prispievajú 25% finančných prostriedkov do rozpočtu mesta, preto postindustriálne mestá potrebujú občanov. A aby ľudia neodchádzali, je potrebné im vytvárať pohodlné prostredie.
Hustota životaschopného mesta musí byť najmenej 15 tisíc ľudí na 1 km2… (Najdrahšie oblasti Londýna, napríklad Chelsea alebo South Kensington, majú vysokú hustotu s nízkymi budovami - približne L. K.). Toto zabráni tomu, aby sa mesto rozšírilo. Kompaktné mestské prostredie znamená zvýšenie zastavaného miesta. Hustota je rovnaká pre blok aj vežu, ale blok do 7 poschodí je úmerný človeku, cíti sa mu dobre. Musím povedať, že podobné frázy emocionálnej povahy sa nachádzajú v Zásadách - za to im patrí Strelka. Tam sa napríklad píše, že v sovietskom mikrodistriktu typický typ budov neumožňoval pripevniť jeden k obydliu (je to pravda!). Zásady ale neregulujú podrobnosti fasád a prostredie, ktoré je primerané človeku, je možné kombinovať s veľmi monotónnymi fasádami (možno sa v ďalších knihách objavia odporúčania).
Ako fanúšik historického mesta som veľmi rád, že podľa názoru medzinárodných expertov to bol práve on, kto sa ukázal ako najudržateľnejší, ekologický a ekonomicky životaschopný. A že nové modely bývania ju vo veľkej miere nasledujú. Už dlho si vážim myšlienku, že tradičná architektúra, vykoplená zo vzdelania, sa vráti zo zadných dverí prostredníctvom urbanizmu. Ostáva však otázka, na ktorú stále nemôžem dostať jednoznačnú odpoveď. Menšie štvrtiny 2 - 4 hektáre v nových modeloch, husté nízkopodlažné budovy, častá sieť ulíc, nastavenie domov pozdĺž červenej čiary ulíc je nádherné prostredie. Dokonca aj počet okien a dĺžka fasád sú čiastočne regulované novými zásadami. Nové zásady umožňujú intenzívnejšie využívanie pôdy. Ale napriek tomu, ako presvedčiť vývojára, aby použil tieto princípy, a neurobil všetko staromódnym spôsobom - mikrodistrikt 25-poschodových dosiek a veží s medzerami medzi nimi? S hustejšou budovou sa skutočne zvyšujú náklady na pokládku komunikácií (zvyčajne sa tak vysvetľuje nesúhlas architektov s developerom o výstavbe sedempodlažných štvrtí). Pokiaľ chápem, s užšími cestami nie sú potrebné hygienické prestávky a uvoľňujú sa ďalšie územia. Predná časť parkoviska je predĺžená s častejšou mrežou ulíc, zväčšuje sa aj predná strana fasád s verejnými prízemnými podlažiami. Či to však priamo súvisí s prínosom pre vývojára, nie je mne osobne jasné. Je zrejmé, že vývojára je možné obmedziť z hľadiska výšky iba registráciou v SNIPoch (pozri nižšie komentár odborníka).
Návrat do mesta ulíc a malých štvrtí, kde sú otvorené priestranstvá zaplnené ľuďmi a na všetko sa dá dostať pešo, vytvára nielen pohodlnejšie prostredie, ale automaticky zvyšuje aj sociálnu kontrolu. V uliciach, kde sú ľudia, nie je žiadny zločin. Na uliciach, kde ľudia chodia, prekvitajú malé podniky (pre ktoré sú spacie oblasti v korbusovskom štýle veľmi zle prispôsobené).
Predchodcovia
Kódex zásad obsahuje historické pozadie myšlienok mestského plánovania, ktoré predchádzali modelom Strelka. Jedná sa o nový urbanizmus na západe a environmentálny prístup v Rusku. Je to dôležité, pretože autori mestského rozmachu posledných 10 rokov (čo znamená zlepšenie Moskvy, záujem o štvrte, klasické mestá) - zvyčajne sa nespoliehajú na svojich predchodcov alebo o nich neinformujú. Nový urbanizmus bol reakciou na rozrastanie sa jednopodlažných predmestí v USA a panelových oblastí v Európe. Mimochodom, dokument, na ktorom noví urbanisti vychádzali, sa volal aj „Princípy“(Awanhee Principles, autori A. Duany a E. Plate-Sieberk, 1978). Nový urbanizmus, viac ako modely Strelka, je zameraný na usporiadanie tradičnej dediny s centrálnym námestím v strede, ako aj na tradičnú miestnu výstavbu z miestnych materiálov so zapojením miestnych pracovníkov. Šípka nereguluje štýl a nespolieha sa na miestne tradície. Inak je podobnosť skvelá: zmiešané použitie, prístup pre chodcov, humánny pomer šírky ulíc a výšky fasád atď. Najbližšie k Novému urbanizmu je nízkopodlažný model navrhnutý Strelkou a testovaný v súťaži DOM. RF. Environmentálny prístup, ktorý prekvital v 80. rokoch a zdedil myšlienky Alexeja Gutnova, sa viac zaoberal spoločnou výstavbou v historickom prostredí. Strelka sa k tejto téme zatiaľ nevyjadruje. ***
Ďalej sa rozprávame s Ekaterina Maleeva, Projektový riaditeľ KB Strelka
Archi.ru:
- Z vysokých tribún sú vyhlásené zámery zvýšiť v blízkej budúcnosti objem bytovej výstavby na 100 miliónov m2 v roku. Ako sa vyhnúť panelovým plochám takým tempom výstavby, pretože ich výstavba je stále najrýchlejšia?
- Zásady obsahujú súbor riešení, z ktorých je možné zostaviť najrôznejšie projekty. Samotné detaily sú už vysoko kvalitné: kvalitné usporiadanie bytov, kvalitné budovy, kvalitné zásady usporiadania budov v susedných štvrtiach. Z už dobre vyrobených dielov môžete napísať ľubovoľné riešenie. Preto bude konečný výsledok dobrý.
Teraz každý nový projekt začína od nuly alebo vývojári používajú vlastnú základňu už vyvinutých riešení a plány sa kopírujú z projektu na projekt. A tu bude kniha, kde bude veľa rôznych riešení - neprišiel jeden vývojár, ale celá zbierka, rôzne zážitky a rôzne prvky. To uľahčí plánovačom aj vývojárom. Keby sa im povedalo: tu, nové princípy, stavať na nich, bolo by to ťažké, ale tu už existuje súbor podrobností a okamžite je jasné, čo s tým robiť.
A aby sme uľahčili implementáciu, usporadúvame súťaže (napríklad otvorenú medzinárodnú súťaž pre rozvoj štandardného bývania a bytového rozvoja) a tiež robíme pilotné projekty, napríklad v Saratove, Kaliningrade alebo Vladivostoku.
Prečo sa dokument popisujúci nové modely miest predtým volal Štandardy a teraz Princípy?
- Teraz v legislatívnom systéme neexistuje takáto forma dokumentu - flexibilný štandard. Teraz sú normami SNiPs a GOST a kým sa nezmenia právne predpisy, pôjde o princípy.
Ako zapadajú nové modely do zastavaných oblastí, najmä ako súvisia s historickými budovami?
- Zastavené plochy sa dajú prispôsobiť kvalite modelov. Existujú rôzne priestorové riešenia, ktoré približujú existujúce prostredie k ideálu, ktorý sme si vytvorili pre seba na základe existujúcich problémov bytového rozvoja v Rusku. Je zrejmé, že referenčné prostredie nebude fungovať, ale môžete sa k nemu priblížiť. Napríklad kladenie nových ulíc, formovanie prednej časti budovy, práca s prvými poschodiami: s obytnými (pridanie predných záhrad) a nebytovými (s pridaním nákupných možností), výsadba stromov ako ochrana proti hluku, všetky druhy zariadení na odvádzanie dažďovej vody, zavedenie návrhový kód na ploty a značky … Všeobecne existuje veľa riešení.
