Na „výstave luxusného životného štýlu“Extravaganza, ktorá sa konala koncom októbra v Manege, bol ako jeden z exponátov predstavený nový projekt Rem Koolhaasa a jeho kancelárie OMA - mrakodrap N 22 na 23. ulicu v New Yorku. Samozrejme, táto stavba, ktorá sa ešte nezačala, je jednou z najexkluzívnejších obytných budov na svete: na jej 24 poschodiach je iba 18 bytov a sám Koolhaas často nerealizuje veľké obchodné „realitné“projekty. Spravidla sú byty v takýchto domoch vypredané ešte pred oficiálnym zverejnením ich prvých omietok.
Je ľahké to posúdiť: za posledných desať rokov sa na Manhattane objavila celá séria obytných komplexov rôznych veľkostí od architektov „top ten“- Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog & de Meuronská kancelária - a všetci mali obrovský úspech. Pri čisto komerčnej orientácii týchto objektov zostali autori ich projektov verní sami sebe a vytvorili celkom vážne, originálne diela, zaujímavé nielen ako objekty nehnuteľností. Preto aj kritici newyorskej architektúry, náchylní odsúdiť developerov za nedostatok spoločenskej zodpovednosti a nekonečnú túžbu po obohacovaní, takýto stavebný rozmach privítali, pretože výrazne oživili vzhľad mesta.
Vzhľadom na to všetko bolo úžasné vidieť, ako architekt tohto projektu Jason Long v Moskve osobne predstavil verejnosti vežu na 22. ulici z 23. ulice, a tiež sa dozvedieť, že 7 z 18 tamojších bytov ešte nie je vypredaných. 60-poschodový mrakodrap „1 Madison Park“od toho istého developera - Slazer Enterprises už bol postavený vedľa budúcej budovy a významná časť tamojších bytov bola zakúpená kupcami z východnej Európy vrátane Rusov. Analogicky by sa dalo očakávať podobné „vyrovnanie síl“na „22. 23. ulici“. Ale taká veľká pozornosť newyorských vývojárov a, čo je najprekvapujúcejšie, architektov ruskému „publiku“, ktorá sa prejavuje hľadaním kupujúcich medzi návštevníkmi moskovskej výstavy, je zarážajúca. Na druhej strane, USA a väčšina európskych krajín, z ktorých pochádza väčšina majiteľov bytov v „ikonických“budovách, je dnes ovplyvnená finančným poklesom až do štádia, keď môžete zabudnúť na nákup ultravysokých nehnuteľností.
To vysvetľuje zvláštnu prezentáciu projektu 22. až 23. ulice v Moskve, ale nie výrazný „architektonický“kľúč tejto prezentácie. Spolu s touto vežou boli na výstave predstavené aj rôzne obytné komplexy, predovšetkým v SAE, až na jednu výnimku (o tom neskôr), išlo však o štandardné realitné objekty bez náznaku architektonickej hodnoty.
Samozrejme, záujem kancelárie OMA o úspešnú implementáciu jej projektu - a ich túžba zabezpečiť túto implementáciu, prinajmenšom zahrnutím karty „hviezdneho“statusu Rem Koolhaasa, je pochopiteľná. Táto situácia má však jeden neobvyklý, ale veľa vysvetľujúci aspekt. V decembri 2007, keď OMA prvýkrát oznámila začatie prác na tomto objekte Slazer Enterprises, médiá informovali o zapojení úradu nielen ako architekta, ale aj ako spoluinvestora, ba dokonca citovali vyhlásenie riadiaceho partnera OMA Victora van der Heiss (Victor van der Chijs): „Je to pre nás prvýkrát, čo sa zúčastňujeme (na projekte) na takom širokom finančnom základe. Nielenže riskujeme svoje hlavy, ale dostávame aj svoj podiel na ziskoch, ktoré zvyčajne smerovali iba k vývojárom. ““Ak tieto dohody zostanú v platnosti, bude jasnejšie, prečo „22. až 23. ulicu“v Moskve predstavil architekt, a nie developer, ako to bolo v prípade druhého „nominálneho“projektu Extravaganza, obytného komplexu Reflections Daniela Libeskinda v Singapur …
V každom prípade si nemožno nevšimnúť zaujímavý trend: v zmenených ekonomických podmienkach ambiciózne architektonické projekty potrebujú solídnu finančnú podporu, ktorú je možné poskytnúť spolu s Arabmi, Indmi, Číňanmi, Rusmi. Je nemožné nenarobiť paralelu s prvým príchodom mnohých západných „hviezd“do Ruska v nádeji, že tu budú môcť realizovať svoje rozsiahle projekty. Teraz, keď na tomto poli všeobecne zlyhali, sa opäť obracajú na ruských investorov na rôznych úrovniach - tentoraz o pomoc pri realizácii ich plánov mimo Ruskej federácie. Úroveň zodpovednosti, ktorú zverili domácej finančnej elite, je už oveľa vyššia: teraz sa ukazuje, že osud tejto „ikonickej“, „hviezdnej“, superdrahej architektúry, ktorá dominovala svetu za posledných 15 rokov, spočíva v ich ruky.
