Dopyt vytvára ponuku
Podľa Výskumného centra CIAN sa v Moskve tento rok zdvojnásobil dopyt po kúpe vidieckeho domu. Prieskum medzi publikom na webovej stránke spoločnosti navyše ukázal, že 55,6% respondentov považuje prímestské nehnuteľnosti za hlavné. Väčšina respondentov zároveň poznamenáva, že nejde o kúpu, ale o prenájom: 75,5% respondentov si kúpi dom, mestský dom alebo chatu; 34,6% - stránka; 29,6% - dačo.
V posledných rokoch sa zmenili aj požiadavky na prímestské nehnuteľnosti. Teraz namiesto letnej chaty s minimálnym vybavením kupujúci v zásade potrebuje vidiecky dom na celoročné bývanie a s podmienkami na organizáciu plnohodnotnej práce. V blízkosti by mali byť umiestnené predškolské a vzdelávacie inštitúcie, je nevyhnutný prístup ku kvalitnej lekárskej starostlivosti a samozrejme do dobre vybavených rekreačných oblastí.
Na pozadí týchto zmien sa už v štádiu vývoja projektu začali brať do úvahy trendy modernej architektúry, napríklad integrácia prírodnej krajiny do vizuálneho konceptu či využitie autorských riešení v otázkach terénnych úprav. Architekti berú do úvahy praktické výhody krajiny, riadia sa organickými možnosťami polohy a na tomto základe zakladajú predmestský komplex.
Najlepší tréning
Svetové skúsenosti ukazujú efektívnosť realizácie projektov prímestských nízkopodlažných budov v koncepcii „ťažiska“. Takéto centrá môžu byť navyše vytvárané prirodzeným spôsobom alebo sa môžu stať súčasťou myšlienky architektov a dizajnérov. Napríklad v Slovinsku, v dedine Lipica, bolo na tomto princípe postavené multifunkčné rekreačné stredisko s hotelmi, jazdiarňou, rekreačnými prostriedkami, golfovým klubom a historickými pamiatkami. Centrom projektu bola legendárna konská farma so štvorstoročnou históriou chovu plemena lipicánov. Bola založená v roku 1580, v mnohých ohľadoch sa vyvinula spontánne, najmä pokiaľ ide o obytné budovy, a dnes je to jedna z najkrajších kultúrnych a historických pamiatok v Slovinsku, ktorá úspešne spája prírodné a kultúrne dedičstvo.
Ďalším príkladom je dostihové závodisko Meydan v Dubaji, ktoré dalo podnet na rozvoj superzariadenia mesta Meydan. V arabčine znamená Meydan „miesto stretnutia“. Mesto Al Meydan je zmiešaná rozvojová oblasť. K dispozícii sú vily s apartmánmi aj kancelárie s obchodnými priestormi. Budovy oblasti a ich interiéry sú vyrobené v orientálnom štýle. Tento projekt bol uvedený do života vďaka vládnej iniciatíve zameranej na renováciu najväčšej závodnej dráhy na svete Nad Al Sheba. „Superobjekt“bol prijatý na realizáciu z iniciatívy dubajského emíra, predsedu vlády a viceprezidenta Spojených arabských emirátov Mohammeda bin Rashida Al Maktouma. Teraz je objekt navštevovaný nielen pre preteky a svetový pohár v Dubaji: vývojárovi sa podarilo vytvoriť plnohodnotnú infraštruktúru - vhodnú pre život aj pre správu podniku. Vzhľadom na status iniciátora projektu získalo územie lokality štatút hospodárskej zóny bez dane.
Celková plocha okresu je 15 miliónov štvorcových stôp. Obytné budovy a administratívne budovy susedia s obchodmi, promenádami, vodnými kanálmi, chodníkmi a stromovými alejami.
Naše perspektívy
Bez ohľadu na to, aké rozsiahle sú globálne skúsenosti s vývojom klastrov, nie je potrebné čakať na zásadné zmeny a prudký prielom vo vývoji predmestskej výstavby v Rusku. Plnohodnotný rast v tomto smere si vyžaduje čas a prípadne doplnenie súčasného právneho rámca. Plnohodnotná infraštruktúra obsahuje celú škálu nuáns, ktorým sa vývojári vyhýbajú kvôli zložitosti a načasovaniu implementácie. Avšak už existujú projekty hodné pozornosti. Medzi nimi aj Life Everywhere - projekt rozvoja moskovského žrebčína č. Koncept bol vyvinutý v spolupráci s NI a PI Generálneho plánu Moskvy, ako aj s architektonickými a poradenskými spoločnosťami LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED a AK and Partners.
Jazdecké centrum MKZ č. 1 pôsobí ako lákadlo - okolo neho sa formuje jedinečný prírodný športový komplex, v ktorom sa spojí výberová práca s koňmi s ekologickým turizmom, profesionálnymi a amatérskymi jazdeckými športami, aktivitami v prírode pre hostí a turistov. Športové zariadenia ako lyžiarske stredisko a golfové centrum; obchodné a sociálne nehnuteľnosti a infraštruktúra so zdravotníckym strediskom, vzdelávacími zariadeniami a zariadeniami starostlivosti o deti; verejné a kultúrne zariadenia; geriatrické centrum, agroturistický komplex - to všetko posúva územie na kvalitatívne novú úroveň.
Na rozdiel od univerzálnych budov bol projekt vyvinutý s prihliadnutím na ochranu jedinečnej prírodnej krajiny, 60% územia je určených na rekreačné účely. Realizácia takýchto projektov s vysokou mierou pravdepodobnosti sa môže stať ďalšou hnacou silou rastu domáceho prímestského trhu s nehnuteľnosťami. Hlavná vec je, že ich je viac - nárast budovy je nevyhnutný, je dôležité nezabudnúť na zachovanie prírodného a historického dedičstva.
