Miesto, kde sa plánuje vytvorenie nového obytného zoskupenia, sa nachádza medzi nábrežím Oktyabrskaya a územím ZAO Plastics. Zo severu je ohraničená Telmanovou ulicou, z juhu - Novoselovskou ulicou, ktorá slúži ako akási hranica medzi priemyselnými budovami a obytnými domami. Teraz má mesto v úmysle uzavrieť živé tkanivo odstránením produkcie z banky Nevsky, konzerváciou objektov priemyselnej architektúry a ich integráciou do nového komplexu. Táto úloha bola základom TOR nedávno uskutočnenej súťaže - Štúdio 44 ju vyhralo s konceptom Ideal City.
Tím Nikity Yavein začal pracovať na tomto projekte analýzou požadovaných TEP vyjadrených zákazníkom. Myšlienka prirovnať novú obytnú formáciu k sebestačnému mestu sa zrodila z čísel: celková plocha nehnuteľností je asi pol milióna metrov štvorcových a populácia najmenej 13,5 tisíc obyvateľov - to je malé mesto, koniec koncov. Architekti navrhli nahradiť voľnú a chaotickú plánovaciu štruktúru bývalej priemyselnej zóny klasickou ortogonálnou mriežkou, na základe ktorej sa stavia „ideálne mesto“.
Model, ktorý inšpiroval mnoho generácií architektov, mal najvýznamnejší vplyv na plánovaciu organizáciu nielen Petrohradu, ale aj mnohých európskych metropol - Rím, Paríž, Barcelona - a Nikita Yavein je dnes presvedčený o svojej aktuálnosti.. Rozmery štvrtí prijatých v projekte - 95 x 100 m sú podľa jeho názoru schopné vrátiť obyvateľovi mesta pocit životného prostredia primeraného človeku (pre porovnanie: štvrte v centre Barcelony - 113 x 113 m).
Takýto plánovací modul však bol spolu so zreteľnou sieťou ulíc zvolený nielen na znak úcty k historickým prototypom, ale predovšetkým pre jeho urbanistické zásluhy - je to také usporiadanie, ktoré môže zaručiť budúcnosť okres jasná logika pohybu a ľahká orientácia v priestore. Na dopravu budú slúžiť poludníkové cesty spájajúce ulice Novoselov a Telman a pešie bulváre pre chodcov spájajú vyhliadku Dalnevostochny a nábrežie Nevy.
Kompozičné jadro „Ideálneho mesta“je námestie so zeleným štvorcom - je koncipované ako „Štúdio 44“ako zelený priestor úplne zbavený budovy. „Bude to druh parku v centre nového mesta,“vysvetľuje autorovu myšlienku Nikita Yavein. - Ľudia sú unavení z umelých, skleníkových priestorov nákupných centier, takže formát londýnskych námestí je dnes oveľa potrebnejší a atraktívnejší. A obchodné priestory môžu byť rozptýlené po prvých poschodiach obytných budov. ““„Zelenú“tému centrálneho námestia podporí niekoľko peších bulvárov so šírkou 25 m, nádvoria obytných budov, zelené plochy škôl a škôlok a park pozdĺž Oktyabrskej hrádze v severozápadnej časti lokality.
Rozmery plánovacieho modulu predurčujú typ zástavby, v ktorej každú samostatnú štvrť zaberá jeden obytný súbor. To sľubuje nielen čo najprehľadnejšiu štruktúru celého okresu, ale predstavuje aj optimálnu schému z hľadiska postupnosti výstavby a následnej prevádzky budov.
Do „buniek“svojej matematicky overenej mriežky architekti vpíšu dva typy komplexov a striedajú ich šachovnicovo - pre rodiny a pre mladé páry. Prvý je domová štvrť s uzavretým obvodom a nádvorím, druhá - 4 „bodové“zväzky, ktoré fixujú rohy štvrte a spája ich spoločné pódium. "Majú úplne odlišný charakter," vysvetľuje Nikita Yavein.„Domov pre rodiny je introvert, zatiaľ čo domov určený pre mladé páry a študentov má vlastne štyri zväzky, ktoré sú navzájom nezávislé, čo zdôrazňuje individualitu obyvateľov a ich otvorenosť voči vonkajšiemu svetu.“
Z architektonického hľadiska sú však oba typy komplexu riešené takmer rovnako: tu a tam prevláda tehla (niekde červená, niekde takmer béžová), dodatočnú tektoniku dodávajú fasádam početné arkierové okná a celkovo siluety - pri horných poschodiach, ktoré sú vyhotovené v podkroví a zdobené charakteristickými pravouhlými konzolami okenných otvorov. Je zrejmé, že práve tento štýl „a la loft“nebol zvolený náhodou - autori sa usilujú zdôrazniť priemyselný „pôvod“lokality a vytvoriť dôstojné orámovanie objektov priemyselnej architektúry, ktoré sa tu zachovali. Tých je, mimochodom, dosť málo: plánuje sa obnova a prispôsobenie najmenej 6 budov pre nové funkcie, medzi ktoré patrí hlavná továrenská budova s vodárenskou vežou, sutina, hasičská hala a bývalá výrobná budova partnerstva s vlnou Thornton.
Väčšina nových domov je zámerne navrhnutá architektmi, ktorých výška je nižšia, ako povoľujú územné predpisy (9 - 13 poschodí namiesto povolených 17). Výnimkou sú dve obytné veže s výškou asi 70 metrov na južnej hranici lokality: zachytávajú výškovú štruktúru susedných budov, hrajú úlohu priestorových pamiatok a akýsi vstupný „propylaea“.
Pozdĺž južného priečelia budovy, rovnobežne s Novoselovovou ulicou, umiestnia architekti osem budov rozmiestnených v rade. Spojené spoločnou pergolou a „puzdrom“tenkých stĺpov tvoria akýsi plot pre nový priestor, a to celkom priepustný aj celkom hmatateľný súčasne. A pred nimi sú „základne“- dve výškové veže s apartmánmi pre mládež, ktoré lemujú vchod do štvrte. A ak možno vplyv priemyselnej architektúry ľahko odhadnúť podľa vzhľadu hlavného radu budov, potom sa veže so svojím vertikálnym členením a pomerne mohutnými základmi odkazujú skôr na modernistické budovy prevládajúce v priľahlých oblastiach a „nárazník“je priložený v palisáde podpier navonok hrá prechodnú štruktúru, ktorá vizuálne oddeľuje výrazné stredné budovy z plnej tehly od dosť nudného a monotónneho prostredia sovietskeho mesta 70. rokov. Architekti však zámerne robia túto hranicu viac než svojvoľnou - svoje Ideálne mesto vidia ako neoddeliteľnú súčasť moderného Petrohradu a dúfajú, že realizácia tohto projektu prinesie pozitívne zmeny vzhľadu susedných štvrtí.
