Avenue Nezalezhnosti je jedna z hlavných diaľnic v Minsku, ktorá je dlhá asi 15 km a križuje mesto z centra na severovýchod. Bol navrhnutý v roku 1952, keď bol Minsk po Veľkej vlasteneckej vojne prestavaný, a najskôr dostal zodpovedajúci názov - Stalinova trieda. Tento názov výrečne svedčí nielen o vtedajšom politickom systéme, ale aj o povahe budovy: ulica, ktorá tu predtým bola, sa narovnala a rozšírila a vyzdobili ju jej mohutné reprezentačné domy z prírodného kameňa. Výstavba diaľnice pokračovala až do konca 70. rokov a ulica sa premenovala na Leninsky Prospekt a štýl stalinskej ríše, keď sa vzdialila od centra mesta, celkom prirodzene ustúpila modernizmu. Pre architektov pracujúcich na vzhľade nového objektu sa to stalo dôležitým štylistickým referenčným bodom.
Stavenisko je zo severu ohraničené triedou Nezaležnosti, z juhu riekou Svisloch a malo by štvorcový tvar, ak by na tomto mieste rieka neohýbala hladko. Územie bieloruského štátneho cirkusu susedí so západnou hranicou lokality, technická zóna metra susedí s východnou hranicou a oproti nej sa cez rieku rozprestiera malebný park pomenovaný po Yanke Kupale. Na mieste samotnom sa teraz nachádza niekoľko priemyselných zariadení, ktoré sú predmetom demolácie. Formovaný vývoj avenue (a v bezprostrednej blízkosti budúceho hotela sa nachádza množstvo architektonických pamiatok zaradených do Štátneho zoznamu historických a kultúrnych hodnôt Bieloruskej republiky) ovplyvnil nielen štylistické riešenie nového komplex, ale aj jeho výška, ktorá nepresiahne 9 poschodí. A blízkosť k rieke sa celkom predvídateľne prejavila vo všeobecnom pláne premietaného objektu.
Komplex pozostáva zo štyroch fáz - hotel, dva bytové domy a kancelársky blok sú umiestnené na jednom stylobate, v ktorom je umiestnené parkovisko. Prvé tri budovy sú orientované smerom k vode a sú umiestnené pozdĺž rieky, pričom apartmány odrážajú ohyb kanálu a hotel naopak mierne zakrivený ustupuje od pobrežia, čo umožnilo umiestniť rozsiahly pred ním dvojúrovňová terasa. Možno si myslíte, že architekti najskôr nakreslili jeden silne pretiahnutý zakrivený objem a potom ho rozrezali na tri nerovnaké časti a roztlačili ich od seba tak, aby medzi nimi boli široké slávnostné svahy k rieke. Zlepšenie hrádze a organizácia pešej a obchodnej zóny tu nie sú diktované len urbanistickou logikou rozvoja lokality, ale aj pokynmi minských orgánov, ktoré v tomto prípade formulovali „ťarchu“pre investora. Kancelária SPeeCH navrhla násyp ako logické pokračovanie parku nachádzajúceho sa na druhej strane parku a z neho vyhodeného mosta pre chodcov. Za svojrázny rozvoj témy parkovej zóny možno považovať aj prvky vertikálnej terénnej úpravy, ktoré architekti použili pri navrhovaných stavbách.
Architektúra nového komplexu sa tiež interpretuje ako vývoj tonality a rozsahu existujúcich budov. Minsk je mesto po vojne prestavané takmer od nuly, a preto sa vyznačuje známym štýlom „monochromatický“, ktorý je zaslúžene považovaný za jeho vizitku, vďaka čomu je rozpoznateľný medzi mnohými ďalšími megamestami. SPeeCH svojím projektom vzdáva hold najlepším príkladom modernizmu 60. rokov 20. storočia, pričom použil veľkoplošné zasklenie, brutálne okenné krídla, vložky s lakonickými reliéfmi. Budovy zároveň čelia Independence Avenue s pomerne lapidárnymi fasádami vzhľadu a na nábreží sú naopak elegantnejšie a slávnostnejšie.
Na prvý pohľad sú objemy, ktoré tvoria násyp, navzájom veľmi podobné, tento dojem však klame. Zdá sa, že všetky tri budovy majú skutočne rovnakú výšku a obloženie, rovnako ako dve plne presklené horné podlažia podkrovia, čo dodáva prísnemu štíhlemu vzhľadu nezbednú hi-tech poznámku. Pri bližšom skúmaní si však uvedomíte, že v detailoch sú úplne odlišné: rytmus a vzor okien, plastová fasáda, počet vertikálnych kvetinových záhonov. Táto jemná variabilita nie je zarážajúca, ale robí komplex rozmanitým a zároveň to nie je v rozpore s celistvosťou riešenia.
Kancelársky blok sa nachádza bližšie k ulici Independence Avenue a je od apartmánov oddelený požiarnym priechodom a malým parkom. Kvôli veľkorysému použitiu skla sa o stavbe trojuholníkového pôdorysu rozhoduje oveľa modernejšie a zriedi „kamennú džungľu“najbližších susedov. Vnútorné usporiadanie kancelárskeho bloku je mimoriadne funkčné: centrálne jadro vertikálnych komunikácií je uzavreté v „objatí“openspace, ktoré môžu budúci nájomníci využívať podľa vlastného uváženia. Vnútorné usporiadanie zvyšných blokov taktiež neskrýva žiadne zvláštne prekvapenia: všetky apartmány majú výhľad na rieku (maximálny počet na poschodí je päť, plocha sa pohybuje od 65 do 150 metrov štvorcových), fitnescentrum a konferenčná plocha sú nachádza sa na prvom poschodí hotela.
Je potrebné poznamenať, že pre kanceláriu SPeeCH nie je tento projekt prvou skúsenosťou so spoluprácou so skupinou Kempinski. Pre tohto hotelového operátora architekti pod vedením Sergeja Tchobana a Sergeja Kuznecova už navrhli hotely pre Nižný Novgorod a Kyjev a štandardy reťazca veľmi dobre poznajú. To im v mnohých ohľadoch umožnilo zamerať svoju hlavnú pozornosť na architektúru polyfunkčného komplexu, do najmenších podrobností premyslieť jeho vizuálne prepojenie s historickým a prírodným prostredím a vytvoriť projekt, ktorý ideálne zodpovedá charakteru a nálade bieloruského hlavného mesta..