Mníchov je najdrahšie mesto v Nemecku. Ceny ako tu za prenájom a nákup nehnuteľností, reštaurácií, oblečenia a ďalších nájdete iba v najluxusnejších berlínskych štvrtiach, ale aj tak sa budete musieť veľmi snažiť. Berlínčania, mimochodom, správajú sa k obyvateľom hlavného mesta Bavorska blahosklonne - ako k osvietenej inteligencii k ľuďom z vidieka. Obyvatelia Mníchova sa tým vôbec neurazili, pretože veria, že Berlínčania „veľa kričia za nič“, a svoje úspory investujú do iného kúska zeme.
Mníchov nie je metropolitné mesto v obvyklom zmysle slova: nejde o Viedeň, Moskvu alebo Paríž. Ale práve tu sídlia hlavní nemeckí výrobcovia automobilov a nachádza sa tu sídlo najväčších medzinárodných poisťovacích a vývojových spoločností.
Zároveň nesmieme zabúdať, že po druhej svetovej vojne bolo mesto prakticky znovu postavené nanovo a veľmi nemecky: kvalitatívne, ale veľmi jednoducho, bez náznaku estetických „excesov“. Takéto bývanie v dobrej oblasti už stojí veľa, a ak má stále náznak historickej hodnoty a krásy, potom je skutočne drahé.
Developerská spoločnosť Frankonia Eurobau sa vo svojom projekte elitnej štvrte s názvom „Lenbach Gärten“rozhodla spojiť všetky možné „faktory atraktivity“: dobrú polohu v centre mesta, „historický“štýl, kvalitu, exkluzivitu, komfort. Predtým na tomto mieste, v bezprostrednej blízkosti krásnych botanických záhrad, bolo všetko úplne neatraktívne: tu boli chemické, farmaceutické a zoologické ústavy Technickej univerzity v Mníchove, ktoré sa vyznačovali mimoriadne skúpou architektúrou. Teraz sa príbytok poznania presunul do Garchingu, ktorý by vzhľadom na odľahlosť tejto oblasti od centra bolo vhodnejšie nazvať odkazom.
A na voľnom mieste, ako je zvykom, sa rozhodlo, že oblasť bude veľmi drahá, veľmi kvalitná a „nie pre každého“. Príslušní architekti sa nazývali -
Hilmer & Sattler und Albrecht, podľa ktorých „architektúra nemá mať čo do činenia s vynaliezavosťou ako kombináciou existujúcich štýlov“, a Otto Staidle, ktorý sa v týchto radikálnych názoroch nelíšil, ale v tom čase patril k najslávnejším, ak nie najslávnejší architekt Mníchova.
Hilmer & Sattler und Albrecht pracovali v Lenbachu Gerten na 5-hviezdičkovom hoteli Rocco Forte, administratívnej budove na Luisen Strasse, Maxi Palais a St. Bonifaz. Staidle, bohužiaľ, zomrel v roku 2004, keď sa práce na projekte ešte len začínali, a podkrovné byty, budova Klenze Palazzo a ulica St. Bonifaza vytvorila jeho kancelária bez jeho účasti.
Teraz sa pozrime podrobnejšie na komponenty, ktoré tvoria najelitnejšiu mníchovskú štvrť.
Max Palais je dom v štýle art deco, ktorý, ako už jeho názov napovedá, ponúka obyvateľom „palácový“životný štýl. Z apartmánov sa naskytá výhľad na starú botanickú záhradu; je ich pomerne málo a ich rozloha začína na 120 m2. Na streche - strešný byt: apartmány s terasami. Obyvatelia Max Palais môžu navyše využívať všetky služby hotela The Charles, ktorý je súčasťou komplexu Lenbach Gerten, a služby concierge 24 hodín denne (táto možnosť je pre Mníchov prekvapivo exkluzívna, hoci vôbec neprekvapuje, napríklad nikto ako ja, nebýval v Miláne: sú tam domorodci nielen v elitných, ale aj v priemerných domoch). Interiér vstupnej haly zdobí americké čerešňové drevo, ktoré sa tiež používa na všetok nábytok, ktorý sa tam nachádza. Z haly sa vstupuje na nádvorie so stĺpmi a fontánou: z ulice je prakticky neviditeľné a pre obyvateľov pôsobí ako akési útočisko.
V blízkosti sa nachádza budova loftov Staidle: rozloha apartmánov sa tu pohybuje od 160 do 200 m2 a ich rozloženie je možné v prípade potreby zmeniť. Okná od podlahy po strop (niektoré sa rozprestierajú na dvoch poschodiach naraz) sú orientované aj do starých botanických záhrad. Táto otvorenosť domu pre prírodu je spôsobená myšlienkou kancelárie Steidle „nechať všetky ročné obdobia v interiéri“. Táto budova v porovnaní s dielami Hilmer & Sattler und Albrecht až tak nenapodobňuje historické štýly a snaží sa v súlade s navrhovaným kontextom využívať modernejšie riešenia.
Medzi Max Palais a loftmi Staidle leží Palazzo Klenze, pomenovaný po slávnom nemeckom architektovi 19. storočia, ktorý je známy svojimi palácmi a múzeami. V budove je iba 9 apartmánov s rozlohou od 75 do 170 m2.
V Mníchove pri výstavbe nových rezidenčných komplexov a rezidenčných oblastí zákon vyžaduje, aby sa 20% bytov pridelilo štátnym zamestnancom, ktorí si tieto byty môžu niekedy kúpiť, ale častejšie ich dostanú do dlhodobého prenájmu. A títo štátni zamestnanci nie sú len poslancami, ako si možno viete predstaviť. Takéto bývanie, dokonca aj v elitných nových budovách, je poskytované za dostupné ceny a môžu si ho dovoliť lekári, učitelia, univerzitní profesori atď.
„Lenbach Gerten“sa tu nestal a skutočne to nemohlo byť výnimkou. Pätina tu ubytovaných bytov je skutočne prenajatá vládnym úradníkom. Ako ste si však mohli domyslieť, tieto apartmány neprehliadajú botanickú záhradu, nelíšia sa vylepšenou dispozíciou, nachádzajú sa najčastejšie na prízemí alebo sa vyskytujú ďalšie problémy, napríklad nedostatok slnečného žiarenia. Štátny zamestnanec teda formálne žije v elitnom dome, ale nie v najpohodlnejších podmienkach. Väčšina z týchto bytov samozrejme zostala bez pozornosti „privilegovaných príjemcov“a bolo rozhodnuté ich predať. Boli predané cudzincom, hlavne našim krajanom, ako „špeciálna ponuka“a výhodná investícia do luxusného bývania, zdôrazňujúc hodnotu takejto investície tým, že ceny nehnuteľností v Mníchove neustále rastú. Výsledkom bolo, že po niekoľkých rokoch ruskí kupujúci takýchto bytov s veľkými ťažkosťami, napriek tomu ich dokázali predať za takmer rovnakú sumu ako pôvodná cena.
Moja obľúbená časť, Lenbach Gerten, je otočená oproti komornému námestiu s fontánou smerom k opátstvu St. Bonifaz, ktoré pripomína typické talianske mesto. Na námestí sú stoly a stoličky malej talianskej reštaurácie a tu skutočne zabudnete, že nie ste niekde v Benátsku, ale v Bavorsku. Na oboch stranách námestia sú domové časti komplexu, pomenované podľa opátstva, sv. Bonifaz 1 a 2. Apartmány sú tu miernejšej cenovej kategórie ako tie, ktoré sú orientované do botanickej záhrady, ale každý z nich má prístup na udržiavaný balkón a ak sú apartmány na prízemí, do malej záhrady.
V Lenbach Gerten sa predpokladajú nielen bytové, ale aj kancelárske funkcie: boli postavené dve kancelárske budovy v klasickom duchu (14 000 m2, respektíve 11 000 m2), v ktorých sídlia spoločnosti ako McKinsey a Condé Nast. Vrcholom bol hotel Charles (800 m2) so 160 izbami, reštauráciami, kúpeľmi a fitnescentrom. Ako si pamätáte, hotel poskytuje všetky svoje služby obyvateľom Max Palais a je s ním spojený podzemnou chodbou.
Je príjemne prekvapujúce, že Lenbach Gerten nevyvoláva pocit umelosti, ktorý je pre ruské nové budovy často charakteristický v „historických štýloch“. A tu to samozrejme nie je len v správne zvolených dokončovacích materiáloch, ale aj v urbanistickom riešení s premysleným pomerom bývania a prírody: pole sa ukázalo ako veľmi zelené a skutočne ospravedlňuje svoje meno - „Lenbachove záhrady“. Samozrejmosťou sú nevýhody, ktoré sú nevyhnutné pri každom veľkom projekte: veľmi hlasné vetranie hotela, ktoré výrazne narúša tichú atmosféru štvrte, nádoby na odpad na elegantných námestiach …
Keď skúmate Lenbacha Gertena, zdá sa, že architekti sa pokúsili vytvoriť kúsok Talianska v centre Mníchova, dostali však poctivú nemeckú architektúru, čo asi nie je vôbec mínus, ale iba konštatovanie skutočnosti.
