Rozsiahly projekt hlavného developera „Forum Group“počíta s výstavbou plnohodnotnej mikrodistriktu pre 85 000 obyvateľov do roku 2029 na samom okraji Jekaterinburgu, blízko budovaného EKAD. Všeobecne sa plánuje výstavba s celkovou plochou 2,5 milióna m2, z toho 300 000 m2 pridelené na infraštruktúru: školy, škôlky, športové centrum, obchody, nákupný komplex. K dispozícii je tiež veľký park. Projekt sa už realizuje za účasti ďalších štyroch developerských spoločností, z ktorých každá vyvíja svoju vlastnú zápletku v rámci veľmi podrobného zadania vypracovaného hlavným vývojárom. Projekt vo svojej podstate pokračuje v praxi odľahlých spacích častí s prevahou obytných budov s potrebnou sociálnou infraštruktúrou, ktorá je nám síce známa, ale moderným urbanizmom prakticky odmietaná. Ukázalo sa ale, že v tejto typológii je možné vytvárať a rozvíjať pohodlné priestory na bývanie.
Pre developerskú spoločnosť Brusnika, ktorá sa zúčastňuje na tomto veľkom projekte, vyvinula architektonická kancelária OSA štyri obytné bloky, každý s rozlohou 25 000 m2 bývanie. Apartmány podľa štandardu „Brusniki“sa ponúkajú v dvoch typológiách naraz: klasické jednoizbové, dvojizbové a trojizbové apartmány a apartmány v európskom štýle s jednou, dvoma alebo tromi spálňami. Veľkosti apartmánov sa pohybujú od 30 do 85 m2.
Prvý blok realizovaný v rámci tohto projektu vedie priamo na ulicu 2. Novosibirskaya, ktorá spája „Solnechny“- to je názov mikrodistriktu - so zvyškom mesta. Celé územie budúceho mikrodistriktu je v skutočnosti rozdelené na štvorce s veľkosťou asi 100 krát 100 metrov.
Spočiatku sa plánovalo úplne vybudovať každé námestie po obvode s viacdielnymi domami takmer rovnakej výšky, pretože sa toto riešenie javilo ako jediný možný spôsob dosiahnutia bezpečnosti priestoru nádvoria. V procese vypracovania všeobecného konceptu sa architektom podarilo presvedčiť hlavného developera o opaku a ponúknuť alternatívny prístup k vytvoreniu pohodlného priestoru. Tento prístup spočíva v rozdelení monotónnej viacdielnej steny na samostatné objemy s výraznou siluetou. Výsledkom je uzavreté, ale priepustné nádvorie, v ktorom vidíte nielen protiľahlú fasádu, ale aj oblasti oblohy a ulice otvorené do zeme. Pri zachovaní technických a ekonomických ukazovateľov sa siluety domov stali odvážnejšími, rozmanitejšími a nadobudli charakter.
„Prudké zmeny nadmorskej výšky nám dávajú príležitosť súčasne odpovedať na požiadavky veľmi odlišných skupín spotrebiteľov, - vysvetľuje vedúci autorského tímu Rostislav Zeiser, - niekto by najradšej vystúpil na 15. poschodie, pre niekoho to však je Je dôležité cítiť sa ako nájomca primeranej 8-podlažnej budovy a môžeme to celkom skombinovať v rámci jedného obytného bloku. “Domy sú spojené dvoma veľmi nízkymi blokmi a na dvoch protiľahlých stranách sú dve brány do dvora pre chodcov a služobný prístup. Princíp bezpečného dvora bez automobilov je tak zachovaný, ale pocit uzavretej studne nevzniká.
Podľa pôvodného zámeru hlavného developera mali byť všetky fasády murované, architekti však navrhli postaviť riešenie v kontraste. Aj keď vonkajšie múry smerujúce do ulíc, mestské hradby zostali murované, na nádvoriach sú svetlejšie a svetlejšie - sádrovobiele prekladané sivou farbou, oživené rytmickou rozmanitosťou okien. Fasády dvora sú útulné a dôrazne vnútorné, podobne ako podšívka kabáta. Na druhej strane sa podriaďujú princípu architektúry pozadia - dôraz sa presúva na svetlé terénne úpravy, aktívne záhradné úpravy dvora, zatiaľ čo budovy slúžia ako pozadie. Vonku - naopak, povrchová úprava tehál zo slinku je navrhnutá tak, aby vytvárala pocit dôvery a „pevnosti“, čo je obrazne zdôraznené výškovými akcentmi v rohoch. Veľmi zreteľne je tu teda znázornený kontrast medzi vonkajším a vnútorným.
Masívnosť zo strany hlavnej ulice však uľahčuje aj pás súvislého maloobchodného zasklenia prehĺbený vzhľadom na hlavný obrys fasády. Pôvodné riešenie hlavného vývojára predpokladalo vyčnievajúci stylobát. Riešenie prvého poschodia, ktoré navrhli architekti, umožnilo získať ďalší priestor pre upravený chodník pozdĺž fasády, do ktorého sa zmestia kaviarenské terasy.
Trieda bývania v projekte je štandardom, takže si vyžadovala predovšetkým výber ekonomicky správnych rozhodnutí. Mnohé z pôvodných návrhov, ako napríklad „teplé“drevené obloženie v spodných poschodiach alebo hranie sa s textúrami slínkových tehál, sa stali obeťou tohto výberu. Zbavením výzdoby sa však autorom podarilo zachovať hlavné architektonické a plánovacie nápady: dynamickú siluetu obytného bloku; priečne, zasklené loby; „Spoľahlivá“slínková fasáda; kvalitná terénna úprava dvora a priľahlých ulíc.
Avšak hlavným úspechom v prácach na obytných blokoch mikrodistriktu Solnechny, architekti OSA, je zmena v prístupe vývojárov k riešeniu oblastí tejto triedy, ku ktorým došlo v procese práce. „Podarilo sa nám oznámiť partnerom a hlavnému vývojárovi, že blok nemusí mať súvislú fasádu,“hovorí Rostislav Zeiser. Teraz je dokonca ťažké predstaviť si, ako utláčateľne a nudne by táto monotónna tehlová stena vyzerala. Vďaka aplikovaným riešeniam sme získali komerčne zmenšený a humánny priestor s jedinečným charakterom. ““
