Zložitý multitaskingový projekt je stále v štádiu schvaľovania. Napriek tomu, že z hľadiska rozsahu architektov ABD je dielo neobvykle komorné, navrhované riešenia môžu dosť vážne zmeniť spôsob mestského života v tejto časti Vladivostoku. Obdĺžnikový pozemok v samom strede mesta má taký zložitý reliéf, že nebolo vôbec ľahké nájsť dobré miesto pre novú budovu. Bolo tiež ťažké zapadnúť do kontextu mestskej zástavby.
Spočiatku bolo sformulovaných niekoľko úloh, prvou z nich bolo vrátiť opustenú budovu bývalej chladničky mestu. Presne pred 100 rokmi ho postavil podnik Únie na skladovanie mrazeného mäsa dovážaného z Austrálie. Práce na projekte sa pravdepodobne zúčastnili ako medzník pre architekta a inžiniera Vladivostoku Vladimira Plansona. Pamätník je teda pre mesto skutočne dôležitý. Bolo ťažké vyrovnať sa so špecifickými znakmi budovy úplne nevhodnej pre moderné potreby, ktorá bola tiež niekoľkokrát prestavovaná.
Obdĺžnikový objem s administratívnou časťou na konci, ktorý je dobre čitateľný pre plán, a s neskoršou „vyčnievajúcou“trafostanicou (celková plocha asi 2700 m²) sa plánuje jednoducho omietnuť a natrieť historická biela. Samotná chladnička má úplne prázdne steny: v kanceláriách nachádzajúcich sa v severnej časti boli iba okná. Je nemožné vytvoriť nové otvory v stenách, ktoré sú „predmetom ochrany“. Výsledkom bude, že v projekte bude mať okná iba múr otočený do dvora, po dohode so zástupcami ochrany pamiatok. Čo najväčšie. Je pravda, že vďaka malej hĺbke budovy sú schopné zabezpečiť dostatočnú úroveň prirodzeného svetla. Horné poschodia bývalého skladu budú obsadené úplne novým typom kancelárskych priestorov pre Vladivostok - kreatívny coworking: stoly sú bližšie k oknám, konferenčné miestnosti, kuchyne, kúpeľne a ďalšie priestory, ktoré nevyžadujú prirodzené svetlo, sú presunuté do prázdna stena.
V tmavom suteréne sú ďalšie výstavné priestory. Pôvodné kovové konštrukcie historickej budovy určite zostanú zachované. Neprimerane častý rytmus podpier na jednej strane robí vnútorný priestor nie príliš pohodlným pre bežnú kanceláriu, ale na druhej strane mu dodáva ducha skutočnej historickej autenticity.
Tvarom a veľkosťou je nová budova (takmer rovnakých 2 700 metrov štvorcových s celkovou plochou, rovnakých 4 podlaží a rovnakej sedlovej strechy) dosť blízko svojho historického suseda. Ich vzťah je úctivý dialóg, úzka spoločná práca a istý druh sporu a konkurencie. „Chceli sme, aby nová budova bola čo najviac lakonická, aby nevynikala farebne: budovy okolo sú už pestré a majú rôzne výšky. Vládol tu absolútny chaos, do ktorého bolo potrebné zaviesť akési racionálne zrno, “hovorí jeden z autorov projektu, architekt Anton Savelyev.
Priestor zaberajú dve podzemné podlažia a pod dláždeným dvorom je parkovisko. Na prízemí sa nachádza reštaurácia, malé obchodíky a výstavná galéria Vladimíra Lanina, známeho miestneho fotografa druhej polovice 19. storočia. Horné tri poschodia sú celé venované kancelárii jednej spoločnosti.
Tvar budovy prakticky diktovalo jej okolie - architekti si ju jednoducho „pozorne vypočuli“. Vedľa lokality je teda okrem chladiarenského skladu aj historická vodárenská veža. Úloha nejako zvýrazniť tento objekt s prihliadnutím na jeho umiestnenie a rozmery nebola stanovená, napriek tomu architekti považovali za potrebné vzdať mu hold a postupne znižovali výšku strechy novej budovy v jej smere. Výsledkom je taká elegantná, takmer nepostrehnuteľná, ale rešpektujúca „curtsey“. Rovnakým spôsobom vznikol aj efektný rez prednej fasády: bola jednoducho trochu pootočená smerom k veži. Architekti si ale ponechali časť „prázdneho“vonkajšieho plášťa budovy. Výsledný asymetrický „štít“a akási clona dodatočne zvýrazňujú vchod, chránia priestor nádvoria pred vetrom a zrážkami, pomáhajú rozdeliť a usporiadať toky pre chodcov.
„Clona“však nie je zďaleka jediným prvkom vizuálnej hry, ktorú architekti vniesli do neutrálneho a pokojného vzhľadu novej budovy. Po prvé, veľkosť okien sa neustále mení. Ak sa na koncových fasádach, ako sa pohybujú hore, rozširujú a z úzkych štrbinovitých otvorov sa menia na takmer plnohodnotné panoramatické otvory, potom sa na bočných stenách naopak postupne zužujú a hrozí ich zmiznutie. Autori projektu tvrdia, že sa z neho stal prakticky hlavolam. Druhá technika je kombináciou dvoch materiálov rôznych textúr na fasádach. Pôvodne sa plánovalo použiť na hlavnej fasáde útulné drevo, ktoré by vyzeralo ako mäkká a teplá „podsada“, pokryté na vrchu drsnou „kožušinou“z prírodného kameňa, a každú chvíľu presvitalo. Rozhodnutie sa však považovalo za príliš odvážne a rozhodlo sa o striedmejšej, ale nemenej kontrastnej a zložitej kombinácii teplého kovu na hlavnej fasáde a kameňa na zvyšku budovy.
Poslednou a veľmi dôležitou súčasťou práce je pokus o vytvorenie pohodlných mestských priestorov medzi dvoma budovami komplexu. Takíto ľudia dnes vo Vladivostoku prakticky nie sú. Každý deň ľudia prechádzajú touto časťou na hlavnú stanicu a späť, ktorá je veľmi blízko, a architekti v prvom rade potrebovali oddeliť chodce: pre aké pohodlné priestory môžete vytvoriť priechodný dvor? To sa dosiahlo využitím komplexného reliéfu lokality doplneným o prefíkaný systém schodov a úrovní. Vďaka tomu sa medzi oboma budovami objaví takmer izolované nádvorie.
Dláždená a dobre chránená oblasť pred vetrom, z ktorej je zabezpečený samostatný vchod do reštaurácie, umožní v lete usporiadanie otvorenej verandy a poskytne zamestnancom kancelárie počas prestávky možnosť vyjsť do vzduchu. A strmý svah vysadený trávou sa dá použiť napríklad na sledovanie filmov pod holým nebom, ak to samozrejme počasie umožňuje. Z hluku mestského života a silného miestneho vetra nádvorie dodatočne uzatvára samotný fragment vyčnievajúceho vonkajšieho plášťa novej budovy a vytvára útulný intímny mikrokozmos.
Bohatý program v kombinácii s hustými okolitými budovami a nepokojným terénom prinútili architektov majstrovsky manévrovať medzi mnohými nástrahami. A práve tento manéver, napodiv, podnietil všetky najjasnejšie rozhodnutia. A zdanlivá nelogickosť niektorých techník vás prinúti venovať budovu zvýšenú pozornosť. „Projekt nie je vôbec jednoduchý, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Áno, môžete kritizovať niektoré rozhodnutia, napríklad zjavné umiestnenie vchodov do novej budovy, ale sme si istí, že všetky z nich sú v takýchto stiesnených podmienkach optimálne. Zdá sa, že sa nám podarilo vytvoriť vyvážené zariadenie a dosiahnuť všetky naše ciele, “hovorí Anton Savelyev.
