Ak hľadáte byt alebo dom na kúpu, je dôležité obrátiť sa na profesionálneho právnika, ktorý dokáže dôkladne skontrolovať „čistotu“objektu, zabezpečiť zákonný prevod a uchovať vaše vlastníctvo k objektu v budúcnosti, ako aj dohliada na uzavretie transakcie.
To zároveň neznamená, že by sám spotrebiteľ nemal na kontrolu takto drahého produktu použiť všetky dostupné nástroje. Kupujúci môžu napríklad zistiť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, či už je vo väzbe alebo na hypotéke atď. Ďalšie informácie o tom, ako skontrolovať byt v Ruskej federácii, nájdete na nasledujúcom odkaze.
Určitú pomoc pri kontrole bytov, domov, pozemkov možno poskytnúť výpisom z USRN (pre objekty v Ruskej federácii) a katastrálnym pasom (vydaným ZINZ).
Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (Jednotný štátny register nehnuteľností) je certifikát, ktorý obsahuje dôležité údaje vrátane vlastníckych práv k objektu, ktorý ho vlastnil a vlastní (vrátane podielov), zmlúv, zatknutí na nehnuteľnostiach majetok, či už je to na kauciu atď. Je však potrebné pamätať na to, že vyhlásenie bude obsahovať iba údaje z roku 1998. Predchádzajúce informácie sa nemusia nachádzať v registri. Nemenej rozhodujúce údaje budú zaznamenané v katastrálnom pase.
Výpis z USRN s pečaťou Rosreestr môžete získať online na webovej stránke www.rosreestr.net. Na rovnakom mieste je skutočne možné skontrolovať byt, objednať si výpis z histórie práva, skontrolovať katastrálny pas pre byt, dom, pozemok, priestory v Ruskej federácii.
Prečo je lepšie objednávať takéto dokumenty online? Po prvé, je to pohodlnejšie ako ísť do špecializovaného rezortného vládneho orgánu. Nebudú tu žiadne fronty ani čakanie na schôdzku s konzultantom na internete. Po druhé, je možné požiadať o výpis alebo osvedčenie v online formáte za krátku dobu. Po tretie, náklady na poplatky, ktoré platíte za služby online, sa nebudú zásadne líšiť od poplatkov, ktoré platíte na úrade vlády. To platí pre certifikované stránky, ktoré zaručujú autentickosť a relevantnosť informácií a zálohujú ich digitálnym podpisom štátnych registrov.
Samozrejme, s takýmito výpismi a certifikátmi po ruke je nepravdepodobné, že sa budete môcť stopercentne chrániť pred podvodnými činnosťami na trhu s nehnuteľnosťami. Schémy čiernych realitných kancelárií a podvodníkov sú každým dňom sofistikovanejšie. To však neznamená, že nemôžete vykonať zbežnú kontrolu záujmových objektov.
Opäť upozorňujeme, že je lepšie kontaktovať špecialistu, ktorý je oboznámený s realitným trhom, byrokratickými nuansami a zákonmi v tejto oblasti. Nie je však potrebné, aby ste nečinne sedeli pri sebe - najmä preto, že niektoré informácie o byte alebo dome, ktoré ste si sami strážili, je možné skontrolovať bez toho, aby ste opustili svoj domov.
