Zabudnuté miesto
V meste sú miesta, ktorých súčasný stav zúfalo nezodpovedá ich potenciálu, v Petrohrade je ich prekvapivo veľa - Konyushenny napríklad nádvorie, alebo tu Apraksin, ktorý tvorí obrí komplex s rozlohou Asi 13 hektárov spolu so susedným nádvorím Ščukin je mariinským trhom. V samom strede, vedľa Nevského, už mnoho rokov chátra, je obrastený svojpomocne vyrobenými prístavbami a odpornými znakmi a ďalšími znakmi „divokého“environmentálneho dizajnu: obrovský trh z deväťdesiatych rokov, ktorý sa nachádza v architektonickej pamiatke - stav OKN pre 58 budov bola získaná v roku 1993.
Situácia sa však začína meniť - predovšetkým vďaka vytrvalosti architektov Štúdia 44, ktorí s profesionálnym nadšením po celé desaťročia odhaľujú spleť záujmov nájomcov, nedostatok financií a spoločenský dopyt po zmenách.
Večný trh
Obdĺžnik Apraksin a Shchukin dvor je najväčší z trhov na začiatku 19. storočia, ktoré boli zoskupené v Petrohrade na Sadovaya: blízko Morskaya, Sennaya, Nikolsky a samozrejme Gostiny Dvor (navyše súčasný
projekt jeho rekonštrukcie tiež patrí do „Štúdia 44“). Všetko sú to obchodné stánky, satelity v rozvoji kapitalistického priemyslu, centrá ekonomického rozvoja. V Rusku od 16. do 19. storočia bolo ich miesto vždy v centre mesta.
Typológia nákupných centier je daná funkciou a je takmer večná: pozdĺž vonkajšieho obvodu kolonády alebo arkády pred vchodmi do obchodov, na horných poschodiach kancelárie, vo vnútri skladov. Keby bolo nádvorie veľké, boli by tam vnútorné nákupné ulice. Ak sa z jednoduchšej stavby stala obchodná pasáž - mestský trh pozostávajúci z radov obchodov, vývoj prebiehal postupne. S príchodom peňazí od obchodníkov a často kvôli požiarom boli drevené pavilóny prestavané na kamenné, pričom sa zachovalo všeobecné usporiadanie.
Takto sa vyvíjali Apraksin a Shchukin dvory - od polovice 18. storočia do konca 19. storočia. V rôznych obdobiach s ich budovami pracovalo veľa architektov, medzi nimi napríklad celebrity od Jeropkina a Korobova po Lidval. Do roku 1917
Apraksin Dvor bol takmer najväčším trhom v Európe: viac ako 40 budov a asi 650 obchodov, obchod s kožušinou, odevmi, potravinami, ovocím, čajom, vínom a ďalšie.
Po revolúcii obchody ďalej fungovali, zostal trh s ovocím a malý obchod. Inak pozdĺž Fontanky táto časť nepatrila na trh: bol tu zbúraný kostol Vzkriesenia, v roku 1964 bola na jeho mieste postavená budova Lenizdat, ktorá sa pripojila k tlačiarni. Neďaleko, popri Fontanke, je BDT, dedič divadla grófa Apraksina; v XX storočí dostal niekoľko kancelárskych budov, ktoré uzavreli východ na nábrežie pre trh.
V deväťdesiatych rokoch boli budovy „Aprashka“, ako to obyvatelia Petrohradu nazývajú, sprivatizované, čiastočne zrekonštruované podľa vkusu majiteľov, medzery boli vyplnené stánkami, všetko bez plánu a projektu.
Takže z drahého trhu vyspelého kapitalizmu XIX. Storočia sa „Apraksin Dvor“zmenil na najlacnejší trh s odevmi v meste XXI. Storočia. Obyvatelia mesta si vybrali medzi príjemnosťou civilizovaného obchodu a lacnosťou založenou na nízkej cene nájmu zničených priestorov. Komplex sa priblížil k okrajovému obchodnému slumu; stačí prejsť okolo Sadovaja, aby ste cítili rozpoznateľného ducha.
„Narazíme na motorovú rally …“: pozadie
Štúdio 44 uskutočnilo prvý projekt koncom 80. rokov. Nové obdobie v histórii „Aprashka“sa začalo v polovici 2000. rokov, v období „hviezdnych“medzinárodných súťaží. V roku 2007 prešiel
súťaž developerských spoločností o právo na rekonštrukciu a vývoj Apraksin Dvor. Za toto právo bojovali tri firmy: Glavstroy LLC, miliardár Oleg Deripaska, ruská krajina Šalva Chigirinského a švédska spoločnosť RURIC AB. Každý developer sa do súťaže prihlásil s vlastným architektonickým návrhom. Chigirinsky poveril tento koncept Normana Fostera, RURIC AB v Štúdiu Nikity Yaveina 44 a Glavstroy usporiadal neverejnú súťaž, ktorej sa zúčastnili Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV a PRP Architects. Vo svojej internej súťaži si Glavstroy vybral Chrisa Wilkinsona, zatiaľ čo RUSKÁ LÁNA a RURIC sa spojili a postavili proti Wilkinsonu Fosterovi. Konečné víťazstvo získal koncept Wilkinsona, ktorý predpokladal zbúranie Lenizdatu a na jeho mieste stavbu hotela, „plávajúcu“presklenú strechu nad námestím, most cez Fontanku. Avšak ani takmer 30 miliárd rubľov sľúbených investícií, ani plány dať do poriadku celý štvrťrok za tri roky, nepomohli koncepcii prekonať skepsu odborníkov na ochranu dedičstva a dôsledky globálnej hospodárskej krízy, ktorá mnohých zastavila investičné projekty v Petrohrade.
Predsedníctvo Timura Baškaeva a Studio 44 sa zúčastnilo výberového konania v roku 2013. Víťazstvo získali Moskovčania - Timur Bashkaev ponúkol nominálne náklady na vypracovanie koncepčného náčrtu 200 000 rubľov, pričom sa plánuje zachovanie historického vzhľadu fasád a nie rozvoj podzemného priestoru. Ale aj táto ekonomická možnosť zostala na papieri - problémy so súkromnými vlastníkmi, ktorých podiel na celkovej ploche Aprashky je 170 000 m2, takmer tretina, by sa nedala rýchlo vyriešiť bez silnej politickej vôle alebo dostatočných finančných prostriedkov na vykúpenie mesta zo všetkých budov.
Počas diskusie o moskovskom koncepte objednala moskovská spoločnosť Glorax Development v roku 2015 v Štúdiu 44 novú verziu konceptu rozvoja územia dvorov Apraksin a Shchukin, kde dizajnéri zohľadnili predovšetkým kritiku znižovania podzemná časť - v minulosti tím Nikity Yaveina navrhol urobiť štvorpodlažné podzemné parkovisko pod celým územím a rozšírením verejnej funkcie urobiť z tržnice obytnú zónu s pešou zónou.
Potom aj v roku 2015 vytvorila mestská samospráva Apraksin Dvor JSC, pričom na ňu preniesla v správe dôvery asi 40 000 m2 Apraksin a Shchukin dvor, časť vo vlastníctve mesta a bez investičných zmlúv. Úlohou akciovej spoločnosti je implementácia pracovného plánu obnovy územia Apraksin Dvor, ochrana pamiatok a začatie procesu investovania do adaptácie na moderné využitie.
Apraksin Dvor JSC uskutočnil v roku 2017 výberové konanie na výber vývojového konceptu, kde zvíťazilo Studio 44. Po 4 mesiacoch v októbri 2017 koncept Nikity Yaveina úspešne prešiel radou pre dedičstvo.
Piata túra
Koncepcia predstavená a schválená radou je piatym pokusom Štúdia 44 radikálne zmeniť situáciu s jedným z najväčších súborov v centre Petrohradu, ktoré sa zmenilo na okrajovú oblasť. Táto vytrvalosť a lojalita k téme je úžasná. Účasť na tendroch, rozsiahly výskum, analýza každej budovy, príprava možností pre konštruktívne a inžinierske riešenia zničenej infraštruktúry, rokovania s úradmi a vlastníkmi, a tak dokola, bez externého financovania, so stratou. Nie je ľahké spomenúť si na ďalšie príklady takejto „križiackej výpravy“v dejinách modernej ruskej architektúry.
Princípy a metodika
Súčasný návrh „Štúdia 44“nie je ani tak projektom, ako skôr programom na zmenu funkčného a urbanistického stavu územia, jeho premenou na plnohodnotnú mestskú štvrť s rozvinutou infraštruktúrou hodnou susedstva Nevského. Prospekt. Ľudia tu budú pracovať a žiť, bude možné relaxovať a nakupovať, ísť na predstavenie a výstavu.
„Vyvinuli sme niekoľko zásad pre renováciu komplexu, ktoré zaručujú zachovanie historického dedičstva a vytvorenie najpohodlnejšej a najefektívnejšej infraštruktúry v živej mestskej oblasti,“hovorí Nikita Yavein.
1. Pešie mesto
Historická sieť príjazdových ciest so šírkou 4 - 8 m nie je vhodná pre plnohodnotnú automobilovú dopravu. Optimálnym riešením je úplne pešia zóna s možnosťou prechodu špeciálneho vybavenia. Na území Apraksin Dvor sa môže vyvinúť jedna z najväčších peších zón v Petrohrade.
2. Vyvinutý podzemný priestor
Pokračuje a rozvíja suterény existujúcich budov. Jediné podzemné podlažie sa používa na naloženie obchodov a kaviarní, prístupu do domov a obchodov s podzemným vchodom, ako aj na obmedzené parkovanie 441–757 automobilov v závislosti od scenára a financovania. Komunikácie sú vedené v špeciálnych kanáloch podzemnej úrovne, ktoré uľahčia ich opravu.
3. Obytné mesto
Horné úrovne retailových budov sa stávajú obytnými, čo umožňuje zbaviť sa „pevného trhu“a pripomína obchodné mesto s bývaním nad obchodmi, ktoré je vhodné pre malé podniky, napríklad obchod so starožitnosťami, ordináciu lekára alebo právna kancelária. Niekoľko developerov a realitných kancelárií už potvrdilo dopyt po tomto druhu nehnuteľností na petrohradskom trhu.
Architekti sa pokúsili nájsť rovnováhu medzi komerčnými, verejnými a obytnými funkciami. Často sa stáva, že populárna kaviareň alebo klub premení existenciu obyvateľov horných poschodí na peklo. Preto tu budú „tiché“- obytné budovy s minimálnou verejnou funkciou - a „hlasné“ulice. Počet obytných zón, vrátane bytov, hotelov a ubytovní, sa približne rovná celkovej ploche verejných priestorov: obchody, kaviarne, kancelárie, coworkingové priestory, servisné služby, športové kluby, múzeá, výstavné sály a kultúrne strediská.
4. Multifunkčnosť
Predpojatosť voči kreatívnemu priemyslu a cestovným službám nie je poctou móde, ale výsledkom analýzy situácie na trhu: tieto oblasti by mali pomôcť dosiahnuť stabilný dopyt po rezidenčných, hotelových aj nebytových priestoroch.
Okrem toho architekti považovali za potrebné využiť susedstvo s Veľkým činoherným divadlom a Vaganovou akadémiou ruského baletu, keďže pre divadlo, hudbu a umenie poskytli niekoľko budov zo strany Fontanky. Tu sa objaví
experimentálna etapa BDT, do ktorej budú nanovo vybavené budovy 50 a 51. Pre zachovanie historického vzhľadu budovy bude jej nádvorie prestavané na aulu. Ale experimentálna scéna je jediným príkladom zásahu architektov do stavebnej konštrukcie.
5. Zachovanie
"Nič nezničíme a prakticky nič nebudujeme," hovorí Nikita Yavein. Slovo „reštaurovanie“bolo umiestnené na obálke konceptu. Samozrejme, hovoríme o historických budovách, a nie o neskorších chaotických rozšíreniach a ďalších atribútoch trhového života Aprashky. Na základe predchádzajúcich štúdií architekti zostavili pas štátu a práce pre každú (!) Budovu so zoznamom všetkých zmien, ktoré sa udiali v jej vzhľade, a popisom reštaurátorských prác - hovoríme najmä o, o otvorení uložených otvorov, položení „samovoľných“okien a dverí, obnove fasádnych prvkov. Plánuje sa tiež obnova obchvatových galérií na druhom poschodí. Bez vysokej miery podrobnosti a účasti vlastníkov budov a priestorov by bol projekt odsúdený na zopakovanie osudu svojich predchodcov.
Stratégia a taktika
Architekti sa zbavili ilúzií - až na vieru v šťastný koniec - a vytvorili životaschopný koncept, ktorý je možné v našej krajine realizovať za akýchkoľvek podmienok, pokiaľ je to možné.
Najskôr sa minimalizoval objem investícií z rozpočtu mesta. Mesto je povinné financovať vytvorenie podzemnej časti, ktorá si podľa hrubých odhadov vyžaduje 6 - 10 miliárd rubľov. V podmienkach rozpočtovej krízy nie je dôvod počítať s bleskovou rekonštrukciou podľa moskovského programu „Moja ulica“, takže koncepcia vypracovala niekoľko možností: od minimálneho po maximálny rozvoj podzemného priestoru, komplexne alebo postupne, v závislosti od schopností správcovskej spoločnosti.
Na základe negatívnych skúseností z minulých pokusov o nájdenie významného investora začali architekti spolupracovať s vlastníkmi jednotlivých budov alebo blokov priamo, bez toho, aby sa snažili akumulovať nehnuteľnosť do rovnakých rúk (ďalšie informácie o vlastníkoch spoločnosti Aprashka nájdete na čítať
tu). Je zrejmé, že obnova ohrozuje vlastníkov pred vážnou reštrukturalizáciou prác a investícií, zároveň však mnohí chápu, že súčasná situácia nemôže trvať večne, a aktívna účasť na tomto procese im dáva do budúcnosti výhodnejšiu pozíciu.
Koncepcia počíta s renováciou metódou „prevzatia“, uzatváraním zmlúv s každým z vlastníkov, pre ktorých je vypracovaný vyčerpávajúci súbor všetkých informácií potrebných na vypracovanie podnikateľského plánu, ktorý slúži ako nástroj na zapojenie vlastníkov. Projekty niekoľkých budov vyvinuté v Štúdiu 44 už teraz prechádzajú kontrolou. Na ceste je niekoľko zmlúv.
Podľa približných odhadov autorov koncepcie bude postupná obnova celého komplexu trvať niekoľko desaťročí. Ale pre architektov a pre mesto je dôležitejšie, že „proces sa začal“. A niet pochýb o tom, že každá nová obnovená budova, každý nový fragment historického súboru prispeje k zapojeniu nových účastníkov a investícií, čo znamená, že existuje šanca vidieť oživený Apraksin Dvor a, ktovie, možno aj nájomné podkrovie na týždeň, aby ste v srdci mesta pocítili pravú petrohradskú atmosféru.
