Hovoríme o „rovine rieky Var“, ktorá má rozlohu 10 000 hektárov západne od mesta. Jeho rozvoj sa plánoval začiatkom 90. rokov: potom bol Richardovi Rogersovi nariadený hlavný plán jeho rozvoja s bytovými a obchodnými inštitúciami, ktorý sa mal zrealizovať do 50 rokov. Potom to zostalo na papieri, ale rok 2040 očividne zostáva cieľovou páskou: práve v tomto okamihu nastal tzv. Eco-Valley by sa malo stať centrom rôznych technologicky vyspelých podnikov, výskumných laboratórií, vzdelávacích inštitúcií a zariadení zeleného priemyslu, ktoré vytvoria 30 000 nových pracovných miest. Tento komplex bude kompaktne umiestnený na rozlohe 450 hektárov a bude na ňom závisieť hospodárska činnosť v celom departemente Alpes-Maritimes. Mal by sa tam objaviť aj štadión, výstavný komplex, električkové a vysokorýchlostné železničné trate TGV a nové diaľnice.
Koolhaas je povinný vytvoriť „novú medzinárodnú pozíciu“na Azúrovom pobreží, definovať ciele programu obnovy „Var Plain“a určiť prioritné oblasti jeho rozvoja, ktoré by mohli poskytnúť optimálnu kvalitu života a životné prostredie pre 120 000 obyvateľov oblasti z dlhodobého hľadiska.
Zákazníkom je štát prostredníctvom „fungovania národného významu“- programu územného plánovania osobitného významu, ktorý nerealizujú miestne orgány, ale priamo Paríž (v súčasnosti existuje vo Francúzsku viac ako tucet takýchto programov).
Pre Koolhaasa to nie je ani zďaleka prvá takáto úloha: on, spolu s AMO, výskumnou jednotkou jeho kancelárie, už sa zaoberala budúcnosťou Porúria, vypracovali plán, ako zmeniť Severné more na medzinárodné centrum pre získanie energie z obnoviteľných druhov a minulú zimu predstavil svoj najambicióznejší (doposiaľ) projekt: „Plán 2050“pre Európsku úniu. Podľa neho nebude výroba elektriny v EÚ o 40 rokov už spojená s uvoľňovaním CO2 do životného prostredia, pretože absolútne všetky zdroje energie budú ekologické.
