Archi.ru:
Rozvojový projekt spoločnosti Kadashevskaya Sloboda je známy dlhou a škandalóznou históriou verejných konfrontácií s developerom. Vyrieši sa tento konflikt? Povedzte nám o svojom projekte a o tom, ako sa to všetko začalo
Iľja Utkin:
- Na tomto mieste v sovietskych časoch existovali továrne na výrobu potravinárskych výrobkov, bol tu aj obchod s drevotrieskovými doskami a ďalšie odvetvia. Celá oblasť okolo kostola Vzkriesenia bola súvislou zónou podnikov a skladov. Ešte skôr, pred revolúciou, na tomto mieste pôsobila Grigorievova klobásová továreň, ktorá pozostávala z tehlových budov s expresívnou továrenskou architektúrou, polooblúkov, ozdôb a ríms.
V rokoch po perestrojke bola celá táto oblasť určená na rezidenčný rozvoj. Bol vyvinutý projekt Five Capitals, šesťposchodový kancelársky a rezidenčný komplex, ktorý obklopuje chrámový súbor s masívom z troch strán. V roku 2009 bol tento projekt schválený. Územie sa už začalo čistiť kvôli výstavbe. Ale v tom okamihu sa o projekt začala zaujímať farnosť chrámu a osobne otec Alexander Saltykov, a keď ho videli, rozhodli sa bojovať na život a na smrť, ale výstavbu nepovolili. Nechceli, aby bol ich chrám obklopený obrovskými budovami luxusného bývania. Aktivisti vyzvali verejnosť a „Arhnadzor“, aby si pomohli. Ukázalo sa, že napriek tomu, že developer už mal štátne stavebné povolenie, neprešli všetky kolaudácie a nebola vykonaná kontrola. Aktivisti sa postavili ako múr na ochranu Kadashovcov, doslova žili na ruinách, riskovali svoje životy, neumožnili bagrom priblížiť sa k miestu. Po tom, čo sa to všetko rozšírilo, bola stavba zastavená. Podľa môjho názoru to bolo prvýkrát, čo vďaka verejnosti došlo k zmrazeniu stavby. Zákazník sa rozhodol projekt prerobiť, zmenil projektanta, urobilo sa niekoľko možností, ktoré však nevyhovovali ani mestu a verejnosti.
Čo konkrétne nevyhovovalo verejnosti? Aké sú ich hlavné sťažnosti na projekt?
- Vidíte, historicky na malom pozemku stál farský kostol a kúsok vedľa je diakonský dom, o ktorom v poslednej dobe prepukli najpálčivejšie majetkové spory.
Územie okolo chrámu bolo dedinsko-priemyselným predmestím: tu boli zabité obe ošípané a varená klobása. Vedľa továrne na výrobu klobás postavil jej majiteľ Grigoriev veľký kaštieľ a na Kadashevsky Lane sa otvoril obchod s klobásami. Pracovníci továrne žili v podkroviach početných a veľmi husto vybudovaných továrenských budov. Toto miesto má zvláštneho ducha. A autori nového projektu do istej miery znížili mieru zástavby v porovnaní s predchádzajúcim návrhom, zmenili architektúru, ale všeobecne vyrobili niečo ako Rublevku - veľmi husté budovy, drahé „rublevovské“kaštiele so stĺpmi, ktoré vôbec koreluje s kontextom Kadash a územím chrámu …
Ako sa stalo, že ste sa zapojili do vývoja vývojového projektu Kadash?
Vypracovanie územnoplánovacích predpisov pre túto lokalitu uskutočnila NPO-38 NIiPI všeobecného plánu pod vedením Eleny Solovieva. Bola to ona, ktorá pozvala zákazníka, aby ma kontaktoval so žiadosťou o pomoc. Bolo to v roku 2011. Najskôr ma klient požiadal, aby som prepracoval iba fasády budov existujúceho projektu. Som však hlboko presvedčený, že by sa to nemalo robiť. Nový dizajnér musí vypracovať projekt od začiatku do konca. Na tom sme sa dohodli a začal som vyvíjať nový koncept.
Mali ste veľmi ťažkú úlohu. Čo si navrhol?
V tejto situácii som navrhol koncept založený na histórii. Myslel som si, že na takom mieste sa môžu objaviť iba nízkopodlažné budovy s vlastnými ulicami a s vlastným mestským prostredím. Hlavná budova blokuje obytné budovy, radové domy. Jeden trojpodlažný blok s podpivničením a garážou je určený pre jednu rodinu. Pokiaľ ide o slohové riešenie, myslel som si, že by to mal byť tehliarsky štýl z konca 19. - začiatku 20. storočia, blízky tomu, v ktorom bola postavená Grigorievova továreň. Pri svojom rozhodovaní som sa obrátil na tradičnú architektúru s rímsami, soklami, kovovými balkónmi, ktoré súčasne slúžia ako priezor nad vstupom na schodisko. Ako hlavný dokončovací materiál sa navrhuje použiť tehlu. Motívy ornamentu sú vypožičané z továrne na výrobu klobás. Všetky strechy sú šikmé, kovové. Jedinou odchýlkou sú potrubia nad strechami, v ktorých sú ukryté klimatizácie a ventilačný systém.
A smer týchto domov, vzdialenosť medzi nimi a výškové charakteristiky nepresahujú tie historicky existujúce. Neobáva sa, že podzemná časť novej stavby ovplyvní historické základy okolitých budov. Z časti je zrejmé, že podzemná časť garáže sa nachádza v nadmorských výškach existujúcich suterénov.
Aké historické budovy sa na mieste zachovali dodnes?
Dodnes sa zachovalo len málo: jedna stena salámy, fragment vstupnej brány a pozostatky salámy. Všetko ostatné bolo zničené v sovietskych časoch. Budovy továrne jednoducho rástli spolu - boli pokryté jednou strechou, pretože boli dosť blízko pri sebe. Všetko bolo mnohokrát zničené a prestavané.
Zahŕňa váš projekt obnovu prežívajúcich fragmentov historických budov?
Keby sme robili reštaurovanie, museli by sme presne reprodukovať budovy továrne. Ale dnes je nemožné to urobiť. V novom projekte je nemožné znovu vytvoriť labyrinty úzkych chodieb medzi budovami z 19. storočia. Podľa súčasných noriem sa vzdialenosť medzi domami nemôže rovnať šiestim metrom, najmenej desať alebo dvanásť metrov, aby sa zabezpečil jednoduchý priechod pre hasičské auto.
Pokiaľ ide o dochované fragmenty budovy, urobili sme veľmi podrobný projekt obnovy vstupnej časti, brány sú kompletne zrekonštruované. Obnoví sa uličná fasáda obchodu a múr továrne na výrobu klobás. Zámerne som urobil ploché strechy na bočných objemoch bývalej továrne Grigoriev, aby som tento múr zvýraznil. Nad ním bude obnovená manzardová strecha. A dva zväzky, ktoré z oboch strán lemujú múr, sú pokryté plochými strechami, aby vzdorne nakreslili hranicu medzi historickou budovou a novou.
Ako vzali protestujúci váš návrh projektu?
Arhnadzor a mestské úrady dlho študovali môj projekt, vykonávali krajinno-vizuálne analýzy a odborné znalosti, starostlivo kontrolovali, či z ulíc mesta nie sú viditeľné nové budovy, či neprekážajú kupole chrámu, takže všetky nariadenia boli pozorované. Výsledkom bolo, že môj projekt vyhovoval všetkým odborníkom. Svoj návrh som ukázal aj otcovi Alexandrovi, ktorý sa tiež správal k mojej práci priaznivo. Je pravda, že okamžite povedal, že bude proti akejkoľvek stavbe na tomto mieste. Toto je jeho zásadová pozícia, ktorú chápem. Musel som ale splniť príkaz a snažil som sa to urobiť čo najjemnejšie. Musím povedať, že ma v tom podporilo mesto aj predstavitelia Arkhnadzoru. Ale vzrušenie okolo projektu neutíchalo. Po určitom čase bolo rozhodnuté poveriť vývojom projektu iného mladého architekta, ktorý vytvoril ďalšiu alternatívu, spočívajúcu v obnove historického prostredia nie na konci 19. storočia, ako v mojom projekte, ale na jeho začiatku. Ani táto možnosť však nebola vyvinutá.
Ako sa ďalej vyvíjal váš projekt? Akým problémom čelíte?
Príbeh sa dnes nekončí, akoby to bolo prekliate miesto.
V súčasnosti, aj keď sú už stavebné predpisy schválené a bol vypracovaný projekt, ktorý prechádza odborným skúmaním, zákazník a developer nemôžu žiadnym spôsobom získať povolenie, aktivisti naďalej štrajkujú, organizujú verejné diskusie, predkladajú alternatívne projekty, a pozdvihnúť verejnosť k boju. Najdôležitejšie však je, že náš projekt čoraz viac prerastá špekuláciami a fámami.
Územie je zároveň v súkromnom vlastníctve a teraz je z neho opustené smetisko v centre Moskvy porastené trávou a machom. Ťažko to treba nechať tak, ako to je …
