Juhozápadne od železnice z Petrohradu do Moskvy sa Tver skladá zo súkromného sektoru rozptýleného mikrodistriktmi. K hranici obce je niekedy pripojený mikrodistrikt s rovnakým názvom - stalo sa to s dedinou Mamulino, ktorá sa nachádza na hranici mesta - jej druhú polovicu tvorili tri štvrtiny starých päťpodlažných budov. Prostredie je kontrastné: je čiastkové, vidiecke, potom priemyselné a kúsok na východ sa stavia Mamulino-2 - pole 17 poschodových budov na poliach. Miesto je ploché a nie celkom zastavané; mriežkovaná ortogonálna štruktúra, ktorej je mestský rozvoj cisárskeho aj sovietskeho Tveru úplne podriadený, mizne na hranici mesta a ustupuje nepravidelnej vidieckej štruktúre. Ale Tver zostáva Tver - neďaleko odtiaľ, cez rieku Tmakaya, sa obnovuje kláštor Zheltikov.
Obec Palkino sa nachádza za hranicami Tveru, ale susedí s ňou. Za ním sa nachádza trojuholníkové územie, ktorého južnú preponu tvorí ulica veľkých súkromných chatiek. Severný roh dediny susediaci s mestom je úplne prázdny a je plánovaný na rozvoj; pozemok je tu rozdelený medzi troch majiteľov, jeden z nich - Nikulino LLC, vlastní 9,9 hektára v západnej časti. V roku 2016 spoločnosť vyhlásila súťaž na koncepciu výstavby tohto webu; Zúčastnila sa ho kancelária PANAKOM Arsenija Leonoviča s dvoma možnosťami. Následne bol tento projekt nazvaný autormi „Sny o meste“uvedený na „Zlatom rezu“2017, kde získal čestný diplom.
Takže k hranici Tveru s preponou prilieha trojuholníkový pozemok s rozlohou takmer 10 hektárov - tu ho tvorí diaľnica bez názvu, je to premietaná diaľnica, za ňou je skládka (pravdepodobne po r. plocha je zastavaná, bude odstránená), ďalej lúky - k rieke Temnota. PZZ rozdelil územie budúceho komplexu na dve časti: bližšie k obci, pozdĺž južnej hranice obytného súboru sú povolené budovy s výškou až do štyroch podlaží; v hlavnej, severnej polovici trojuholníka - od štyroch do deviatich. Pri obidvoch návrhoch sa architekti samozrejme striktne držia týchto obmedzení; normatívny počet podlaží sa stal jednou z hlavných ulíc.
V obidvoch verziách architekti PANAKOM ponúkajú rozvinutú štruktúru verejných priestorov, kaviarní, obchodov a ďalších funkcií v prízemiach, nádvorie bez automobilov na streche združeného polopodzemného parkoviska zakopaného 0,5 m do zeme a námestie je stredom mesta, pretože výsledný obytný komplex je vnímaný ako mesto, nie príliš vysoké, v najvyšších bodoch nie väčšie ako 28 m.
Dispozičné riešenie prvej verzie je prísnejšie, štítové strechy súčasného „obaľovacieho“profilu jej dodávajú spätnú nostalgickú poznámku. Architekti definujú urbanistickú myšlienku tohto variantu ako „interakciu pravidelného a malebného“. Nízkopodlažná časť je lemovaná líniami radových domov pozdĺž zakrivenej južnej hranice, odsadenej od štandardnej výšky deliacej cesty, pred domami je verejný bulvár s cyklistickými chodníkmi. Línie sa striedajú medzi pásom „podstavca“dvojpodlažnej výšky a priečnymi štvorpodlažnými objemami so šikmými strechami, ktoré vytvárajú romanticko-mestskú sedlovú siluetu.
Naopak, pozdĺž hranice severnej časti sú postavené podobné domy - tvoria širokú ulicu malého rozsahu po stranách bulváru a vytvárajú plynulý prechod medzi časťami komplexu. Bulvár sa stáva jadrom nízkeho mesta. Pri vjazde z diaľnice, vľavo na začiatku bulváru - budova športového areálu.
Domy v severnej časti sú ortogonálne zoradené okolo polouzavretých nádvorí; aj tu sa striedajú ploché a šikmé strechy, ale plochých je viac. Priemerná výška sa pohybuje od 5 do 7 poschodí, v jednej budove je iba 9 poschodí. V južnom rohu je materská škola, vľavo verejné, povedal by som, mestské námestie, s kaviarňami a obchodmi. Je otvorený pre automobily - pre naloženie maloobchodu a dokonca aj pre obyvateľov, aby vstúpili na parkovisko, ale doprava je prísne obmedzená. Dlažba vozovky je rovnaká ako na celom námestí, je však mierne zahĺbená a oddelená trojuholníkovým okrajom. V ďalších dvoch medzikvartálnych priestoroch sú štvorce - bodkované predĺženia bulváru. Rekreácia je teda striktne rozdelená na súkromné nádvoria, kam obyvatelia vstupujú z druhého poschodia, a verejné - tri zelené plochy a plochu.
***
Druhú možnosť architekti charakterizujú ako úplne verejné „stredoveké“námestie zamerané na priestor a absenciu hipodamóznej mriežky a voľného usporiadania blokov - ako ilustráciu „stochasticity, náhodnosti mestskej formy, charakteristickej pre prirodzene sa rozvíjajúce mesto. “Strechy v tejto verzii sú však všetky ploché; štvrtiny sú uzavretejšie a majú sklon k päťuholníkovým obrysom „značky kvality“.
Športový komplex pri vchode v druhej verzii ustupuje nákupno-zábavnému centru, kde však autori zahrnuli mnoho funkcií; fitnes je distribuovaný na prvých poschodiach domov. Verejné námestie zaberá viac miesta a je spojené širokým priehlavkom na obchodnom námestí. Verejná zeleň stráca ašpiračnú vyrovnanosť bulváru a mení sa na zeleň medzi domami, avšak v dostatočnom množstve. Fasády, rovnako ako v prvej verzii, kombinujú pixelové rozloženie dlhých ťahov „petrovského“tehly so štukovou belosťou a zdržanlivou farbou.
Pripomeňme, že pohodlný rozsah tohto projektu stanovil PZZ. Mierku je ale možné vyriešiť rôznymi spôsobmi, dobrým príkladom sú len päťposchodové budovy susedného Mamulina. Arseny Leonovich dokázal premeniť danú škálu na podrobný, mnohostranný, ale jasne štruktúrovaný odstupňovaný mestský priestor s - čo je dôležité - vlastným miestnym centrom. Takýto projekt je zárodkom pohodlného mesta. Zaujímalo by ma, koľko ďalších takýchto „embryí“je potrebné rozptýliť po tendri, aby sa pohodlné miesto - ako fenomén - začalo rozvíjať.
