Vďaka blízkosti obchodného centra a aktívnej výstavbe bola oblasť, v ktorej sa navrhuje Kandinsky Bauhaus, pomenovaná ako Veľké mesto. Naopak, cez rieku sa stavia rozsiahly „Fili-Grad“; obytný komplex „Srdce hlavného mesta“susedí s areálom vľavo od západu; na zadnej strane pozemku sa nachádza kancelárske centrum a škola - po dohode s mestom ho developer rozšíri. Napokon bolo územie vpravo postavené v 80. rokoch minulého storočia s typickými panelovými domami, ktoré sa neplánujú búrať, a mrakodrapy mesta Moskva sa pozerajú na miesto trochu ďalej.
Blízkosť rieky, samozrejme, robí lokalitu atraktívnou - s výhľadom do budúcnosti povedzme, že obytný komplex dostane vlastný fragment upraveného násypu. Úloha bola ale z hľadiska urbanizmu mimoriadne náročná. Pozdĺž západnej hranice lokality sa plánuje výstavba nadjazdu s rušnou premávkou - rozdelí územia „Srdca hlavného mesta“a „Kandinského“. Plány na výstavbu diaľnice výrazne zmenšili oblasť možného rozvoja. Mestské nariadenie navyše obmedzuje výšku budovy na sto metrov s dostatočne veľkými očakávaniami zákazníka, pokiaľ ide o úžitkovú plochu projektu. To všetko projekt sťažovalo - pred projektom UNK na ňom pracovalo niekoľko architektonických tímov, ale nebol vypracovaný ani jeden koncept.
Výzva bola teda vážna: bolo potrebné nájsť expresívne, funkčné a nákladovo efektívne riešenie. Navrhnite vývoj s vysokou hustotou, ktorý má hodnotu pohodlného prostredia. Podľa zadania mala byť hustota zástavby vrátane časti územia vyčleneného na estakádu 54 800 m2 na hektár - bez „odrezanej“západnej časti hustota stúpa na 70 000 m2, čo zodpovedá metropolitným oblastiam z rozsahu New Yorku a Singapuru. Modelovanie tradičných formátov pre usporiadanie priestoru ukázalo, že rozmiestnenie štvrtí a mikrodistriktov na tomto webe poskytuje slabé osvetlenie bytov otočených do vnútra štvrte, tmavé nádvorie, silné prievany a nedostatočný východ z priestoru. Od oboch možností sa muselo upustiť. Našlo sa ďalšie, dômyselné riešenie, ktoré umožnilo eliminovať nedostatky prvých dvoch a vytvoriť neobvyklý architektonický obraz.
„Aj keď štvrťrokový typ zástavby bol v zásade schopný splniť mnohé požiadavky investora, v rámci tohto prístupu sa však vytvorilo nádvorie -„ studňa “, veľké množstvo bytov bez konkrétnych vlastností a zaručených návrhov v medzery medzi domami nás prinútili pokračovať v hľadaní riešenia. - hovorí Yuliy Borisov, vedúci projektu UNK. - Vo výsledku sa zrodila myšlienka superblokov. Ich prototypom boli 12-poschodové panelové domy, ktoré sú postavené na území vpravo. Asymetrickým usporiadaním blokov, ich praktickým rozptýlením ako detských kociek, sme dostali kompozíciu šiestich vertikálnych objemov, jeden ďalší bol položený na plocho a všetko bolo umiestnené na spoločnom stylobate. “
Nájdené riešenie umožnilo otvoriť nádvorie k rieke, vybaviť takmer všetky byty špecifickými vlastnosťami a najdôležitejšie je, že 25 poschodí s dvojdielnym výškovým rozdelením vyzerá ako dvakrát 12, čo vytvára efekt v ľudskom meradle. Usporiadanie blokov vylučuje aj prievan - vo veľkých, dobre vetraných oblúkoch rýchlosť vetra nepresahuje pohodlné hodnoty.
Vytvorená priestorová štruktúra podľa Yuliyho Borisova odkazuje na estetiku Bauhausu založenú na jednoduchých, čistých formách a mobilnej abstraktnej maľbe Wassilyho Kandinského. Zároveň je tu určité nedocenenie a „deštruktívnosť“architektonického jazyka „Kandinsky Bauhaus“, otvorenosť štruktúry, ktorá buduje dialóg s kontextom, ktorý v tejto časti mesta formuje architektúra nových budov a biele tabuľky obytných budov 80. rokov - označujú japonský metabolizmus: jeho modularitu, celulárnosť a mobilitu. Ak to chcete vidieť, stačí sa pozrieť napríklad na hotel Sofitel Tokio Kionori Kikutake, televíziu Fuji Kenzo Tange, vežu kapsúl Nakagin Kisho Kurokawa. Projektu UNK sa zároveň podarilo rozvinúť myšlienky metabolistov a vytvoriť tak objemnú, mierne ironickú kompozíciu, ktorá spája architektonickú minulosť a súčasnosť Moskvy.
Myšlienku kombinácie nového s predchádzajúcim podporujú fasádne riešenia. Zároveň sú fasády blokov odlišné. Jeden odráža asketický štýl Sergeja Tchobana vo filme „Srdce hlavného mesta“, druhý naznačuje susedné panelové domy, zvyšok je vizuálne bohatší, komplexnejší, efektívnejší, kontrastuje s prvými dvoma. Rozdiel vo fasádnych riešeniach blokov sa podobá tomu, čo urobil Sergej Skuratov v Záhradných štvrtiach, keď distribuoval dizajn jednotlivých domov do rôznych architektonických dielní, v našej dobe populárnych viacfasád. Rozdiel je možno v tom, že fasády Kandinského bauhausu navrhli architekti jednej dielne. Materiály na fasádach sú vláknobetón a sklo. Takúto architektúru nie je potrebné zdobiť, nahlas sa deklaruje aj bez nákladného zabalenia.
Podľa Julija Borisova išlo o to, aby obytné domy postavili akoby náhodou, bez zjavnej logiky. Za týmto účelom ani zametače nedodržiavajú architektonické zákony, ale vyzerajú, akoby ich vytvoril dieťa. Náhodnosť nie je v skutočnosti náhodná, interpretuje známy princíp variabilnej integrity tradičného mesta, ktorý pozostáva z budov rôznych stavieb postavených v rôznom čase, ktoré sú však podriadené spoločnému postupu a podobným materiálom. V dome „Kandinsky Bauhaus“sú osi posunuté, bloky sú malebne „rozptýlené“a medzitým sa ich vnútorná podobnosť, ako aj všeobecný „chaos“kompozície pre všetkých, stávajú základom pre integritu výsledku.
Tabuľka na ľavej strane pozemku slúži ako clona proti hluku budúceho nadjazdu. Vpravo je VIP blok umiestnený na vodorovnom kancelárskom priestore. Jeho strecha slúži ako ďalšie súkromné nádvorie pre obyvateľov VIP. Pod výsuvnou strechou tohto bloku sa nachádza súkromný verejný priestor s bazénom, rovnako ako v najlepších domoch rovnakého New Yorku a Singapuru. Obytné bloky vo vnútri sú organizované dosť tradične - niektoré z nich sú sekčné, iné majú podlhovasté chodby. Dvor sa ukázal ako nie veľmi veľký, ale útulný, vlastný, z neho sa dá dostať na nábrežie: do parku, k rieke.
Projekt sa ukázal ako náročný z hľadiska štrukturálnych riešení - veľké rozpätia, poklesy úľavy a v dôsledku toho náročná práca s parkovaním a pouličným maloobchodom, ktorá sa nachádza po obvode spoločného stylobatu, kde budú umiestnené aj podniky poskytujúce služby.. Stylobate má tiež veľký športový komplex vrátane 25-metrového bazéna.
Projekt je navyše jedinečný svojimi parametrami: jeho výška je 111 m - maximum prípustné podľa GPZU v tejto oblasti, pod budovami sa nachádza päť úrovní podzemného parkovania, ktoré si vyžadovalo prehĺbenie o viac ako 15 m.
Zákazník „Kandinsky Bauhaus“práve začína pracovať na moskovskom trhu rezidenčných stavieb a aby mohol úspešne predávať, bol pripravený experimentovať. Výsledkom tohto experimentu môže byť, že sa v hlavnom meste objaví objekt s neobvyklou priestorovou štruktúrou, ktorý dynamicky interpretuje jeho neustále rastúcu siluetu smerom nahor.
