Pri objednávaní projektu UNK na projekt novej rezidenčnej štvrte v Ivanteevke si investor stanovil tri podmienky: zástavba by mala byť nízkopodlažná, hustá a napriek nízkym konečným nákladom výrazná. Zároveň sa mala štvrť budovať prakticky na otvorenom teréne: lokalita sa nachádza na hranici s borovicovým lesom, v časti Ivanteevka, ktorá sa nazýva iba formálne mestom - zatiaľ majú iba súkromné domy boli postavené na pozadí malebnej krajiny. Ďalším dôležitým „vstupom“bola skutočnosť, že komplex, ktorý sa teraz navrhuje ako úplne izolovaná osada, sa v budúcnosti s najväčšou pravdepodobnosťou zlúči do väčšej oblasti. „Zákazník pred nás okamžite postavil úlohu vyvinúť projekt, ktorý by sa dal znásobiť,“vysvetľuje Yuliy Borisov, „takže sme sa pokúsili doň vložiť určitú univerzálnosť“.
Segment ekonomickej triedy, v ktorom museli architekti pracovať, uvalil na bytografiu pomerne prísne obmedzenia. Väčšina bytov v tejto oblasti sú garsónky a „malé“, čo zase predurčovalo nemožnosť ich navrhnutia vo forme samostatných štvrtí - ukázalo sa, že je jednoduchšie dodržať štandardy slnečného žiarenia pomocou lineárnej orientácie domov. A tesná blízkosť súkromného sektoru zaviedla obmedzenie ich výšky - obytné budovy nemali byť vyššie ako 5 poschodí. Ukázalo sa teda, že projekt UNK mal zhromaždiť oblasť päťpodlažných budov - inými slovami, objavila sa úloha, ktorá by mohla vydesiť každého architekta zo ZSSR.
Po premýšľaní, ako urobiť päťpodlažnú obytnú budovu čo najviac na rozdiel od tradičného „panelu“, sa projekt UNK rozhodol v prvom rade vizuálne rozdeliť rovnobežnosteny na samostatné segmenty. Potom veľmi rýchlo vznikla myšlienka prirovnať segmenty k samostatným „domom“: takže líniové budovy, ktoré vyrastajú cez ulicu od súkromného sektoru, nebudú tomu druhému úplne cudzie - skôr druhému bratrancovi meštianskeho domu ako obytný dom. A už z myšlienky „domu ako niekoľkých podobných, ale nie identických častí“sa zrodil štylistický koncept, ktorý neskôr pomenoval celý projekt - „Holandská štvrť“. „Samozrejme, že sme sa v žiadnom prípade nepokúšali reprodukovať žiadne holandské budovy, skôr hovoríme o všeobecnom pocite - línie domov a ich starostlivo premyslená heterogenita vytvárajú malebné„ chodby “budov, ktoré nejako skutočne pripomínajú vývoj Amsterdamu. kanály alebo povedzme Kodaň, “hovorí Yuliy Borisov.
Je zrejmé, že lineárne usporiadanie je zjavne menej rozmanité ako štvrtinové usporiadanie a architekti sa to snažili kompenzovať všetkými prostriedkami, ktoré majú k dispozícii. Najskôr rozdelili priechody medzi „líniami“na dva typy - ulice, po ktorých sa dá vyjsť až k domom, a vnútorné pešie bulváre, úplne bez automobilov. Existuje celkom šesť „línií“a architekti ich tvoria tri páry, z ktorých každá prijíma dva typy verejných priestorov - vonkajší a vnútorný. Aj keď sú tu ulice priechodné, nemôžete na nich nechať svoje auto - všetky parkoviská sa nachádzajú pozdĺž vonkajšieho obvodu dediny. A na bulvároch sú organizované verejné priestory určené pre rôzne sociálne skupiny: sú tu ihriská, športové a rekreačné oblasti pre dôchodcov. Je dôležité, aby ste sa k nim dostali z ulice cez ktorýkoľvek z vchodov - všetky sú navrhnuté kontrolnými bodmi, aby obyvatelia nemuseli obchádzať domy.
Borovicový les zatvára perspektívu každej ulice a každého bulváru. A v medzerách medzi „líniami“architekti vytvárajú aj zelené priestory - ide o nesmelý, ale stále pokus o stanovenie priečneho smeru spoločenskej činnosti. Mimochodom, o sociálnej sfére.„Náklad“do obytných budov v „štvrti Holland“zahŕňa umývanie automobilov, kaviareň a obchod v pešej vzdialenosti, rovnako ako materskú školu. Posledný menovaný bude umiestnený na prvom poschodí jedného z domov a obchod, kaviareň a umývanie automobilov sú sústredené okolo kontrolného bodu, podľa vzhľadu ktorého je zvýraznený aj názov projektu, nie však architektonický, ale dizajnovo - tulipány vyrezané z kovu slúžia ako plot aj ako rozpoznateľné logo.
Čo sa týka samotných úsekov, celkovo projekt UNK vyvinul 11 typov, z ktorých sú na každej linke zostavené rôzne kombinácie. Líšia sa od seba ako dokončovacími materiálmi (omietka, keramika, niekoľko druhov tehál zo slinku), tak aj výškou, vzorom okna, prítomnosťou alebo absenciou rustikácie. V domoch pozostávajúcich zo štyroch alebo viacerých častí sú vložky vyrobené vo forme tmavých žalúzií: za nimi sú klimatizácie, ale hlavnou vecou je, že vizuálne robia objemy nie tak masívne. Architekti tiež kradnú skutočný počet podlaží domov: v najvyššom z nich sú poschodia blokované dvoma, takže tieto budovy navonok skutočne vyzerajú skôr ako radové domy ako bytové komplexy. Pri takomto usporiadaní objemov a výskytu veľkého počtu koncov je to nevyhnutné. Ich architekti ich na rozdiel od veľkoryso zasklených fasád ulíc úplne ohluchujú a pomocou rustikácie diverzifikujú monotónnosť týchto plôch.
Už v priebehu práce na projekte sa myšlienka vytvorenia štvrte s prevažne malými bytmi pretavila do viacformátového bytového projektu. Teraz existujú štúdiá s rozlohou 30 metrov štvorcových a apartmány pre malú rodinu a plnohodnotné treshki. V horných poschodiach sú dokonca dvojúrovňové bývanie, ktoré sa dá nazvať podkrovnými bytmi. „Zákazníkovi sme ponúkli diverzifikáciu formátu bývania a on s tým ochotne súhlasil, pretože si uvedomil, že toto je šanca nielen na rýchlejší predaj bytov, ale aj na vytvorenie skutočne heterogénneho sociálneho prostredia,“komentuje Yuliy Borisov.
V rámci jednej, všeobecne malej, štvrtiny, bol projekt UNK schopný nájsť optimálny pomer dispozícií a techník, ktoré by vytvorili dostatočne rozmanité, primerané a humánne prostredie. A v prípade, že sa projekt v budúcnosti skutočne „znásobí“, na mierke väčšieho sídliska bude možné sa z takto rigidne vymedzenej lineárnej stavby vymaniť - minimálne s tým architekti rátajú veľa.
