Petmol, jeden z najväčších producentov mliečnych výrobkov v Petrohrade, sa pred pár rokmi presťahoval do priemyselnej zóny Parnas a na jej mieste zamýšľa nový vlastník územia stavať bývanie. Rozhodnutie je viac ako logické: okolo závodu prevládajú obytné štvrte, dokonca aj od Moskovského prospektu. Petmol bol celé tie roky oddelený radom bytových domov. Na projekt bytového komplexu bola vyhlásená uzavretá medzinárodná architektonická súťaž, ktorej jedným z účastníkov bol TPO „Reserve“.
Stavebný pozemok má podlhovastý tvar, orientovaný od severu na juh. Na svojich dlhých stranách je tento obdĺžnik ohraničený Moskovským prospektom a Varšavskaja ulicou, ktorá je s ním súbežná (zatiaľ iba premietaná), pozdĺž krátkych strán - nábrežím Obvodného kanála a Krasutskou ulicou. Továrenské budovy ju však úplne nezaberajú: z dôvodu rôznych obmedzení sa výroba vyvíjala kaskádovo, od juhozápadnej hranice lokality k severovýchodnej. Ich najbližším susedom je vstupná hala stanice metra Frunzenskaya s nevyhnutnou výlukovou zónou, ktorá sa do areálu zarezáva obrovským nerozvinutým klinom. Ďalšie obmedzenie je spojené s architektonickou pamiatkou: na území závodu, najbližšie k Obvodnému prieplavu, sa nachádza dobytčí dvor, ktorý v rokoch 1823-1826 postavil architekt Joseph Charlemagne a ktorý by sa mal nielen zachovať, ale aj obklopiť relatívne nízke budovy.
Po analýze všetkých okolností sa Vladimír Plotkin rozhodol rozdeliť projektovanú obytnú zónu na dve nezávislé časti. Okrem čisto urbanistických hľadísk vzal architekt do úvahy aj ekonomické hľadiská. Dom s nižším počtom poschodí, ktorý sa nachádza vedľa architektonickej pamiatky a má výhľad na oblúk Obvodného prieplavu, má všetky dôvody na to, aby sa stal predmetom vyššej triedy, a môže ho na trh uviesť vývojár ako samostatný produkt.
"Samozrejme, keď premýšľate o stavbe Petrohradu, prvá vec, ktorá mi napadne, je klasická pravidelná stavba s uzavretými štvrťami, ktorá je pre mesto taká typická," hovorí Vladimír Plotkin. "A toto je presne model, ktorý sme navrhli zaviesť v prípade drahšieho domu umiestneného bližšie k metru." Osemposchodový objem architekt uzavrie do obvodu a umiestni do ďalšej „škatule“- už existujúcich historických jednoposchodových budov. Pamiatky sa tak menia na akési vysunuté základne nového domu, ktorý sa k ich brutálnemu industriálnemu vzhľadu hodí najlepšie. Architekti navrhujú zdvihnúť vnútorné nádvorie domu nad zem - je umiestnené na streche jednopodlažného parkoviska (prevýšenie podlahy je 2,5 m), je kompletne upravené a mení sa na záhradu pre obyvateľov. Mimochodom, apartmány na prvom poschodí majú dve poschodia - sú to akési meštianske domy, z ktorých sa do centra Petrohradu dostanete metrom asi za pätnásť minút.
Hlavná časť bytového komplexu sa nemohla stať štvrtinou. V takom prípade by boli porušené všetky mysliteľné a nemysliteľné normy slnečného žiarenia bytov a priestory dvora by sa zmenili na zatienené studené studne. A potom sa architekti obmedzili na narážku na klasickú budovu štvrte, keď vyvinuli plánovaciu schému založenú na usporiadaní niekoľkých courdonerov.
Komplex má výraznú pozdĺžnu os rovnobežnú s Moskovským prospektom, na ktorej sú „navlečené“otvorené obytné štvrte so zelenými dvormi, navrhnuté na dvoch úrovniach. Rozmery tohto hrebeňa (vnútorné rozmery každého bloku sú 60 - 70 m) sú rozsiahle budovy v trochu centrálnejšej časti mesta, ktorá sa nachádza na druhej strane Obvodného prieplavu, a to ulice Krasnoarmeiskiye, ktoré spolu s Egorovou ulicou, vytvorte na mape práve takúto mriežku. Situačný plán jasne ukazuje, že architekti reprodukujú túto kresbu takmer dôsledne, iba v oblasti bývalých kasární zohrávajú úlohu hrebeňa a priečnych rebier ulice a v územnom pláne bytového komplexu na naopak, domy.
S cieľom naplniť nádvoria maximálnym počtom slnečných lúčov nie je stredová os úplne vybudovaná: v doske hlavnej pozdĺžnej budovy architekti navrhujú urobiť medzery takmer po celej výške budovy - iba posledné tri poschodia sú spojené priečnymi nosníkmi, ktoré zdôrazňujú jednotu objemu. Počet podlaží bočných „krídel“klesá kolmo na ulicu a ulicu Varshavskaya, postupne sa blíži k mierke historických budov Obvodného nábrežia a hranica každého nádvoria je vyznačená pomocou nízkeho a kompaktného jednoduchého vstupu domy - ich vzhľad pomáha „získať“počet štvorcových metrov určený zákazníkom, ako aj oddeliť priestor vyhradený pre obyvateľov iba od ulice. Ako asi tušíte, v tejto časti obytného komplexu sú všetky nádvoria zvýšené na vyššiu úroveň, upravené a úplne urobené pre chodcov - „vtekajú“jeden do druhého vďaka mostom navrhnutým spoločnosťou TPO „Reserve“. Parkovacie a infraštruktúrne zariadenia sú umiestnené v časti stylobate.
Projekt vypracovaný v rámci súťaže o najlepší koncept bytového komplexu neznamenal detailné štúdium jeho architektúry. Stále však boli urobené minimálne návrhy vonkajšieho vzhľadu budov. Autori vyvinuli 8 typov fasád, ktoré je možné kombinovať v rôznych sekvenciách, čím vytvárajú bohaté vizuálne prostredie. Striedanie dynamických vertikálnych a horizontálnych členení a použitie materiálov rôznych textúr a farieb odbremeňujú obytný komplex od pocitu masívnosti a robia ho rozpoznateľným.