Dom postavený renomovaným architektom má viac ako len štvorcové metre. Spolu s „škatuľou“môže majiteľ získať originálny koncept, zaujímavé usporiadanie, premyslené inžinierstvo a moderné materiály. Ale autorské domy majú značnú nevýhodu. Pokiaľ ide o predaj, ukazuje sa, že ho nemožno „predať“ani za cenu. Prečo sa to deje, prišla americká obchodná publikácia Bloomberg.
Známy jasne červený dom v tvare Y, ktorý navrhol Stephen Hall, bol postavený v pohorí Catskill (severné Apalačian) v roku 1999. Potom náklady na dom boli 270 m22 sa odhadovala na 1,3 milióna dolárov. O niečo neskôr sa pri dome objavil lodný hangár a abstraktný umelec David Novros, ktorého diela sú neustále vystavené v Newyorskom múzeu moderného umenia (MoMA), ho namaľoval zvnútra. Vzhľad „kusovej“garáže zvýšil pôvodné náklady na komplex o ďalších 500 000 dolárov.
Dom je teraz v predaji za 1,6 milióna dolárov, čo je o 20% menej ako to, čo sa doň investovalo. Kupujúci sa zatiaľ nenašiel. Raj Kumar, maklér spoločnosti Select Sotheby’s International Realty, ktorá predáva vilu v tvare Y, tvrdí, že cena mohla byť ešte nižšia, okolo 400 000 dolárov, ak by nechal veľké meno v zátvorke a spočítal iba počet metrov štvorcových. „[Dom má samozrejme oveľa väčšiu cenu, ale musí byť cenný v očiach kupujúceho (nielen predávajúceho),“hovorí Kumar. Realitná kancelária zdôraznila, že majitelia luxusných domov sa spravidla nesnažia zarobiť peniaze na predaji nehnuteľnosti, ale chcú len jednoducho uhradiť svoje náklady.
Pred tri a pol rokom dal módny návrhár a režisér Tom Ford do predaja svoj ranč, ktorý postavil v Novom Mexiku japonský architekt Tadao Ando. Rafinovane vyzerajúca „farma“ešte nebola predaná a jej cena klesla zo 75 miliónov na 48 miliónov dolárov.
-
zväčšovanie Ranč 1/4 Tom Ford © Guido Mocafico. Foto z fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
-
zväčšovanie Ranč 2/4 Tom Ford © Guido Mocafico. Foto z fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
-
zväčšovanie 3/4 Ranč Tom Ford © Guido Mocafico. Foto z fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
-
zväčšovanie Ranč Tom Ford 4/4 © Guido Mocafico. Foto z fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
Dom navrhnutý americkým architektom japonského pôvodu, ktorý je tiež všeobecne známy svojimi pedagogickými aktivitami, Toshiko Mori, vstúpil na trh nehnuteľností v roku 2017. Počas tejto doby stratila dvojpodlažná budova v údolí rieky Hudson polovicu svojej hodnota; majiteľ pôvodne požadoval za nehnuteľnosť 6 miliónov dolárov. Jeho osud rozdelil kaštieľ na sedem spální, ktoré navrhla Annabelle Selldorfová. Objekt v Colorade uvedený do predaja v roku 2015 za 33 miliónov dolárov; stále „visí“na webe, ale teraz zaň pýtajú o 4 milióny menej. „Medzinárodne uznávaný architekt, prvotriedna budova a mnoho [ďalších] hviezd prispievajúcich k výstavbe domu je naplnením [osobného] sna,“uviedol Ty Stockton, agent spoločnosti LIV Sotheby's International Realty; predáva Selldorfov dom. Stockton je presvedčený, že pre úspešnú transakciu musí predávajúci pochopiť, že potenciálny kupujúci nebude nevyhnutne investovať do budovy v rovnakom význame ako jej súčasný vlastník.
V niektorých prípadoch náklady na stavové objekty klesnú takmer desaťkrát v porovnaní so stavebnými nákladmi. To sa stalo s domom, ktorý postavil Raphael Vignoli v Connecticute. V roku 1990 bolo na jeho výstavbu vynaložených 25 miliónov dolárov. Po smrti majiteľa dali jeho dediči dom do vlastníctva 10 miliónov dolárov, v roku 2012 sa im ho podarilo predať … za 2,7 milióna dolárov. Nový majiteľ v nádeji na rýchly zisk sa ho okamžite pokúsil predať ďalej za 25 miliónov dolárov, plán však nevyšiel. Dom stále hľadá kupca, ale za zníženú cenu 9,75 milióna dolárov.
Ty Stockton si je istý, že je nereálne objektívne hodnotiť domy postavené „hviezdnymi“architektmi - sú príliš jedinečné, napríklad „jednorožce v lese“. S cieľom nejako argumentovať o spravodlivosti ceny, Stockton analyzuje, z čoho pozostáva. Pri výpočte zohľadňuje náklady na pozemky, prácu prvotriedneho architekta, dodávateľov, „hviezdny“stavebný tím, ako aj náklady na materiál. Po oboznámení sa s odhadom potenciálni kupujúci pochopia, že cena sa neberie zo stropu. Ty Stockton navyše odhaduje, ako dlho by trvalo od nuly postaviť porovnateľnú nehnuteľnosť, a často je najdôležitejším argumentom v cenových sporoch práve čas. "Väčšina ľudí nechce čakať tri roky," vysvetľuje realitná kancelária.
Domy Franka Lloyda Wrighta sú ukážkovým príkladom „zlého predaja“. Z 380 bytov postavených podľa projektov veľkého Američana nám prežilo 280 a v danom okamihu je 15–20 z nich ponúkaných na predaj na realitnom trhu. Predaj jednej takejto nehnuteľnosti trvá asi 18 mesiacov.
Jedným z dôvodov nedostatku dopytu po bývaní od F. L. Wrightovi sa hovorí odľahlosť domov od civilizácie a zastaraného plánovania - môžu mať malú kuchyňu alebo nízke stropy. Domy staré niekoľko desaťročí navyše vyžadujú starostlivú údržbu, opravy a obnovu; nie každý majiteľ je pripravený venovať toľko pozornosti starostlivosti o budovu. „Kúpite si umelecké dielo a musíte [prevziať úlohu] manažéra,“vysvetľuje Ted White, špecialista na nehnuteľnosti v spoločnosti Dielmann Sotheby's International Realty. Odborníci sú si istí, že na kúpu domu podľa Wrightovho projektu potrebujete nielen veľký príjem, ale aj to, že môžete byť jeho skutočným obdivovateľom, pripravený investovať do zachovania architektonických diel.
Ďalší realitný agent Doug Milne z Houlihan Lawrence - ktorý predal dom Tyranny za 4,8 milióna dolárov - pripomína niektorých kupujúcich, ktorí niekoľko hodín prechádzali budovou. „Nemal som pocit, že by som bol v realitnej kancelárii, bol som skôr ako taký sprievodca,“priznáva Milne. Inými slovami, naši súčasníci si vážia domy navrhnuté a realizované velikánmi skôr ako „múzejné“exempláre, ale to neznamená, že sú do nich pripravení významne investovať.
