Témou raňajok bol výplňový vývoj v centre mesta, ale rozhovor sa rýchlo rozšíril na megatému všetkých takýchto raňajok - vzťah medzi architektom a developerom. Hlavný architekt trval na tom, že developer je najlepším zákazníkom, pretože to je on, kto platí, a nie mestská komunita (ktorá vo všeobecnosti zatiaľ neexistuje), preto by sa vývojár nemal považovať za zlého a cynického a chváliť západné vývojári, ktorých ruskí architekti stále nepoznajú, pretože západný trh ešte nebol dobytý. Zvyšok architektov, ktorí hovorili neskôr, bol kritickejší.
Vývojári hrali v menšine. Oleg Mamaev, prezident spoločnosti Leader-Invest, v mene vývojárov uviedol, že úlohou vývojára je nájsť rovnováhu. Ak spoločnosť vyžaduje zaujímavý architektonický projekt, developer ho urobí. Kvalitná architektúra by sa objavila pred piatimi rokmi, keby bola spoločnosť pripravená. Takže „neviditeľná ruka trhu“je celý príbeh.
Na akútnu otázku Valerie Mozganovej o ochrane pamiatok v centre mesta Sergej Kuznecov odpovedal, že hoci z pohľadu milovníkov staroveku je všetko hrozné, neexistujú zjavné zločiny. Všeobecne je situácia s historickými budovami v Moskve lepšia ako v iných mestách. Ako do očí bijúci negatívny príklad som si spomenul na Vyšného Volochka. Potom hlavný architekt udalosť opustil a Evgeny Ass reagoval na poznámky Sergeja Kuznecova bez neho. Rektor MAREC poznamenal, že naša spoločnosť nesmie riadiť, neexistujú žiadne samosprávy ako aktívni architektonickí zákazníci. Pokiaľ ide o pamiatky v strede, Jevgenij Ass uviedol, že ich zmiznutie, niekedy náhle, v priebehu jednej noci, vedie k strate genómu identity mesta.
Potom sa ujal slova Sergej Skuratov - a počas diskusie sa z času na čas sóloval. Skuratov položil rečnícku otázku, či chce architekt zarobiť peniaze, jesť, piť a cestovať. Uviedol, že je schopný sa realizovať a nerobiť kompromisy. Prítomných som však upozornil na skutočnosť, že úžasné časy, ktoré sa vyskytli v rokoch 2000 až 2008, „keď sme všetci chceli žiť v tejto krajine, keď tu boli nenásytní vývojári, ktorí chceli zanechať kultúrnu stopu“, tieto časy skončili. Teraz trh vyžaduje výstavbu bytov s rozlohou 23 m2 100 - 120 000 rubľov na meter štvorcový a zajtra si rodina bude môcť kúpiť byt 15 m2 Po 60 000 rubľov na meter s nákladovou cenou 40 000 rubľov. na meter. Zároveň však chce developer slínkovú fasádu a francúzske okná. A získavajú sa mraveniská, ako v Novej Moskve. Nechodím tam, chránim si psychiku, povedal Sergej Skuratov.
Julia Zubarik, ktorej kancelária MASTER'S PLAN sa podieľa na obnove, uviedla, že hlavnou požiadavkou obyvateľov a mesta je minimalizácia zmien.
Alexey Ginzburg bol optimistickejší. Predniesol tému zodpovednosti účastníkov architektonického procesu. V ére modernizmu je podľa jeho názoru za všetko zodpovedný architekt života. V ére postmodernizmu sa objavuje ironická postava architekta slúžiaceho rozvoju. Teraz však podľa Alexeja Ginzburga začína verejná mienka ovplyvňovať situáciu. Napríklad Dom ľudového komisariátu pre financie nebol obnovený za tridsať rokov, pretože v osobe štátu alebo developera neexistoval vedomý zákazník. Ale pred dvoma rokmi dostal dom nádej na druhý život, keď sa počet exkurzií v ruštine zvýšil viac ako v angličtine, to znamená, že verejná mienka sa obrátila tvárou v tvár pamätníku a našiel sa dôstojný investor.
Dmitrij Khalin, riadiaci partner spoločnosti Savills, sa podelil o niekoľko zaujímavých čísel. Takže náklady na byt v centre sú 60-70 miliónov rubľov. Ponuka prevyšuje dopyt, postavené byty je možné predať do siedmich rokov. Domy už vo fáze výstavby nie sú vypredané, čo znamená, že tu hrá úlohu kvalita architektúry o najdôležitejšiu úlohu. „Dobrá architektúra môže projektu poskytnúť prémiu.“Najpopulárnejšou výstavbou je štvrtina klubových sídiel - uprednostňuje ju 50% kupujúcich, bodové objekty - 25%, klubové domy - 14%. 40% respondentov má rád kameň vo výzdobe fasády, 36% - tehla, 14% - sklo. Najobľúbenejší počet poschodí v dome je od 6 do 10 a väčšina radšej býva (v centrálnej administratívnej štvrti) na 3 - 5 poschodiach - v obidvoch prípadoch 50% kupujúcich.
Potom prehovoril Iľja Maškov. Povedal, že všetci účastníci procesu vidia situáciu inak. „Toto sú všetky naše projekcie do oblakov: niekto vidí jedno zviera, niekto iné.“Iľja Maškov tiež poznamenal, že kompromis je zlé slovo a dobré slová, ktorým architekt môže porozumieť, sú obmedzenosť a primeranosť.
Alexander Tsimailo bol stručný. Architekt musí byť dobrý a čo to znamená - rozhovor po dobu troch mesiacov. Je dobré, keď má projekt intelektuálnu zložku, uviedol architekt a vysvetlil, že ide o návrh projektu. A nemá zmysel diskutovať o dizajne (popri tom Alexander Tsimailo vyrovnal rozdiel medzi dizajnom a architektúrou).
Oleg Mamaev uviedol, že je potrebné stavať nielen v centre, ale aj v ďalších regiónoch. Kritizovaný vývoj bloku z dôvodu, že bodový objekt môže rýchlo zmeniť životnosť oblasti k lepšiemu ako objemný blok.
Na moju otázku, prečo nevybudovať štvrte v obytných štvrtiach, aby bolo mesto polycentrické a vytvoriť nové atraktívne miesta, odpovedal Sergej Skuratov znova. Povedal, že v rámci projektu renovácie jeho dielňa vytvorila práve takúto „krásu nie v strede“(pre chudobnú štvrť Tsaritsyno - LK). Vypočítali ekonomiku, prišli na to, ako vyčistiť verandy od mačacieho moču a vytvoriť prostredie tak, aby v ňom neboli opilci, narkomani a aby sa ženy nebáli chodiť po meste o druhej ráno. Ale to všetko je nerealizovateľné, pretože „ľudia sa nedajú zmeniť“, v susedných oblastiach zostane všetko po starom. Sergej Skuratov popri tom povedal, že v strede je veľké množstvo nerozvinutých území, čo znamená, že architekti majú čo robiť.
Potom sa Sergej Skuratov vrátil k hlavnej téme vzťahu medzi architektom a vývojárom. Poradil o osude svojich projektov: „Vyhrali sme päť súťaží, ale nezrealizuje sa ani jeden projekt.“Pretože ekonomika neumožňuje developerovi postaviť štíhlu sklenenú vežu vysokú 300 m, a to aj v prípade, že bude meď a sklo nahradené hliníkom, bude cena stále dvakrát vyššia, ako si developer praje. Architekt požadoval prepustenie konzultantov - „sú to študenti triedy C, ktorí sami ničomu nerozumejú a s využitím nekompetentnosti hlavných osôb ich primäť k nesprávnym rozhodnutiam“. Superprofit je objektívne zlo, taký bol verdikt Sergeja Skuratova.
