Miesto určené na výstavbu nového rezidenčného komplexu sa nachádza v samom strede hlavného mesta severokaukazského federálneho okruhu medzi dvoma hlavnými ulicami mesta - Kalininom a 40. výročím októbra. Tieto trasy navzájom spája ulica Bulvarnaya, popri ktorej sa tiahne turistický komplex Beshtau - jeden z najlepších hotelov v Pjatigorsku, ktorý sa môže pochváliť nielen nádherným výhľadom na kaukazský hrebeň, Elbrus a samotný Beshtau, ale aj rozvinutou infraštruktúrou. Práve tento hotel by sa mal stať najbližším susedom nových obytných budov - postavia sa hneď za ním.
Investor mal niekoľko požiadaviek na architektúru budúceho komplexu: expresívny a nezabudnuteľný vzhľad, výzdoba a usporiadanie zodpovedajúce triede de luxe, výška nie je vyššia ako 75 metrov (seizmicita Pyatigorsku sa odhaduje na 9 bodov). Hneď od začiatku tak bol do zadania zahrnutý istý rozpor: dom najdrahšej kategórie sa nemal javiť ako malý a intímny, pretože investor sa usiloval o maximalizáciu potenciálu stránky. „Myšlienku elitárstva do veľkej miery určujú spoločensko-historické podmienky vývoja spoločnosti. Napríklad v Európe je elitný mrakodrap skôr výnimkou z pravidla. Je to bežné v Amerike, ale v Číne, ktorá sa rýchlo rozvíja v podmienkach superurbanizácie, je tento jav takmer všadeprítomný. Pokiaľ ide o Rusko, zdá sa mi, že je ťažké tu určiť trend, - hovorí hlavný architekt projektu Andrey Nikiforov. "Takže samotná geografia nás viedla k východisku: museli sme nájsť strednú cestu, a ako sa nám zdá, uspeli sme."
V očakávaní opisu hlavného plánu vypracovaného architektmi si všimneme, že lokalita oddelená dvoma hlučnými cestami a rovnobežnostenom hotela by mala prísny obdĺžnikový tvar, nebyť „kocky“zubnej ordinácie, zasadenej na jej juhozápadná hranica. Vďaka nemu získala stránka na strane 40-letiya Oktyabrya Avenue charakteristický „hryzák“, ktorý zase prinútil autorov projektu hádať sa o konfigurácii obytného komplexu. Konkrétne to bol nepravidelný tvar lokality (ako aj požiadavky na slnečné žiarenie susedných obytných budov), čo tlačilo architektov, aby objekt rozdelili na dva objemy a nezatvárali obvod novej štvrte. Takto získal SKiP plánovaciu štruktúru, ktorá pripomína otvorené štvrte Portzampark: obvod je upevnený pomocou dvoch veží a medzi nimi je diagonálne rozmiestnené nádvorie pre chodcov.
Aktívny reliéf, ktorý je všeobecne veľmi charakteristický pre krajinu Pjatigorsku, neprešiel ani týmto miestom: výškový rozdiel medzi jeho severnou a južnou hranicou je takmer 6 metrov, a to tiež do veľkej miery predurčilo zloženie obytného komplexu. Jeho podzemnú časť zaberá parkovisko, ktoré sa pri priblížení ku Kalininovej avenue stáva trojúrovňovým (taká rezerva priestoru umožnila architektom okrem skutočných parkovacích miest navrhnúť pre každý byt aj skladovacie priestory), nádvorie je vyvýšené nad úrovňou ulice a herná miestnosť slúži ako najvyššia terasa.školské ihrisko. Súčasťou komplexu je okrem predškolskej zariadenia aj kaviareň a fitnescentrum - zaberajú prvé poschodia domov.
Obytné objemy majú rôzny počet podlaží - 15 a 23 poschodí, pričom vyššia budova je v pláne takmer štvorcová a 15-podlažná budova je pretiahnutý obdĺžnik orientovaný pozdĺž 40-letej ulice Oktyabrya. Domy samozrejme architekti interpretujú ako súrodencov: ich fasády sú obložené rovnakými materiálmi a strechy majú rovnaký tvar.„Spočiatku sme navrhovali veže s plochými strechami, ale uvedomili sme si, že tieto objemy vyzerajú na panorámu Pjatigorsku ako cudzie,“vysvetľuje Andrey Nikiforov. - A potom sme dali domom konce jednoduchú, dokonca lapidárnu formu štítových striech. Sémanticky táto forma pripomína dom nakreslený dieťaťom, ale napriek všetkej svojej jednoduchosti dokonale rieši problém expresívnej siluety. ““
Domy pripomínajú dva stalagmity, ktoré vyzerajú veľmi vhodne v kopcovitej krajine mesta a harmonicky koexistujú s „kardiogramom“kaukazského hrebeňa, ktorý sa vždy vyskytuje na obzore. Je pozoruhodné, že architekti na niekoľkých miestach preťali hrebeň oboch striech - južné podnebie umožňuje túto štruktúru čo najhospodárnejšiu, pretože ju nie je potrebné zaskliť ani izolovať. Namiesto podkrovného poschodia, ktoré by sa určite objavilo v stredoruskom páse, majú pyatigorské domy k dispozícii obyvateľom najvyšších dvojúrovňových apartmánov široké terasy.
Svahy striech prechádzajú do bočných fasád - obe sú potiahnuté meďou patinovanou v rôznych odtieňoch - a trhliny, obrazne prerezávajúce každý hrebeň, sa menia na stredne úzke okná „tečúce“až po samotnú zem. Tieto takmer prázdne fasády, ktoré svojou textúrou a paletou jednoznačne pripomínajú hory, smerujú do súkromných priestorov apartmánov. A všetky obývacie izby majú naopak panoramatické zasklenie - ďalšie dve fasády sú mriežkou z hrubých a tenkých trámov, priestor medzi ktorými sú vyplnené priehľadnými trámami okien a lodžií.
Dispozičné riešenie bytov je mimoriadne racionálne. A to platí nielen pre rozdelenie na verejné a súkromné priestory - v závislosti od potrieb investora a trhu sa celkový počet bytov na poschodí môže pohybovať od dvoch do piatich. Architekti sú tiež hrdí na skutočnosť, že v každej obytnej budove dokázali navrhnúť zadné vrátka - bez rozdelenia prúdov „náklad“a „predný“sú si istí, typológia bývania v luxuse je ťažko predstaviteľná. Vybaviť každý byt zadnými dverami by samozrejme znamenalo výrazné prekročenie priestoru (investor by s tým ťažko súhlasil), ale architekti oddelili vstupné priestory osobnými výťahmi a haly nákladných výťahov od seba: môžete dostať sa k vchodom z nádvoria a sťahovať stavebné materiály alebo nábytok priamo z ulice. Orientuje sa tam aj celá záťaž verejných priestorov komplexu, vďaka čomu sa nádvorie, hoci nie je od mesta uzavreté a vizuálne s ním spojené, mení na sebestačný priestor určený iba pre obyvateľov domov - malebná plošina medzi dvoma vrcholmi hôr.
